从去年下半年开始，郑州已有不下10个与房地产有关的理财产品投向市场。在这些项目中，大多打着回报加产权的口号。针对这些现象，有关专家预警：以回报为幌子销售商铺产权的项目的实际经营能力和经营前景都非常有限，而这些项目的开发商总体的目的还是脱手房产，解套走人，所以客户在投资时还需擦亮双眼，货比三家，选择适合于自己的房地产投资理财项目和品种。另外，专家还警示：郑州房地产价格增长高峰期已经接近后期，未来房价攀升空间越来越小，这一点应该引起短线投资炒房客户的高度重视。

    专家说，在投资房地产时，为获得稳定安全的收益，眼睛不要光盯着开发商承诺的回报，更重要的是要看这些回报如何实现，还有，在实现回报承诺的基础上，要考察如何保障本金的安全，因为尽管高额的投资回报很诱人，但投资本金的安全才是最重要的，不能因为一点诱饵而遭受巨大的损失。其实，在保证房地产投资安全时还是有规律可循的：
首先，投资门槛很重要，不同的投资门槛决定了我们所要承受风险的大小，投资门槛越高，所承受的风险越低，反之亦然。其次，要审查投资回报和投资本金的保障机制，不能仅凭销售人员的口头承诺，更要看合同文本和担保机制。再次，还要看该投资产品的退出机制，灵活的退出机制能够大大降低投资风险，分散压力。

    拿河南姿华开发的金印·现代城项目投资理财产品为例，投资者最低只需投入5万元，就能拥有位于经三路的金印现代城城际酒店式写字楼的一份产权，由专业经营管理公司委托经营，经营公司每年将10%的固定租金收益由光大银行通过保证支付的方式返还给投资客户，2年后如果客户不再满足于10%的收益，可以选择退出，将房产转售给经营公司，拿回自己的投资本金，全身而退。
   在这个案例中，首先投资门槛很合理，5万元的投入不仅让该产品成为普通老百姓涉足房地产投资的“准入证”，更重要的是，最低5万元的投入在大多数人分散家庭投资理财风险的控制范围之内。

    其次，投资人所应得到的租金收益是通过银行代发的方式保证支付的，银行在投资人投资之初就从经营公司那里得到了该笔资金，在未来的两年中，银行按期通过代发系统将租金收益打到投资人的账户上，投资人在委托经营的过程中已经分季度先行拿到了所有租金，这样，该产品已经从根本上解决了投资租金收益能否兑现的问题。
    再次，在双方签署合同时有明确规定，如果到期投资业主不再满足于经营公司的投资回报，可以将手中的房产转售给其他人，而经营公司拥有优先受让的义务，只要业主提出申请，经营公司则根据事先签订的合同规定无条件受让投资业主所持有的房屋，将房款付给业主。对于投资业主来讲，这既是本金的保证，其实也是最安全的退出机制。
    按道理讲，保证了投资人的租金收益和本金，已经算是完成了一次成功的投资过程，但是，该项目还专门从北京聘请了大型专业担保公司——融正信用担保有限公司承担全程履约担保。也就是说，从客户签订合同开始，至该合同执行完毕，如果发生客户租金或者本金不能如期支付的情况，担保公司将先行向客户偿付，无条件返还客户本金和收益。对投资人来说，北京融正信用担保有限公司是提供国家法定担保的保证人。本项目的所有资金将受到担保公司的全程监管，保证投资人的绝对安全。
    由于之前郑州市场上出现过几次失败的投资案例，给投资人带来了较大的经济损失，也伤害了他们对投资产品的信心，因此，记者着重了解了该产品的安全保障措施。
    姿华房地产开发公司总经理王颖在接受采访时表示，我们所销售的是拥有70年产权的房屋，客户在拿到房子后将房屋委托给经营管理公司进行经营管理，从而收取租金，这种投资关系清楚，收益明确，是姿华这个在郑州市场上打拼了多年的老牌开发公司进行产品提升和经营创新的具体表现。这种模式是在考察了国内许多发达城市类似地产投资产品的基础上，借鉴北京中信国安第一城、中欣戴斯酒店、郁金香温泉花园和天津的天鹅湖等多个成功项目的操作模式，并特地聘请操作这些成功项目的原班人马执刀操盘的，是经过市场检验的安全地产投资类产品。在问及姿华推出这种产品动机的时候王颖总经理回答说：“郑州的房地产市场机会空前，我们作为老牌的开发商更有许多得天独厚的条件迅速发展，但是我国关于房地产行业发展的政策总是摇摆不定，为了在适应市场要求未来政策约束的前提下让姿华发展得更快更稳健，我们必须不断提升产品档次，进行产品创新。金印现代城这种表面上看起来类似于家庭投资理财的房地产投资产品就是在这种情况下推出的一次探索和尝试。”
    锦宏地产是这种房地产投资理财产品的专业顾问公司，也是王颖总经理所提及的北京多个成功案例的操作团队，在谈到这种类型产品的安全问题时，该公司总经理苏文表示,老百姓在选择房地产投资理财产品的时候，一定要注意考察项目的保障机制和退出机制，选择一个具有稳定经营收入的产品，要从租金收益和本金受益两个层面分解判断，在确定合同文本对二者有明确规定的时候，还要判断它的担保机制，要看它担保的内容，是只担保租金还是本金和租金共同担保。最后，如果市场情况发生变化，还要看该项目有没有完善的退出机制。苏文还补充说，这种投资产品投资门槛低，投资期限短，产权清晰，收益明确，是近几年我们在北京发展起来的一种面向开发商、经营公司和投资人的多赢的产品，我们所操作过的比如中欣戴斯酒店、天鹅湖温泉度假村、中信国安第一城等多个项目不但在过程中成功向投资人兑付了租金，还成功实现了转售和续签，保证了投资人的租金和投资本金的安全。