当WEB2.0时代来临，升级、个性、互动等关键词逐渐被人们所熟知，而且在潜移默化中已经融于其他领域中。细细观察风云骤起、日渐成熟的房地产行业，就会发现这个特征。在中原地产中，一些嗅觉敏锐、锐意进取的房地产企业已经处于升级进行时，彰显出鲜明个性特征，帝湖花园的开发商郑州布瑞克房地产开发公司就是此类公司代表之一，她以其3110亩的超大体量楼盘迅速热化的速度以及富有创意的全线升级，吸引着我们的目光，让我们以楼盘为主线，观察她的全线升级进行时。

　　升级ING>>>营销策略层出不穷

　　自从2003年3月帝湖开工以来，帝湖似乎就没有停止过对营销的升级。当她即将出世时，恰逢疫情肆虐的非典时期，在这种人心惶惶不可终日的时期里，帝湖非但没有胎死腹中，反而在逆境中顺利诞生并逐渐壮大起来。其中的原因很明显，那就是在别的企业减少广告投入的时候，帝湖反其道而行之，进行了铺天盖地的广告推广，这使得帝湖在短时间内家喻户晓。而“回家就是度假的开始”这条广告推广语则让人们牢记心头，并产生了对帝湖的好奇：“这到底是一个什么社区？”于是，在帝湖初具规模时，参观的人数便纷至沓来。在人们眼中，小具规模的帝湖无异于幽静而又不失美丽的世外桃源住所。销售总监张资久深有感悟：“初期的轰炸式广告起了很好的推广作用，它使得帝湖这个品牌迅速成长起来。”

　　如果说轰炸式的广告使得帝湖妇孺皆知，那么随后推出并始终坚持贯彻的以低价为核心的亲民地产策略便使得帝湖飞入寻常百姓家。

　　张资久讲，较之同质楼盘，帝湖价格偏低，综合性价比较高，给客户留足了升值空间。在2005年建设三期帝湖西王府时，在推出多层楼盘的同时，帝湖又推出了36万平方米、层数高达32的高层楼盘。这样的大体量、高规格的高层楼盘建设在当时的房地产市场上可谓凤毛麟角，然而当时人们还比较抵触高层住宅。在这个背景下，帝湖推出了一个口号，即高层卖出多层价格。此举轰动了郑州房地产市场，也吸引了大量的购房者前来咨询、购买。前期的大量宣传再加上性价比较高的特性，使得帝湖成为购房者关注的焦点，也促成帝湖较高的成交量。

　　2005年是国家对房地产进行大力度宏观调控的第一年，当时四处流传着关于房价要降的传言，很多考虑购房的人都在犹豫不决，现场看房的人减少了很多。在这种情况下，帝湖在报纸广告上又出了一招，即推出“帝湖精品房产百货”，价格、房源、面积、物业类型明码标价，让购房者足不出户便能了解到帝湖的详细信息。

　　张资久说，之所以加上“百货”的字眼儿，主要是基于帝湖囊括多层、高层、小户型、大户型、联排别墅、独栋别墅以及商业等业态的考虑。“帝湖精品房产百货”的基本特征是“透明、平价、诚信、丰富”，她在超大社区众多物业同时推出，在实现捆绑销售方面确实是一个非常好的解决方案。其实，房子成交量以及市场反应方面就可得知“帝湖精品房产百货”这一策略效果不错。据帝湖内部统计的销控数据显示，2005年帝湖共计销售了1200套房子，2006年销售了1350套。这么高的销售数据在郑州房地产单个项目上可以说是独一无二的。

　　“帝湖精品房产百货”首现郑州便震撼业界，获得良好效果。当人们还在津津乐道时，帝湖又首创式推出“帝湖说事”和“透明帝湖”。前者主要是业主、开发商、物业公司的代表们一起关注帝湖社区的配套、教育、环境等各方面的建设及改善工作；后者主要是针对价格、房源销控透明化以及老总、管理层走进一线接触顾客。这两种看似随意的信息传播方式，却起到了不同寻常的效果，不仅使得老业主感觉尊重，还诱惑着意向购房者购买帝湖房子，品味当家做主的滋味。

　　升级ING>>>景观配套同步升级

　　在郑州这个缺少山水风景的城市，临水而居似乎是一个奢望，而帝湖系列产品却把中原人的奢望变成现实。在这个大社区内，20万平方米的帝湖烟波浩渺，无风时湖面若镜，倒映着慈祥的老人、灿烂的孩子、幸福的情侣，呈现出一幅祥和画面；有风掠过时，碧水生波，岸边的人影、树影倒映在湖中婀娜多姿，宛若跳动的乐符。

　　这在郑州独一无二的淡水湖成了帝湖早期作品中的生态景观中心。在具体的规划布局上，帝湖作为大社区的“蓝色心脏”，在设计中把“亲水”这一设计理念贯穿始终。以帝湖为中心，湖心岛为独立别墅，环湖内侧为多层低密度建筑，外围是高层建筑，保持了一个以湖为中心景观的良好天际线，真正保证户户有景，形成建筑空间形态的错落有致。