商业投资，是继公寓和写字楼之后的新宠。近年来，商业投资不仅成为一个新的投资领域，而且俨然成为一种全新的投资风暴。但在这股新的商业投资风暴兴起时，我们不应该淡忘传统价值观，商业投资自有的投资规划和投资定律，比如“一旺带三铺”、“一铺养三代”等几百年来中国商铺的老格言。在新一轮商业投资中，我们同时又发现了一些新规律。

旺铺投资，两大商圈拉动价值攀升

    商圈也称购买圈、商业圈，是指在一定经济区域内，以商场或商业区为中心向周围扩展形成辐射，对顾客形成吸引力的一定范围或区域。并且一个商圈在形成的过程中，将会产生巨大的吸纳作用，它将使相关的物流、人流、财富流在一个地区内得到浓缩，形成新的区域性的信息和财富聚集点。

    黄河建文商圈，黄河路文化路交汇处，原建文广场周边，繁荣于上世纪80年代末90年代初，辐射文化路东西、健康路、卫生路、优胜路、酒吧一条街等。由于部分市政机关在此办公，因此形成了郑州真正意义上的行政区。以其无可比拟的郑州城市中心位置，成为郑州城市文化脉络的核心，承载着积淀了半个世纪的城市文化底蕴。虽然随着城市中心北扩的发展格局，建文广场已被拆除，但建文商圈依然焕发着生机与活力。区域内以省体育馆为中心，是城市中产阶层居住聚集区，形成了城市中心高尚居住区，成就了建文高品质消费商圈，世界500强企业之一的麦当劳，第一家郑州主力分店就选址在这里，全国知名的品牌商家，北京华联也选址于此，区域价值可见一斑。

    黄河路南阳路商圈，以郑州城市东西主干道黄河路与南北主干道南阳路交汇处为中心，辐射金水路以北，文化路以西，四通八达的交通路网，成就了物流、人流、财富流的形成。2004年9月家世界郑州第一家分店在此区域落户，并与全国家具连锁店欧凯龙、易购万家，共同盘活该区域，使之成为郑州市内各区域性商圈中最为生机勃勃的商圈之一。

旺铺投资，买房买区不如买街

    首先必须认识到，商铺投资与公寓和写字楼的投资有本质不同。公寓投资要买房，注重居住环境和产品品质，位置差一样有好房，比如西区环境优美的个别项目，远郊的别墅项目等。写字楼投资是看区，区位环境和发展规模成为考虑的首选，所以就有CBD、经三路区域等。而商业投资即不是房，也不是区，而是街。街的繁华，带动商铺的兴旺，同时商铺的兴旺，使街又焕发出活力与生机，成为相辅相成的、可持续发展的良性循环。这样一条街形成之后，两边自然会旺铺鳞次栉比。所以，有了人民路、泰康路、德化步行街、健康路等等。

踞守中心繁华——黄河路临街旺铺

    黄河路作为郑州东西主要交通干道，车水马龙及数以万计的人流量，使其日夜繁华。四通八达的路网，更是成就其城际交通枢纽的地位，横贯东西，连通南北，直达火车站只需5分种车程。交通如此便捷，使黄河路成为郑州服装批发的终极市场。具有代表性的有黄河路服装批发城等。繁华黄河路，有力保障投租投资回报快速增长，投资氛围持久繁荣。一条路的繁华，不仅仅源于其是城市交通干道，而且不能过短，短了商业不成规模。也不能过宽，路宽其两旁的商业不易形成交相辉映的繁华景象。交通不发达不行，太发达也不行。如果交通不发达，物流不畅，对商家经营有影响，同时人流量也很难保障。交通过发达，会造成人流的损失，商业氛围不易营造。而黄河路正位于城市中心，道路不是很宽阔，但不失交通的灵活与顺畅。交通路两边的商业林林总总，使黄河路成为中心繁华路段，同时繁华的黄河路又吸引了更多的人流，使路两旁的商业更加兴旺，也就有了现在的服装批发城等路两旁的黄金旺铺。

    商业是用来逛的，有的逛才能成街，足够逛的才能成为旺铺，这就是商业规划的定则。尚城国际的鼎级商铺正位于黄河路临街位置，同时是其与卫生路的交汇处，道路相汇的地方较一条路更容易聚财，主街加铺街，再加上由尚城国际商铺组成的内街，成就黄河路上的黄金旺铺投资热点。

    尚城国际黄河路临街旺铺，315㎡—335㎡，12.5米开间，4.7米层高，满足不同商业的功能设计装修需求，便于商家进行商业规划；大面积玻璃橱窗，成为商业绝好的展示平台；小区内几户业主组成有力消费支持，更有超值优惠，一朝拥有，坐享年均百万收益，尚城国际黄河路临街鼎级旺铺，成就商家投资有力保障，打造城市中心，繁华黄河路上商业投资新看点。