郑州这个火车拉来的城市，从诞生的那天起就和商业的流动有了天然的联系。如果说上世纪90年代一次次的商战让这个号称“商都”的城市名噪全国，那今天仅以“二七”商圈为中心所进行的商业扩张，已远远满足不了城市对商业发展的需求。3月25日，由河南升龙置业有限公司承办的“城市发展与商业格局趋势高峰论坛”在郑州举行，它在勾起人们对郑州商业格局重新布点的兴趣时，也再次让曼哈顿广场这一新兴商业中心成为全城关注的焦点。

    所谓谋事，中国人讲究天时、地利、人和，对于商业地产来说更是如此。如果说当初的燕庄人不曾想到自己脚下的土地有一天会堪比遥远的曼哈顿，那当升龙公司携40亿元的巨资跨长江汹汹而来的时候，一定对这块宝地所占尽的天时、地利、人和了然于胸。

●天时 城市发展需商业拉动

    一个城市商业的活跃程度常常浓缩了这个城市的新兴与繁华，一个城市的兴盛也必然需要商业的带动。资料显示，近几年河南的国民经济GDP已经突破了1万个亿，其中社会零售商品销售总额突破了300亿，而在整个城市框架格局中，金水区又是领头的。在当天的论坛上，郑州市商业研究所所长张进才说：“我认为目前河南处于黄金发展时期，2006年河南省社会消费品总额增幅15%，全国是13%，我们郑州市就更高了，接近17%，预计五年之内将翻一番。可以预期的是，商业呈规模扩张，在未来几年内会出现持续的高增长。道理很简单，城市化的推动、国家调整消费结构、出口增速也要调整，要保持经济持续发展，很简单，就需要拉动商业发展。”

    居民消费的快速增长必然要求商业格局的重新布点，而城市框架的不断拉大则为新兴商业的重新落子提供了原动力。很显然，对于原有的商业势力来说，已经很难满足城市人口快速扩张的商业需求。仅拿停车这一点来说，目前二七商圈的停车难问题早就让人如鲠在喉。

    不过虽然具备了“天时”，但在何处布点仍在考验着开发商对城市框架的洞悉程度。特别是对于大的商业项目，能否落在一个棋眼的位置，常常决定着后面的存亡。很显然，曼哈顿广场正是落在了一个这样的棋眼。