中油国际，CBD西门户资本巨擘

  在【中油国际·五星公寓】的认筹现场，记者见到了来自北京的资深策划人王先生。这位在业内以嗅觉敏锐和大盘操盘能力卓著而著称的策划人表示，此次专程来到郑州，是为了考察【中油国际·五星公寓】的认筹情况和营销前景。王先生说：“在郑州本地来看，【中油国际．五星公寓】非常具有代表性，如果这个项目能够获得市场的认可，那么就说明河南地产已经具备了接受真正的高端地产产品的能力。，’现场的认筹状况给了王先生很大的信心，他认为，郑州I的cBD已经渐渐度过了前期的概念地产时期，正在向经济金融中心的地位稳步迈进，如果自己在北京的朋友打算投资河南的话，可以推荐他们优先考虑郑州的CBD。

  
  不管是未来的北京开发商还是现实中的中油地产，这些企业行动目标背后的重要支撑都离不开“地段”二字。自从亚洲第一人李嘉城说出“地段、地段、还是地段”的地产界会科玉律之后，这条直指地产市场本质的法则就从来没有失效过。中油地产敢于将【中油国际．五星公寓】的规划成为市场标准项目，做吃螃蟹的第一人，更是离不开地段的强力支撑。

  站在【中油国际·五星公寓】顶层俯瞰，西侧是阔达480亩的中央绿地公园，整片的绿地间杂着白石小径，确实是城市中难得的风景；向北，目光所及是波光粼粼的东西运河，作为郑东新区最重要的配套水系，东西运河已经成为缺水的郑州一道绝版的景观；向东，整个cBD内部映人眼帘，如意湖、郑州国际会展中心、河南省艺术中心等CBD核心景观皆可一览无余——显而易见，【中油国际·五星公寓】的景观亦是优势所在。

  当然，要让这样一座82层，高达120米的建筑迅速被市场，尤其是投资市场认可，交通等。方面的因素则更加凸显。【中油国际·五星公寓】所在的众意西路，是CBD西门户独一无二的黄金区位，向西，两分钟可达中州大道与黄河路；向南，金水大道立交桥转瞬即至；向北，cBD外环连接众意路、如意东路；向东，至cBD内环不足两百米路程。如果以时问计算的话，从商务外环路与众意西路交汇处到机场，需要20分钟，到火车站需要15分钟，到紫荆山行政商业圈只需5分钟……便捷的交通显然是打动投资客的重要原因之一。

  作为中油国际的一部分，【中油国际·五星公寓】与中油国际大酒店只是双子星建筑的一栋，规划中的另一栋是一座同样高端的顶级写字楼，而紧邻着双子星座的就是CBD步行街圈中的重要一环——中油·国际名店街。放眼整个CBD，四大步行街环绕，百余写字楼汇聚，数年来CBD先后几百亿的投资造就了今天美伦美奂的商务城邦，【中油国际·五星公寓】的配套体系可谓一时无两，作为CBD西门户上的璀璨明珠，【中油国际·五星公寓】无疑有足够的底气向全城的投资者挥动橄榄枝。

酒店公寓，不动产投资新宠

  占据CBD，本身就是一种巨大的价值。今天，金融业、会展业和物流业已经成为整个郑东新区的三大支柱产业，亚洲最大的CBD成熟在即。而2007年6月，郑州国家铁路客运专线、郑州国家干线公路物流港和郑州铁路集装箱中心站齐聚郑东新区，为郑东新区成为中部六省首屈一指的经济核心圈再次添加重量级砝码，【中油国际·五星公寓】的投资属性已经毋庸置疑。

  
  然而2007年的公寓市场竞争异常激烈，40余家地产商共同角逐公寓市场，高、中、低三档市场各有所长，分化程度又相对较低，想要在混战中赢得竞争，除了优秀的产品外，投资者对未来的获利预期也是撬动市场的重要杠杆。

  对于投资者来说，由于酒店公寓在产品形态上处于进化链条的顶端，有着豪华酒店的支撑，整体形象与档次远远高于普通住宅，租金也有着天壤之别。在亚洲一线城市中，通常四星级酒店的价格为900元／天，相应的酒店公寓价格基本上处于400元／天到470元／天之间。

  郑州四星级酒店的房价通常在400元／天到500元／天，按照50％的比例计算，【中油国际．五星公寓】未来预期的租金价格将在200至300／天，合计每月人民币6000至9000元，远远高于仿版酒店式公寓常见的日租60元，月租900多元的获利标准，甚至比市区两三百平方米的大穷子金还高。

  更重要的是，大量的快捷酒店已经在郑州的各个角落里悄无声息的繁衍开来，只要留神观察，际几乎可以在任何一条能够通行汽车的街道上找到他们的身影，在网络聊天室、在商都BBS、在火车站滚滚客流中，以酒店式公寓为主体的快捷酒店正在奋力搏杀，低端市场竞争红海的到来三经不容置疑。