近日，有市民致电本报，“工作忙，有一段时间没去看房，房价都涨了几百，100平方米的房子我就又要多掏几万，而且我看那个楼盘好户型还都没有了，现在还能不能找到性价比较高的项目？”语气中充满焦急与无奈。

       自本报购房联盟热线公布后，每天可以接到几十组类似这样的电话。因此利用周末时间，记者走访了人们比较关注的几个区域，其中花园北路前赴后继不断崛起的楼盘格外耀眼瞩目。

花园北路，悄然领涨北区房价

       众多楼盘的簇拥而上，使花园北路成为居住北区的首选地。然而当初抱着去北环北买房便宜想法的市民，又一次遭遇“半糖主义”，因其地段、交通、配套样样领先，花园北路，悄然领涨北区房价。

       人们称北区为上风上水，特别是北移东扩口号提出，开发商挥师向北，带动一批有先见之明的居民跟随。

      “几年前，我就住到了北区，那时候发展远没有现在好，交通、配套等都不太跟得上，但我始终相信这个区域的发展。”市民张晓荷说，“如今北环沿线各种商业兴起，大型社区落户北区，不断入住的业主使这里的居住气氛浓厚。”

       正如张晓荷所言，房地产有力推动着城市变迁，特别是曾被誉为乡下的北环北，如今已是一派繁荣，大型超市、建材、汽车、花卉等商业配套一应具备。“相对东区，北区更适宜居住，也是市民旅游、休闲的好去处，而东区因为CBD，以后商业气氛会比较浓厚。”有专家如此分析两个区域的居住感。

       然而在走访过程中，记者发现在炙手可热的北区还有一个更为集中的居住焦点区，就是过了北环的花园北路，21世纪国际城、御府三号、琥珀名城、美景花郡、汉飞城市花园、姿华•金印花园、风雅颂、花半里、以及正在开发当中的一处庭院等项目。

       这也只是简单罗列，实际上，放眼望去，这里大小高低错落着不少楼盘，有交房已经入住的，也有的正在紧张建设中。好地段逃不过大众的眼睛，许多市民争先恐后彻夜排号、认筹、开盘选房，场面煞是热闹。价值决定这里商品房价格也在悄然领涨北区，有项目二期均价比一期高出1000多元，也有项目开盘每平方米直逼4500元。

      “虽然过了北环，但是这里却被人们誉为生活居住区，特别是花园路一段，交通快捷、绿化又好，随着这些楼盘建成、众多业主入住，一定能大力带动经济发展，配套会更加齐全。”在一处庭院项目接待中心咨询的一位女士语气充满肯定地说。

遭遇瓶颈，市民购房顾虑重重

       在花园北路乃至北区居住风潮来临之前，房地产市场的同质化现象就引起业内人士的关注，如今这一现象延续到花园北路区域楼盘，户型设计有所欠缺，面积无法有效利用等问题让人们购房顾虑重重。

       早在几年前，郑州知名房地产专家就看好北区的发展，但同时也提出警示：楼盘发展切忌单一，创新产品才能受到市场欢迎。

       经过几年发展，突破地域限制，北区已经大有气候，这也印证了第八届郑州住交会上我们所提的“品质颠覆地段”论。而据不少致电本报的市民反映，“很多楼盘一看都没有用心设计，没有替我们消费者考虑，100多平米还设计成两房，面积根本无法合理利用。”随后，通过了解，记者发现整个花园北路项目户型面积以100平方米为主，其中有设计较为合理的，也不乏存在缺陷的。

      “有的60平方米左右的户型根本谈不上设计感，按说这么大面积足以满足两口之家的生活，但是它卫生间和厨房无法满足你的正常需求。”一位市民愤慨地说，“因为经济不宽裕，才想着到环外买房，现在同样花几十万，我还买不到能满足正常需求的房子。”

       对一些户型设计极为不满的该市民给记者算了一笔帐，在花园北路买一套80平方米的房子，按均价每平方米4000元算，加上各种费用，大概需要35万元，高层实际使用面积也就60多平方米，再加上户型设计不合理，还得浪费几平方米。离单位远，还得买车，就算买辆10万左右的车，为居住就得付出近50万元的代价。