鑫苑发起“洋屋”运动

    曾几何时，路边的广告牌多了些“洋”味，一个个花园洋房项目相继面世，各具特色，舒适自然的居住氛围，风格独特的建筑形式，新颖的居住理念不断撞击着人们不甘寂寞的住房梦想，业内人士指出，2008年，郑州楼市将兴起一场新 “洋屋”运动，“花园洋房”时代已悄然来临。
    【缘起】花园洋房之前世今生
    花园洋房，起源于英国，二战以后西方国家由于工业化进程加速，大量劳动力拥入城市，令城市日渐拥挤，生活环境恶化，为了维持生活质量，一批志同道合的中产阶级开始在市郊建房，久而久之形成了“TOWN”，这就是TOWNHOUSE的由来。
    而中国传统意义上的花园洋房起源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物，更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。
    如今的花园洋房已不再是别墅的范畴，而是在中国住宅产业十多年的经验基础上衍变而生的特殊物业类别，在多层公寓基础上融入了别墅因子，在西方建筑基础上做出了本土化的尝试。
    据河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林介绍，花园洋房采用层层退台的方式，保证户户露台，加大了室内外的景观交流，放大了居家的活动空间和情感空间。在户型上多采用横厅的设计，室内空间营造出别墅才有的起居空间。由于退台的变化，外立面更具有立体感和层次感，甚至具有别墅的外形特征，某种意义上和国外流行的GARDENHOUSE或GARDENAPARTMENT似乎更为相近。
    业内人士介绍，如今的花园洋房多出现在郊区，因此居住的品质感、尊贵感、安全性、保健性、私密性、灵活性、舒适性和艺术性等多重优势一经面市即受到市场的高度热捧，让人们在选择住宅产品的时候将花园洋房列为首要考虑的目标之一。目标消费者定位主要是中高收入人群，甚至包括国内高收入家庭、港澳台地区及其他国家华人、外国人。
    【现状】『洋屋』运动星火燎原
    时至今日，一个多世纪过去了，“花园洋房”的概念又被重新提起，先发迹于南方沿海城市的“洋屋”运动，后随“南方军团挥师北上”在北京等一线发达地产市场掀起热潮，如今在郑州等二线省会城市也形成了星火燎原的发展态势。
    随着土地资源的日益稀缺，低密度住宅持续走俏，花园洋房成了房地产市场中的香饽饽，纵观郑州市场一个个花园洋房的相继问世，虽然都打着花园洋房的大旗，但在产品形态上却存有不少差异，洋式别墅、连排、双拼等概念经常见诸报端，甚至不少普通多层项目仅凭欧式风格和高绿化率就标榜自己是花园洋房。
    郑州市场中所谓的“花园洋房”似乎已呈现出百花齐放、百家争鸣的发展态势，是花园洋房也好，不是也罢，总之，诸多低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己冠以“花园洋房”的称谓。
    既然能和花园洋房扯上关系的，或多或少和花园洋房有所联系，或神似，或形像，或二者兼备，因此这些项目也就自然而然具备了某些花园洋房的共性。
    宋福林告诉记者，一般而言，花园洋房的建筑风格多为欧美风格，也有一些南洋风格，整体感觉洋味十足。花园洋房的建筑密度很低，容积率一般小于1.5，绿化率较高，强调景观的均好，首层普遍设计为私家花园，其他各层均有露台相送，可将露台装饰成空中花园。花园洋房的户型设计舒适性很高，小区环境优美，极具特色。周边配套较为完善，购物、交通、通讯设施等标准较高。
    在宋福林眼里，如今的花园洋房是一种高性价比的产品，户户有花园或露台，较普通多层更多了与自然亲近接触的活动空间，虽不是独栋别墅但较别墅生活的舒适性、尊贵感一点也不逊色，而更为可贵的是价格较别墅有很大的经济优势。
    随着国民经济的发展，居民收入水平的提高和住宅消费能力的提高，“花园洋房”正以其人性化、艺术化、舒适性的设计，高性价比的品质日益受到欢迎，而在郑州真正符和这些特点的产品还十分罕有。