| 花园洋房的『中产』气质
“旧时王谢堂前燕，飞入寻常百姓家”。花园洋房不再是富人的独享。“优生优育”中的花园洋房凭借卓越的品质、适中的价格、优雅的形态，正在以一种新锐、灵动、清新的姿态领航郑州市民的中产生活。
花园洋房的产品气质“贵”而不骄
花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三岛，进而是整个欧洲大陆。
仅从“花园洋房”这四个字来看，就已经给这类产品做了明确的定位：这类产品必须包括“花园”和“洋房”。这两个要素缺失了任何一个都不能称为“花园洋房”。其中，“花园”就是在强调居住的环境，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容。
通过鑫苑·景园的深入研究可以发现，花园洋房住宅是一种自然生态的房子，其最显著的特点就在于那种细胞衍生般的景观绿化。它为主人营造的是一种自然生态的人居环境，为更多市民展现的是一派令人羡慕的园林风光。在自然和谐的鸟语花香里，在巧夺天工的城市园林里，业主可以迅速缓解一天的辛劳，变得轻松、舒适而惬意。
作为郑州首个市中心花园洋房小区，鑫苑·景园又体现了生态居家意识和高尚的生活品质。通过私家花园、大型露台、空中花园等高强度的人性化设计，充分保证居住者最大限度地接纳阳光、清风和绿色。鑫苑·景园也充分考虑到了城市居民对中国传统民俗的传承和发扬。适度的居住人数将带来更为健康和谐的邻里关系。它营造出来的轻松、单纯的邻里关系，使人与人的交往回复到了自然融洽的状态。颇具亲和力的花园洋房，在建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验方面都有其独到之处。
花园洋房是唯美的，又是实用的。作为Townhouse的一种升级产品，花园洋房的面积小于别墅，但更为精致、实用。建筑外观高低错落，疏密有序，运用材料的多变，体现不同的质感，让人赏心悦目；在绿化方面实现了从平面到立体的飞跃，通过退台的立体造景，实现了家家户户的花园私有化。超大客厅和阳光房等设计，既体现了丰富的空间感，又保证了主人生活的私密性。
花园洋房最大的魅力集中表现在性价比上，用相对合理的价格购买别墅级的产品，让消费者得到更多实惠。目前的高档别墅价格，往往令大多数购房者只能远观而不能亲近。而花园洋房则显得颇具亲和力，而且其建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验更有独到之处。
同时，花园洋房又是多层住宅的衍生产品，通常面积不会大于200平方米，对于多数消费者来说总价更容易承受，同时赠送的花园、露台，可以俯仰天地，养花种草，却不算入房屋面积。这样一来，花园洋房更成了讲究生活品质的买房人的宠爱。
花园洋房的人文气质“富”而有知
在房地产界，产品创新日新月异。近七八年来，从双阳台到入户花园，从复式到错层，从转角凸窗到庭院，从衣帽间到保姆房，从地下室到首层花园等创新点，从出现到现在，大多成为住宅设计的必需要素。但是，以上创新更多是一种功能需要，真正具有人文内涵的建筑空间创新，非“花园洋房”莫属。
花园洋房是有文化气息的房子，是中西结合的规划理念，是多元化的建筑文化符号。按照唯美主义者的说法，它有着难以言传的灵性。花园洋房是会呼吸的房子，前庭后院、阳光花房、屋顶露台……这些无一不在展现着洋屋文化的特色。
而其中最富有人文气息的，要数“退台”设计。“退台”采用层层递退的露台建筑，使中间楼层户户可以拥有露台花园。从万科城开始，具有西班牙建筑风格的退台洋房便迅速走向内地，在长沙的蔚蓝海岸、托斯卡纳，在成都的橄榄郡、双水岸，一大批退台花园洋房产品一经面市，便被抢购一空。
唐代诗人元缜的《酬知退》中有诗句云：终须修到无修处，闻尽声闻始不闻。莫著妄心销彼我，我心无我亦无君。
诗句上下，从里到外，弥漫着一种似道似佛的出世思想，乍看悲观之气重重，但细细品读后，才知是“退一步海阔天空”的真谛，“知退养晦”的大智。此处暂时不论诗人和诗句的出处，就个中意境，与退台建筑形神相近。简言之，退台是中国文化中隐退蛰伏之所，是一种相对于露台建筑的另一种进取方式，是一种中国式的生存智慧。
花园洋房谁的『倾城之恋』
张爱玲在老上海的花园洋房里，留下了《倾城之恋》。几十年后，她绝尘而去。她在上海的故居，也成了众人回忆那段历史的最好见证。
但她没有想到的是，那发生在花园洋房里或平淡或快乐的生活，则成了现代中产阶级向往的精神乐土。仁者乐山，智者乐水，在中产阶级看来，他们所乐的，是一套花园洋房，一种怀旧的舒适和温暖。
郑州的花园洋房，正在“优生优育”中，于是，另一场“倾城之恋”，进入我们的生活，把我们“俘虏”。
●追昔：张爱玲和她的爱丁顿
说起花园洋房，我想起了张爱玲，想起了我去年游上海时看过的她的故居——爱丁顿。常德路195号，一座过去叫爱丁顿现在叫常德公寓的意大利式的建筑，已经斑驳。
爱丁顿公寓是张爱玲和姑姑住得最长久的公寓，1939年在51室，1942年以后在65室。张爱玲就是在此花园洋房里，完成了她最著名的小说系列：《倾城之恋》、《沉香屑——第一炉香》、《沉香屑——第二炉香》、《金锁记》、《封锁》、《心经》、《花凋》。
这种Art.Deco风格的公寓，在当时颇为时髦。20世纪初，集中在静安寺路两侧。如今，在静安寺高楼林立的一角，这幢粉色的七层小楼，陈旧得有些发黑。墙面上镶嵌着咖啡色的线条，使这幢大楼看上去愈发古旧。但它依旧显得鹤立鸡群。楼前一排梧桐，倒是依旧生机勃勃的模样。不远处就是闻名上海滩的避风塘风情街和张爱玲笔下的电车场。
对于这套花园洋房，张爱玲有着自己的评价，她在《公寓生活记趣》里这样写：公寓是最合理想的逃世的地方。厌倦了大都会的人们往往记挂着和平幽静的乡村，心心念念盼望着有一天能够告老归田，养蜂种菜，享点清福，殊不知在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言闲语，而在公寓房子的最上层你就是站在窗前换衣服也不妨事！
公寓转角是宽大的弧形阳台，张爱玲最喜欢在这里俯瞰静安寺路，傍晚看“电车回家”——一辆接一辆，像排了队的小孩，嘈杂、叫嚣。
北墙上还留着昔日爱丁顿公寓考究的木质旧信箱，最下面一格的51号信件箱是张爱玲的，上面放着一份晚报。走上六楼，左手便是张爱玲家的大门。墙上的涂料和门上的油漆虽已剥落，但掩不住昔日的豪华。大她15岁的胡兰成第一次拜见张爱玲，按响了这个门铃后，吃了闭门羹。张爱玲通常不见生人，他只好从门缝下塞进了一张纸条。当时的出版社、杂志社、电影制片人也常揿响这门铃，以求得爱玲那炙手可热的文字。
而现在，当我重游上海，走在上海的老街道上，梧桐树后，弄堂深处，一幢幢花园洋房散发着古老而又有活力的气息，令人感到生活的闲适与惬意。原汁原味的老房子，像是牵起了漫漫岁月的另一端，幽幽的，溢着香。
在我看来，上海之于张爱玲，那段时光当是她最美的，这有她留世的文字为证。“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。我母亲和一个胖伯母并坐在钢琴凳上模仿一出电影里的恋爱表演，我看着大笑起来，在狼皮褥子上滚来滚去。”
●抚今：海归情结的“私家花园”
在张爱玲看来，花园洋房带给她的是一种避世安逸的生活。而在从海外回来的张于看来，花园洋房则是他童年的全部。
张于的父亲是上海人。张于很小就随着父亲住在花园洋房里。那是一幢二层小洋楼，不仅造型精巧别致，深深的庭院里还栽满丁香、榆叶梅，以及沙果、李子、杏等果树。这些花树果树，一到怒放结果的时节，院子里便会生出许多花香果香来。张于就是闻着这种香味出生并成长的。
上世纪70年代，4岁的张于随着父亲来到了郑州，支援郑州西区国棉六厂的建设工作。从此，在上海花园洋房的生活，成了他最为甜美的童年记忆。
18岁那年，张于被父亲送到了国外留学深造。而父母亲则留在了郑州。去年，张于回到了郑州，回到了父母身旁。并在郑州开办了自己的公司。
张于说：“直到现在，我还是喜欢花园洋房的那种生活，喜欢父亲抱着小时候的我，在露台上给我指窗外的风景。喜欢厨房里的饭香，飘进小院里。那是母亲在做饭。”张于认为，他对这种舒适怀旧生活的感觉，直接体现在一套住房上。“回郑州这么久了，我看了不少房子，有的设计的确不错，但我看每套房子时，都自觉不自觉地和我童年居住过的花园洋房相比，这样一比，我的心里更加怀念那房子了。”张于说，他现在还没有买到自己中意的好房子。那些有着花园洋房一样类型的别墅，大都建在郊外，环境虽美，但缺乏文化氛围，充其量只是一个大房子。
张于把郑州西区当成自己第二故土。这里有他的父母亲，有他年轻时的身影。“虽然我好几个朋友都在东区买了房子，但我更喜欢西区，更希望在这里找到属于自己的家园。”
前不久，张于看到了《东方今报》上关于“怀孕的西区”的大型报道，“花园洋房”这个字眼映入了他的脑海。张于说，他希望能在鑫苑找到自己的“私家花园”。
张于概念中的“花园洋房”，起源于英国，当时中产阶级开始在市郊建造花园洋房，享受有庭有院还有露台的舒适生活。中国的花园洋房则源于19世纪中期的上海，为上流阶层专属，“官宦、贵族、商界巨头”为其定义了不俗的身份，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。
当时所称的“花园洋房”，其实是花园别墅，也就是通常所说的花园式住宅，西式洋房、小洋楼、带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼。强调户户有花园，户型较大，居住舒适度高。
时代变迁，“洋房生活”成为人居生活永恒的梦想。河南鑫苑置业有限公司推广部负责人告诉记者，现在常见的花园洋房，“是一种多层中的奢侈品，建筑风格吸纳西方建筑文化元素，强调更好的景观，更高的绿化率。一般每层赠送花园或露台，实现室内空间与室外大自然更好的和谐交融，生活更具舒适度和品质感。”
●回归：触手可及的“倾城之恋”
让张于更为倾心的是，他的愿望不用跑到郊外，而可以在闹市中心实现。而像张于这样的中产阶级，也正是鑫苑景园定位的目标受众。鑫苑要用自己的花园洋房，去和中产阶级来一场“倾城之恋”。
那么，“倾城之恋”的主角——中产阶级，我们该如何对其定位？他们对花园洋房，是情有独钟，还是像胡兰成对张爱玲那样，是一场虚有其表的繁荣？
有关专家指出，从目标人群来看，花园洋房定位中产阶级，随着社会发展和经济发展的稳定，中产阶级的队伍将会进一步扩大，未来中国的社会阶层将会是一种类似于“枣核形”的状态，而届时中产阶级将会成为社会的主要群体，因此，未来花园洋房的实际需求将会逐步加大，最终成为人们首选的房地产产品，同时，为人口众多的大众阶层提供适合他们消费需求的住宅将是每一个开发商所必须考虑的问题。
河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑置业有限公司总经理宋福林认为，未来的中产阶层将会涵盖科研人员、中高层管理人员、私营企业家、中介服务机构专业人员、公务员、大学教师等高级人才。
在宋福林看来，他很看好鑫苑在西区推出的花园洋房的市场前景。他说，从以前到现在，西区一直是郑州市行政中心。他们一家两三代都呆在西区，对于西区有着很高的忠诚度。他们不愿意离开西区，想在西区找到一块属于自己的乐土，从西区近两年住宅销售量的上升，可以看出西区居民在房产品质上的要求也越来越高。而花园洋房的推出，为西区中产阶级提供了一个选择更为舒适生活的机会。
作为现代的中产阶级，他们对生活有着更为深刻的认识。他们越来越感受到，现在的经济条件好转了，但生活的压力增大，人际关系相对疏远了，因而更加怀念过去那些简单却幸福温暖的生活，单纯的人际关系。
一位事业有成的中产精英感慨地说，过去我没有那么累，周边的人也没有那么累，大家觉得只要一家人能够团团圆圆在一起吃饭就很满足，没有电视，没有太多的娱乐，一家人坐着说说话，聊聊天，看报纸，听收音机，就是天伦之乐，现在，这些已经成为他们的回忆。
花园洋房的设计者要为这些有着自己精神需求的人创造一个可以重温记忆的环境，一个活的建筑。现代人把自己固定在一个心灵的房间里，这个房间可能已经积满灰尘，在花园洋房的生活环境之中，他们能够擦净心灵窗户上的灰尘，在某一个时段，回味曾经拥有的温暖而简单的生活，将怀念化为触手可及的现实。
专为中产阶级度身打造的花园洋房，旨在让他们重拾昔日的唯美记忆，在紧张的现代社会中感受怀旧的温暖和舒缓，这是一个时代的回归与升华。
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