| 用满目“豪宅”来形容过去两年郑州的新盘，一点也不夸张。除了依山傍水的别墅社区冠以“豪宅”之名，就连一些看上去十分普通的单体楼甚至小户型，也以“豪宅”自居。
毋庸置疑，郑州的住宅越建越好，选择越来越多，但是，都冠以“豪宅”之名，总觉得浮夸之气甚重。幸好，随着宏观调控的深入以及民生元年的推进，“豪宅”时代正渐行渐远，取而代之的，是“好宅”时代的来临。
【市场】“豪宅”未必是“好宅”
纵观过去两年的郑州楼市，高端项目的供应量远远大于中低端项目，火爆的郑东新区板块、市中心板块，高端项目是市场的主角，而关系民生大计的中等价位商品房却难觅踪影。
仔细看每天的报纸以及路牌广告，那些唱着高调的豪宅项目，不断地把刺目的字眼塞进购房者的视线，似乎在郑州遍地都是富可敌国的巨贾，只有建设出美国纽约的长岛、洛杉矶的比弗利，才能解决这些高端人士旺盛的甚至是持久的豪宅需求。
但是，这些豪宅，果然就是“好宅”吗？“其实，郑州的‘豪宅’用‘贵宅’形容更为恰当，相当一部分开发商，借‘豪宅’之名抬高房价，其目的，也就是为高房价寻找一个合适的借口。”一位房地产业内人士告诉记者。
在这位业内人士看来，过去的半年，对于郑州“豪宅”市场绝对是一场规模空前的洗礼。那些曾经貌似引领市场的高档大盘进入了骑虎难下、无比尴尬的局面。“销售量就如精确的钢尺，敲击着每一位房地产销售人员。理性的消费者、残酷的竞争环境加之无情的市场压力，正在不断除去笼罩在那些雍容华贵的样板间上的道道光环，让消费者在看清究竟的同时，又紧紧地握住了手中有限的钱。”这位业内人士说。
河南财经学院教授刘社也认为，豪宅未必就是“好宅”，只有适销对路的产品才能让消费者叫好，才能成为市场的宠儿。“很多楼盘以豪宅自诩，以为自封为‘豪宅’，便能抓住购房者的眼球。但是，对于自己的居住需求，郑州市民从来没有像今天这样清楚过。所以，只有为消费者提供性价比高的‘好宅’，才能打开久封的销售之门。”
【商变】开发商“好宅”号角已吹响
很多购房者认为，所谓“好宅”，不外乎如下几部分：品质好、结构好、位置好、物业好，当然还有一个最重要的因素：价格适中。
今年2月份，记者开始梳理一批占据良好资源的大规模楼盘入市的情况，几个月来，记者发现，市场上的新盘出现的频率增多，而“豪宅”不再唱独角戏，市场上的“主角”形象开始多元化，尤其是具有良好品质的普通楼盘逐渐增多。
据了解，鑫苑置业旗下多个项目的交易量一直保持较好的增长，尤其是其鑫苑·国际城市花园项目，自从打出“最低首付仅需3.6万元就能买临街花园小户型”的广告后，很多年轻置业者心动不已，更增添了鑫苑在置业者心目中的砝码。“鑫苑·国际城市花园公寓依托的是40万平方米的超级大社区，拥有大社区的各种优越配套和娱乐休闲设施。同时，随着解放路立交桥的开建，这里的交通也更加方便。”在鑫苑·国际城市花园落户的吴娟说，鑫苑圆了她的购房梦。
据记者了解，今年1~2月份，鑫苑在西区的销售额达到2亿元，这个数字，占郑州市房地产市场销售份额的10%左右。
对此，刘社评价说，郑州楼市的需求一直是存在的，鑫苑·国际城市花园项目的持续热销就说明，开发的住宅产品除了品质好之外，更多的是产品的性价比高，价格比较合理。
记者探盘时也发现，目前，郑州楼市已有鑫苑置业的鑫苑·国际城市花园项目、鑫苑·逸品香山项目，以及通利的紫荆尚都项目打出了“好宅”牌，重点在“性价比”上下工夫。
【鉴别】四大特质诠释“好宅”标准
毋庸置疑，“好宅”将成为未来市场的主流。那么，“好宅”都具备哪些特质呢？
特质一：舒适性
深圳建筑规划设计院刘尔明教授认为，好宅就是住得舒服的住宅。要有家的亲切、温暖的感觉，空间宽敞而不过大，住进去就不想离开。一个真正好的住宅，应该有一种吸引力，使你工作完毕后，就急着想回家。在建筑上，这就是所谓的人性化。所以豪宅与好宅之间的分别，实在是居住者精神生活品质的问题。
|
