特质二：人文性
刘社告诉记者，今天的中产阶级，大多是知识贵族，具备相当的文化素养。他们重实质，轻虚浮，因此他们的住所，并不为炫耀而存在，而更讲究生活的品质。中国的房地产，从十年前简单的盖房、买房到今天造景观、造文化，经历了五个阶段。从这个阶段的发展来看，购房者越来越看重小区的气质修养，而开发商也越来越注重在社区文化上下工夫。所以，开发商在开发“好宅”时，更应该使小区的文化和业主的价值观、审美观相吻合，并把“虚”的文化嫁接于实实在在的细节上，赋予小区一定的文化内涵。
特质三：高品质
郑州建投鑫苑置业有限公司工程副总刘卫平认为，“好宅”不但要金玉其外，有成熟的园区配套以及舒适的居住格局，更要秀外慧中，拥有质量过关的建筑品质，在建筑材料的选择以及建筑细节的考量方面精益求精。虽然原材料的上涨使开发成本水涨船高，但是建设者要坚信只有好的原材料才能建设出好的产品，为消费者提供质量过硬的产品。
特质四：好物业
鑫苑物业管理有限公司总经理蒋绍勇认为，对于买房人来说，价格固然重要，其代表生活质量的价值更需要关注，当价格在个人购买能力之内时，最适合自己家居生活需求的住宅，价值就是最高的。从社区配套角度来看，一套房子即使它的地段不错，房型令人满意，价格也算适中，但它的社区物业服务却没跟上，这也不能说它是高性价比的。除了必备的基本生活配套如医疗、教育、交通之外，一个高价值的社区往往通过物业服务为其增加分数。
【搜罗】郑州“好宅”抢先看
在郑州，首先推出“好宅”系列楼盘的是鑫苑置业。4月19日，在鑫苑文化社区建设模式研讨会上，鑫苑置业又正式将“好宅”作为其即将入市的项目——鑫苑·逸品香山的开发理念。
据记者了解，鑫苑·逸品香山位于香山路与英才街交会处，项目整体规划为12栋八层洋房，7栋五层简墅，全阳光情景设计，是继鑫苑景园之后的又一个花园洋房楼盘。
河南鑫苑置业有限公司、郑州建投鑫苑有限公司总经理宋福林指出，花园洋房最诱人之处还是在于其较低的总价以及较好的居住环境。在价格方面，相对于总价超过百万元的别墅等低密度楼盘而言，其价格往往更为合理。
至于产品品质方面，花园洋房功能设计一般都能最大限度满足享受需求，追求“私有化”景观和空间。同时，洋房介于别墅和多层之间，比多层的房子配套全，绿化也更漂亮。因此，花园洋房作为能有效提高小区品质的新住宅形式，不仅体现着人们的居住品质，更因它带来的安全性、私密性、舒适性、尊贵性、稀缺性和多功能性而全面提升着人们的生活和社会品质。
此外，开发商也特别注重花园洋房在情调建筑、情趣空间等方面的营造。据鑫苑·逸品香山的景观设计专家彭祥介绍，鑫苑·逸品香山的植物色调配置以枫叶为主，营造出红叶飘飘的意境和香山的感觉。
河南建投鑫苑副总经理赵春华告诉记者，鑫苑·逸品香山以“闲适、精致、健康的生活格调”为蓝本，强调对生态的尊重，虽然地处郑州别墅区，但它的定价，一定会在消费者可接受范围之内，“鑫苑·逸品香山最大的魅力集中表现在性价比上，消费者能够用相对合理的价格购买别墅级的产品，从而得到更多实惠。”虽然项目尚未入市，但谈到该项目的卖点和价值时，赵春华如是说
|
