| 人们说住房梯度消费的最终形成，意味着房地产市场成熟时机的到来。在开发商与购房者处于长时间博弈的这段时期，郑州住房梯度消费雏形渐显，伪高端房产在市场的洗涤下“原形毕露”，而真正的品质楼盘受到了先导性置业者的青睐。它们风格鲜明、用材考究、服务领先抑或品质卓越。
其中，郑东新区的别墅级花园洋房——温哥华山庄，凭借在产品细节上精雕细琢、手工打磨的高端品质，吸引了一批经济能力富裕或较为富裕的置业者。一期热卖、二期未开先热，住房梯度消费的先导型置业者纷纷中意此盘，在郑州楼市销售略显暗淡的现在，他们有着共同一致的购房趋向。
二期未开先热，先导型置业者聚焦温哥华山庄
在住房梯度消费逐渐被提倡并为大众认可的同时，有专家针对不同收入阶层的消费需求作以简要概括，其中高收入阶层大多看中建筑品质、服务明显领先市场的高端产品，这批消费者被称为先导型置业者。
这类消费者目光犀利，他们不会看到高价就出手，而是会仔细斟酌高价背后的价值支撑点。“买房子不应该单看价格，价高或者价低都不是最重要的，一定要认真考虑楼盘的品质是否与它的价格对等，看性价比是否最高。”周末，在农业路与众意路交会处的温哥华山庄销售中心，前来咨询的陈女士如此表示。
在现场，陈女士将她的选房妙招告诉记者，“地段、风格、景观、服务、建筑品质一样都不可落下。”听这口气，显然她是有备而来，“温哥华山庄是朋友介绍的，他在一期买了一套，现在二期快要开盘了，我就赶紧过来实地考察一下。”
她告诉记者，“推荐我来的朋友是一位开发写字楼项目的房地产老总，他告诉我，以业内人士的眼光来看，温哥华山庄从项目规划、景观设计、户型设计等每一个过程，都是在国际化的标准之上精雕细琢，材料应用非常考究，尤其是在手工制作方面，相比其他地产项目，不惜花费很多的时间和心血，是不可多得的经典品质豪宅。”
据枫华置业总裁助理刘雷平介绍说，如陈女士这样在二期开盘前咨询、关注细节品质的市民很多，其中以私营企业主、教授、公司高层管理者居多，还有一些是有着海外留学、居住经历的高端消费者。
“山庄一期开盘时，由于意向客户多，房源少，我们采取了摇号选房的方式，很大一部分未购到房的客户一直在耐心等待二期。现在山庄的景观、外立面等逐渐显现，各种用材的品牌也基本确定，客户可以亲眼看到、感受到项目的细节，这些都让他们对山庄的信心及购买愿望更加强烈。在这么多高端客户的支持下，相信二期的销售状况将会非常顺利。”刘雷平表示。
这类消费者目光犀利，他们不会看到高价就出手，而是会仔细斟酌高价背后的价值支撑点。“买房子不应该单看价格，价高或者价低都不是最重要的，一定要认真考虑楼盘的品质是否与它的价格对等，看性价比是否最高。”
手创万物，金字塔尖的舞蹈
现在，人们常用“金字塔尖”形容住房梯度消费顶端的高端房产，将这类产品追求完美的过程称为“金字塔尖的舞蹈”。在郑州，温哥华山庄自属其中。尤其是在手工打造建筑方面，可与传奇的劳斯莱斯媲美，不惜三年磨一剑，纯手工建造的５５度尖塔屋顶、布查德花园、印第安文化图腾广场等从细节处彰显责任与品质。
５５度尖塔屋顶是该项目传承英国都铎式建筑风格的一大元素，因为坡度太大，无法用普通机械浇注的方法进行施工，屋顶建造采用了手工操作浇注，与平层屋顶相比，从施工工期到人工成本都要增加５～６倍，建材成本也增加３～５倍。局部挑高１２米设计，顶层房间高度就达６米，更增加业主８０％的居住空间。六重防水的尖端工艺，５５厘米保温外墙的前沿制作手法，更是保证了室内保温、隔热、防漏的最佳效果。
而为了把温哥华山庄前面的印第安文化图腾广场做得逼真，更有文化特色，枫华置业总裁李燕多次前往加拿大温哥华的斯坦利公园图腾广场，亲自测量相关数据。去年冬天，温哥华大雪封山，她还专程到已经封闭的斯坦利图腾广场，去测绘各个图腾柱之间的间距。而在原料方面，不惜选用昂贵稀有、树龄在３００～５００年的加拿大铁木，同时邀请国内最好的雕刻师，对图腾广场进行纯手工制作，“我们请的雕刻师在国内绝对是一流的，制作的雕刻产品曾被博物馆收藏。各方面的完美、高超相结合，相信出来的作品一定会是郑东新区的一大形象亮点。”
“温哥华山庄的‘布查德花园’是最吸引我的地方，它移植了加拿大布查德花园的植被和理念，花园中规划了一个枫林园、一个玫瑰园、一个英茶园。”谈到为何选择温哥华山庄，一期业主范先生这样表示，“我在加拿大温哥华旅游时，专程到布查德花园去游览，作为世界十大花园之一，它是一个美得让人落泪的地方，我相信如果把这样一个花园移植到郑州，一定会成为中原地产界的一大景观榜样。”
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