尽管属于"小碎步"，人们还是听到了它攀升的脚步声--

    前不久，记者到中央百货附近的小饭店吃砂锅面，给了１０块钱只找了５块钱，我疑惑地问：我经常在这儿吃，不一直是４块钱吗？老板娘指着新价格表说，涨了。

    记者感叹道：同样的砂锅面，才几天就涨了２５％。其实，不只是砂锅面涨了，与百姓生活息息相关的柴、米、油、盐、液化气等必需品都有了不同程度的涨价，据说公务员的工资也将大幅度提高。专家估计这些因素都可能刺激房价上涨。这一点应该引起近期准备购房的百姓的重视，因为总价几十万的房子，稍微一涨就是几万元，因此，也许你早买几个月，就能省下好几万元。

许多楼盘售价在悄悄上涨

    近日，记者从市房地产市场管理处获得一组数据，我们看一下今年６月到１０月我市住宅平均价格的变化情况：６月每平方米１８７０元；７月每平方米２０４０元；８月每平方米１９００元；９月每平方米１９４４元；１０月每平方米２２４６元。通过以上数据我们可以看出，我市住宅的销售价格虽然不是逐月递增，但是总体来说是呈上升趋势。如果说以上数据只是平均、综合计算的结果，还不能让人完全信服的话，那么，我们来看一下我市各个区楼盘销售价格的变化情况（以住宅为例）就明白了。西工区的盛世唐庄一期均价为每平方米１７００元左右，二期已达每平方米２０００多元，现在三期第五园则突破了每平方米３０００元。仅几年时间，其房价便涨了近一倍。涧西区的西城美苑二期均价也较一期每平方米上涨了４００元左右。新区的顺驰·第一大街一期均价每平方米２０００元左右，二期均价每平方米已经涨了三四百元。洛阳东区（包括老城区和瀍河回族区）整体房价较去年上涨了１５０元到２００元。其中老城区的亚威金城因为品质的提升，三期较二期每平方米涨了１００元。瀍河回族区的新天地花园也因为综合品质的升级，二期较一期均价每平方米上涨了３００元到４００元。另外，西工区的懿龙·国贸花园、枫叶国际广场、华源·河畔明珠、美城、王城御府，涧西区的中泰世纪花城、山水华庭、翠堤湾、九都春天，新区的中泰华庭、建业·森林半岛、奥体花城、中弘·湖滨花园、长城花苑·第二城等楼盘随着热销均价也有不同程度的涨幅，涨幅在每平方米１００元到５００元不等。

    我市许多楼盘售价的上涨有很多原因，比如品质大幅提升、配套更加成熟、原材料涨价、人员成本增加等，因此，房价上涨是许多综合因素造成的。

    顺应我市房地产价格整体上涨的大趋势，我市一些新开发的楼盘凭借自身优势一开始定的销售价格就比较高。比如，西工区的耶赐城因为紧邻洛浦公园等优势，销售均价接近每平方米３０００元。

哪些原因导致房价上涨

    据房地产专业人士分析，影响房地产价格的因素大致有以下几个：一是地价，即土地的价格；二是建筑安装成本，还包括各种配套设施的费用；三是开发商的各种税费，包括营业税、销售费用、管理费用等；四是房屋的供求关系；五是心理预期，即对未来房价走势的预测与判断，包括开发商、政府、购房者等各阶层的心理预期。

    我市近两年的土地价格涨幅较大。特别是新区，刚开始每亩地仅为３０多万元，后来，随着外地开发商的大举入驻，大家共同看好新区的发展潜力与发展前景，地价不断上涨，涨到每亩近７０万元，翻了一倍多。涧西区南昌路的地价也涨了不少，去年位置很好的一个楼盘地价每亩才９０多万元，而今年另一个位置不如前者好的楼盘每亩就要１１０万元。另外，西工区、老城区、瀍河回族区的地价也有不同程度上涨。这是推动房价上涨的首要因素。

    为了适应升级换代的住房需求及创新、竞争的需要，开发商在建设楼盘时越来越注重品质的提升。水系景观越来越多、越来越大、越来越美了，落地弧形大飘窗日益流行，建筑节能材料空心砖、双层中空玻璃、外墙保温技术等的运用比例正在扩大，建筑、安装、配套设施等许多原材料的价格都在不断上涨，这些导致房屋的硬件成本上涨。当然，房子品质的提升也会带来居住品质的提升。

    近两年，国家对房地产业实施的宏观调控政策使开发商的税费金额有所增加，房地产市场竞争的日趋激烈也使开发商的销售推广费用增加不少，而为引进精英人才使开发商的管理费用有所增加，建筑农民工的工资较去年有较大上涨，据说涨幅达百分之四五十，这些各种各样的费用上涨也在一定程度上促进了房价的上涨。