建业、“一拖”合建“太阳城”

　　８月２３日上午，洛阳市涧西区，震耳欲聋的炮声、漫天飞舞的礼花，３８辆整装待发的东方红牌铲车、卡车、大型挖掘机等，使得“建业·太阳城”的奠基仪式分外热闹。

　　建业·太阳城的奠基仪式吸引了一堆眼球，两位投资者一个是中国最大的农机制造企业——“一拖”，一个是中原房地产行业的领军企业——建业住宅集团（中国）有限公司（简称建业），两个超级大腕首次合作，共同在洛阳打造“建业·太阳城”，在业界引起了不小震动。

　　据建业住宅集团洛阳置业有限公司总经理黄东升介绍，“建业·太阳城”位于洛阳市涧西区南昌路南段，占地面积６６亩，属于商住混合项目，但商业项目将占到５０％左右，是集百货、超市、餐饮等于一体的大型商区，预计２００８年竣工开业。对面是在此经营两年的丹尼斯百货，周边还有大批量贩，这里将形成一个新商圈。

　　洛阳市副市长王立林在发言中说，这是一块风水宝地，洛阳市要把南昌路建设成为洛阳最繁华的街道，因此在这里打造一个大型商贸项目很有必要。

　　记者注意到，此前已传出沃尔玛与“一拖”旗下东方红（洛阳）置业有限公司合作的新闻，沃尔玛的经营面积约１．７万平方米。双方采取“订单模式”，即开发商在开发商业地产项目之前，先找到租用该物业的主力经营商家，并与之签订一定期限的租约，然后开发商根据主力商家的业态和具体需要，专门为其开发建设商业项目。

　　建业与“一拖”首度联手，格外引人注目。“一拖”称主要是“相中”了建业集团的市场运作能力和作为河南地产旗帜型企业的品牌影响力，建业对此次“联姻”也颇为满意。毕竟，作为国家大型企业集团，作为同样在行业内执牛耳的领头羊企业，“一拖”有着一般企业难以企及的社会影响力、品牌影响力和社会资源的整合优势。

　　用一位业内人士的话说：这样的强强联手，这样的合作力度，其影响力已不仅仅局限于一个项目，一个行业，必将对这个城市的经济发展、生活环境产生相当大的影响。

　　“一拖”进军商业地产　　

　　“建业·太阳城”是建业在二级市场最大的商业地产项目，同时也是“一拖”首次进军商业地产。

　　洛阳市市长连维良在贺信中说，“建业·太阳城”的开工是“一拖”进入房地产业、实现跨行业经营战略的重要举措。“一拖”和建业强强联合进军房地产业，必将为“一拖”的发展拓展更为广阔的空间，带来新的机遇和活力。

　　“这是我们进入的第一个大型商业地产项目。”“一拖”副董事长刘文英很自豪。他介绍说，“一拖”进入房地产行业已２０年，但主要是在“一拖”内部为改善职工住宿条件、不计盈利而做的项目，随着市场经济的发展，该公司也开始向社会上开发项目，今年年初在郑州西南正式开工了一个住宅项目，包括这次开工的“建业·太阳城”项目，意味着“一拖”向房地产行业的纵深层次发展。

　　资料显示，“建业·太阳城”的前身是“东方红·太阳城”，是东方红（洛阳）置业有限公司独自开发的项目，为何转而与建业联合开发该项目呢？另外记者也注意到，建业从２００３年成立河南建业商业地产投资股份有限公司以来，大力发展商业地产项目。商业地产项目和住宅项目相比有何不同呢？

　　建业董事长胡葆森介绍说，相对于住宅项目而言，商业地产项目无论在开发层面上还是招商、经营层面上都较之住宅开发更为复杂，更需要专业化的运作，另外对企业的融资能力要求更高，但利润也高。今年国家出台了“国六条”等房地产政策，住宅项目受到很大限制，如果一个企业还死抱着住宅项目过日子的话，那么其盈利能力将大打折扣。但是，如果实力不强、经验不足的企业贸然进军商业地产，其风险也很大。

　　成功的资本运作　　

　　“一拖”联手建业，杀向商业地产，那么在“建业·太阳城”之后，“一拖”将如何发展房地产业呢？

　　“我们进入房地产业不是一时之计，而是一种战略选择。”“一拖”副董事长刘文英说。

　　“我们企业制定了一体两翼的发展战略，一体即是农机行业，两翼是战略联盟和资本运作，此次与建业联手打造‘建业·太阳城’属于资本运作。”刘文英如是说。

　　记者注意到，就在“建业·太阳城”开工典礼前一周，也就是８月１５日，河南省产权交易中心发布了《东方红（洛阳）置业有限公司国有产权转让公告》。

　　公告中说，经洛阳市人民政府批准，中国一拖集团有限公司和一拖国际经济贸易有限公司转让持有东方红（洛阳）置业有限公司６２．９８％和５．４％的国有产权拟通过河南省产权交易中心公开转让。