| http://news.liaoing.com 2006-1-2 来源:洛阳晚报 浏览量: |
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今年以来，我市房地产开发呈现理性平稳增长态势，供求总量均衡，结构趋于合理。据市建委开发办统计，截至１１月底，全市房地产开发完成投资３０亿元，施工面积达６００万平方米，分别比去年同期增长２０％和１５％；竣工面积为１５０万平方米，和去年同期基本持平。
开发投资理性增长
房地产是国民经济的重要组成部分，其发展与整体经济走势息息相关。洛阳房地产开发投资的快速增长得益于全市经济的持续快速发展。
２００５年洛阳经济处于新一轮快速增长发展期，城市化进程加快，投资和社会需求相互协调，经济运行质量持续提高，居民对房地产保持旺盛需求，这些使得我市房地产开发投资保持了较快的增长速度。
我市目前有２５５家房地产开发企业，民营经济的投资集中度较高。目前我市房地产开发的市场投资主体呈现多元化，市场化程度逐步提高。今年３０亿元的房地产开发投资已成为影响我市固定资产投资规模和速度的重要因素。
投资结构趋于合理
今年我市开工建设的６００万平方米的商品房项目，分布在洛阳新区及原有城市区。住宅仍是商品房开发的投资主体，同时，商业地产开发呈现较快增长态势。
住宅形成多元化的开发结构 住宅仍是今年商品房开发的主要品种，房屋竣工、销售呈现供需两旺态势。
洛阳新区的住宅项目以高层、别墅等高端形态为主，建筑面积达４０多万平方米。城区改造１２５个项目逐步推进，住宅开发呈现梯次结构：西工、涧西的中心区域中高档住宅楼盘较多；河、老城及西工的道北、涧西的国有大厂周边等区域以低端住宅及经济适用房为主。多元化的开发结构满足了消费者的不同购房需求。今年前１０个月，全市商品房销售备案面积已达１２１余万平方米，市场销售持续旺盛。
商业地产开发增长较快 今年以来，城区改造的强力推进，使得西工区和涧西区一些新兴的商贸区、酒店区迅速崛起，商业地产项目大量增加。
西工区的西工步行街、国际贸易中心、新都汇、凯瑞•君临广场、富雅东方等，将共同构成繁华的商业中心；数码大厦、华源财富广场、凯瑞•君临商务等写字楼项目很受瞩目。涧西区的“中央酒店区”核心板块正大东方国际广场、洛阳富地国际中心等商业、写字楼项目的开发建设如火如荼。
日新月异的新区建设催热商业地产项目。新区在建的一些知名楼盘，如建业•森林半岛、中泰华庭等也推出了其商业项目部分，同新区在建的秀谷•尚街、中原康城等商业地产一起成为投资者关注的热点。
竣工面积同比持平
今年我市开工建设的商品房项目中高层住宅、写字楼、商铺等占据较大的市场份额，其建设周期较长，因此，商品房竣工面积保持稳定，截至１１月底，达１５０万平方米，和去年同期基本持平。
目前，我市的商品房空置面积为６０万平方米左右，和去年同期相比，没有大的起伏，保持在一个相对合理的区间。空置率的稳定充分说明：我市商品房的市场投放量和销售量相对合理，房地产市场呈现理性平稳发展态势。
业内人士分析，我市商品房开发结构还需进一步调整完善：如适当加大中低端住宅市场的开发力度，多建以二室、三室为主体的多层住宅，以满足大众购房的需求。合理调整商业地产的开发规模和节奏，使其布局更加合理，数量规模适度，和社会经济发展及市场需求相一致，规避市场风险和投资风险。
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