１１月７日，凯瑞公司在洛阳新区以３．５亿元取得了７７８．５亩土地的使用权，据悉，该地块将用于别墅项目的开发。至此，仅在洛阳新区就有建业•森林半岛（一、二期）、康城逸树３个别墅项目正在开发。我市别墅市场的开发量开始增加。

我市别墅市场开发量增加

    作为高端市场，继建业•森林半岛后，康城逸树、凯瑞•国宝别墅的开发建设相继展开，那么，我市的别墅项目的开发为什么会突然发力呢？据我市一些专业人士分析，有以下原因：

    稀缺性带来价值性  在建业•森林半岛之前，我市的别墅项目很少，如洛浦沿线的阳光水岸别墅等，这就使我市别墅项目的供应量很少，远远不能满足市场的需求。作为高端市场，虽然相对于其他产品类型如多层、高层等，别墅的需求量较小，但它的绝对需求量并不小，建业•森林半岛（一、二期）不到１年时间就售罄就是最好的证明。

    因此，之前我市的别墅市场可以说是一个很大的空白，那么，少量的别墅项目就具有很强的稀缺性，稀缺性在一定程度上就代表着高价值性。那么，越来越多的开发商投资别墅市场就在情理之中了。

    高收入阶层的高品质需求  随着我市经济的迅猛发展及人们收入的不断增加，有越来越多的高收入人群开始对居住环境与居住品质提出了更高的要求，他们对高品质住宅的追求欲望日益强烈，对别墅这种住宅中的顶尖产品有巨大的需求。开发商看到了别墅市场的巨大消费需求与市场潜力，加上有较早的别墅项目的销售佳绩做“示范”，便纷纷“杀入”。

    开发商看好市场前景  洛阳近几年的经济增长速度很快，国家中部崛起战略的实施，使洛阳作为河南省的区域性中心城市的地位更加凸显，郑洛工业走廊建设、洛阳高速路网的形成、洛阳作为全国著名旅游城市的强大带动作用等一系列利好因素使得洛阳的城市地位不断提升，发展前景无比广阔。

    洛阳是一个非常适宜居住的城市，有着丰富的生态资源与文化资源等，能吸引大量高收入阶层在此安家置业。洛阳新区更是拥有良好的交通、水系景观等配套设施，这也是为什么后来的几个别墅项目都建在新区的原因之一。洛阳市区、周边县区及外地来洛阳的众多私营企业主和各类高知群体是别墅的主要客户源，而随着洛阳城市竞争力的日益增强，这部分客源会越来越多。洛阳别墅的购买成本与居住成本较低等巨大优势又会吸引越来越多的外地人来此居住。众多因素使开发商非常看好别墅市场的前景。

我市别墅市场的特点

    据了解，我市别墅市场有以下特点：

    主要分布在新区  我市的代表性别墅项目大都分布在新区。建业•森林半岛是新区第一个别墅项目，康城逸树位于王城大道与开元大道交叉口东南侧，凯瑞•国宝别墅位于王城大道西侧，北临体育中心，距离康城逸树仅几百米。几个项目都分布在新区，据了解有以下原因：第一，新区拥有大面积可供开发的土地，且地价相对原有市区较低，从而大大降低了开发商的开发成本；第二，新区拥有良好的交通、水系、景观等配套设施，硬件设施非常好，规划设计超前；第三，新区是洛阳未来的政治、经济、文化等中心，软环境非常好，发展前景与未来价值无可限量，别墅建在此能吸引更多的客源，使其达到价值最大化。

    产品类型多元化  建业•森林半岛（一、二期）以叠加别墅为主，共１３６套，现已售罄；康城逸树占地１１０亩，由联排别墅（３１套）、叠加别墅（１８０套，电梯直接入户）组成，属于德式现代派风格；凯瑞•国宝别墅由岛屿大宅别墅、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅、花园洋房和高档多层公寓组成，整体属于北美风格。一期占地２５３亩，由独栋别墅（５７户）、联排别墅（９２户）、双拼别墅（１８户）组成。

     从我市别墅市场的发展脉络上看，别墅产品的类型呈现多元化发展的特征，这说明我市的别墅市场越来越成熟，供应上能满足不同消费阶层的需求。

    很受消费者青睐  建业•森林半岛（一、二期）因其优良的产品品质赢得了广大消费者的欢迎，１３６套别墅不到１年时间即告售罄；康城逸树和凯瑞•国宝别墅虽然处于咨询期，但是每天来电、来访的意向客户非常多，这两个项目的负责人都对未来的销售表现出十足的信心。