| http://news.liaoing.com 2006-1-5 来源:洛阳晚报 浏览量: |
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发展中的城市，楼市也在大步向前。顺接２００５年洛阳楼市的火暴之势，２００６年，楼市整体会趋向理性的成熟，城市规划对楼市的影响会加深，房地产结构与布局会更合理，产品形态会更加丰富，优质房地产包括优质二手房的供应会更充足……
２００６年，洛阳楼市会从数量扩张型向质量效益型转变，房地产业将会更加注重产品主义、更注重差异化定位、更注重投入产出比、更注重品质与口碑。楼市发展的步伐会更加平稳、更加有节奏感，也许这样会走得更久、走得更远。
区域走向：项目跟着规划走
今年，城市规划对房地产开发的影响将更加明显，这主要体现在新区开发和旧城改造两方面。
洛阳新区已投入了１７０多亿元资金，开元大道以北中心行政区和滨河居住带两大组团已经形成，道路、广场、水系、植被、照明等基础设施均属一流。今年初，市直机关未迁入新区办公的部门将全部搬往新区，金融、电信、电力、卫生、人防、驻洛军队家属等系统也将迁至新区办公、居住，年内洛阳新区将初步形成人气。
去年，洛阳新区楼市快速崛起。今年新区楼市的开发量和投放量仍将保持高速增长态势。凯瑞、 银润、建业、顺驰等公司待开发地块达１４００余亩，今年可望完成１／３地块的开发，加上新区其他项目，开发量应在３０万平方米以上。随着开元大道以南市政府规划建设的铺开，相应的房地产开发项目也会跟进。
旧城改造方面，王城大道沿线地块开发今年开始“提速”，汉屯路改建、西小屯整体改造年内有望启动。沿中州中路、凯旋路两侧零星地块开发也会快速启动。涧西区天津路以西文化宫附近地块改造，如果招商引资顺利的话，年内也有望启动。市区东部唐宫东路的打通，有利于沿线房地产的开发， 河西岸治理工作的展开，也会形成一些沿河房地产开发项目。
商业地产：结构与布局更加合理
去年，洛阳商业地产呈爆发式增长，写字楼和大型购物中心的开发面积增长接近一倍，仅西工区商业地产的开发数量就超过４０万平方米，全市商业地产开发量应在６０万平方米以上。
今年，由于城区主干道两侧可开发地块所剩不多，商业地产的开发总量会低于去年，但是产品结构会更加丰富，商业地产布局趋向合理。在西工区中州中路沿线的国际商街（西工步行街）、西工小街、数码大厦二期等上半年将会启动；王城大道沿线会出现洛阳建材物流中心等大型物流商业地产项目；体育场路的亚威国际中心、七一南路的新海鲜市场等也将开发。在涧西区南昌路板块，金源国际公寓、锦茂国际大厦进入市场不成问题，丹尼斯对面地块也有望开发成商业类综合项目。在高新技术产业开发区，嘉汇写字楼将成为继高科大厦之后，该区的又一个写字楼项目。在老城区，居业写字楼将填补市区东部写字楼项目的空白，另外老城步行街项目、市印刷厂地块项目（商业类，限高开发）也有望启动。
这样，今年的商业地产不但有步行街、特色商业街、而且还有物流型项目，且涵盖市区东部、南部、中部、西部，布局更为均衡合理。
高端住宅：市场细分更加明显
今年我市的高端住宅项目，将继续保持稳健增长状态，产品种类会更丰富，顶级住宅有望出现。
高层住宅今年仍将集中在洛阳新区、西工区、涧西区的南昌路沿线３个区域。洛阳新区高起点规划的高层项目有建业·森林半岛四期、洛阳巨新公司项目（原奥林匹克花园地块）、阳光·维也纳、长兴华苑等，预计建筑投放量不会低于２０万平方米（建筑面积）。西工区有洛浦沿线的洛浦·御博城三期、盛世唐庄三期、文兴·阳光水岸三期、王城大桥北侧华源公司项目，还有凯旋东路一品灏景两栋２８层项目，九都路与王城大道交叉口申泰公司项目也有可能开发成高层住宅。涧西区高层住宅集中于南昌路沿线，小浪底大厦北侧地块、７２５所东院地块若能启动开发，按规划应建小高层或高层项目，西苑公园北侧两栋２８层某单位自建项目，也有部分对外出售。顺驰城三期也有望在下半年启动。
去年由于顺驰·第一大街（一期）和建业·森林半岛的清盘，刺激了低密度住宅的开发。今年我市的低密度住宅主要集中在洛阳新区，将会有一个较大的放量，其中数百万元一栋的“天价别墅”有望年内出现。以顺弛·第一大街二期、凯瑞·国宝别墅、康城·逸树、银润公司项目等为主，低密度住宅开发占地超过１０００亩，将开发水岸式或坡地式独栋别墅、联排别墅或叠拼别墅、花园洋房等，某些项目会成为我市高端住宅的“极品”。
中低端住宅：洛河以北供应量大
今年以多层为主的中低端住宅，主要分布在洛河以北建成区内，如西工区北部（陇海铁路以北）、涧西区北部、老城区、河回族区等。
西工区王城大道北段今年将有王城明珠、世杰花园等几个多层项目动工，定鼎北路打通后，道北路一带将有新鑫花园等多层项目进入市场。涧西区东部和北部有军安小区二期多层和小高层项目、河洛世家·芳华苑二期项目等进入市场。市区东部的老城区、河回族区，几年来主要以多层为主，今年仍将保持这一态势。亚威金城三期、新街与九都路交叉口地块项目、市第一人民医院对面地块项目，都将以多层中低端住宅为主。
二手房市场：优质房源将增加
去年我市出台政策，力推房改房走向市场，使二手房市场开始大规模启动，这一效应将顺延至今年。
２００５年年底的几周里，二手房市场成交量中，已办证的房改房所占比例超过了５０％，这说明房改房进入二手房市场交易很受欢迎。由于房改房大都拥有较好地段、管理完善、价格合理、适合工薪阶层购买等特点，因而在今年的二手房市场中必将成为优质的主力房源。另外，顺驰置业去年下半年进入洛阳二手房市场后，目前已开设了５个分店，今年有望再开设５个分店，达到１０个店的规模，成为洛阳二手房市场的“大鳄”。洛阳二手房市场，今年也将在品牌中介公司的影响下，进一步提升运营水平，加速洛阳楼市梯级消费的步伐。
经过几年来轰轰烈烈的房地产开发，洛阳楼市已经形成了较繁荣的局面。２００６年，洛阳楼市将形成顶级房产、高端房产、中低端房产、二手房市场共同繁荣的局面，新城区人气趋旺，旧城改造更进一步，一个业态丰富、种类齐全、布局合理、消费有序的新楼市将初步形成，魅力洛阳，正在跨入适宜人居的房产时代！
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