| 两年前，洛阳新区楼市还是一片空白：没有房地产开发商入驻，没有商品楼盘出售。而今，这里已成为洛阳楼市炙手可热的一块热土，共有１３家本土和外埠开发商在此运作１５个楼盘项目，分别是：顺驰公司开发的顺驰·第一大街和阳光维也纳，建业公司开发的建业·森林半岛中泰公司开发的中泰华庭，欣立公司开发的元华国际城市公寓，康都公司开发的中原康城和康城逸树河南建博实业有限公司开发的河南建博中心天元公司开发的在水一方·运动家，信安公司开发的长兴华苑，凯瑞公司拟开发的凯瑞·国宝，巨新公司拟开发的项目，中弘公司开发的中弘·湖滨花园，东方公司拟开发的项目，银润公司拟开发项目等。 目前，洛阳新区商品房用地出售面积已达３１９０亩，商品房在建项目总建筑面积将达１４７万平方米，商品房规划建筑总面积累计将达２９５万平方米。短短两年时间洛阳新区楼市从无到有，在销售总额、销售总面积、开工面积等主要统计指标上，已经位居洛阳楼市区域板块前三位，仅次于西工区和涧西区楼市。 洛阳新区楼市在土地出售数量、预计规划建筑面积、大盘数量、销售均价、品牌公司集中程度、住宅产品设计水平、楼盘外销能力等方面，领先于洛阳楼市，这里已成为洛阳楼市的一块“新高地”。 速度创造新区楼市效益 最早进入洛阳新区进行楼市开发的是本土品牌中泰公司，该公司于２００４年初在洛阳新区购地１１６亩，同年４月正式开工建设中泰华庭项目。目前，该楼盘已建起１５栋高层住宅，总建筑面积超过２０万平方米。这也是洛阳新区开工最早、建设速度最快的高层住宅区。 顺驰公司是第一个进入洛阳新区的外埠开发商。２００４年春，顺驰公司在洛阳新区购买了３块土地，总面积３００余亩。当年下半年，顺驰·第一大街开工建设并于当年开始预售，２００５年下半年顺驰·第一大街（一期）正式交工接受业主入住。该楼盘成为洛阳新区第一个交付使用的商品房社区，也是洛阳新区销售速度最快的商品楼盘。 仅仅两年的时间，洛阳新区出现了７个在建楼盘，分别是中泰华庭、顺驰·第一大街、阳光维也纳、中原康城、元华国际城市公寓、建业·森林半岛、河南建材博览中心。这些在建楼盘包括５个住宅项目（其中４个以高层为主）、２个商业地产项目，在建项目总建筑面积将达１３０万平方米。 洛阳新区也是洛阳楼市中“超级大盘”所在地。从２００５年下半年开始，上海盛世弘强公司购买了建业·森林半岛南侧３００亩土地，接着洛阳凯瑞公司购置了体育中心以南７２０亩用地。今年初郑州一家公司又购买了大学城西侧８００余亩土地。仅仅半年时光，洛阳新区就销出商品房用地２１００多亩，巨量的土地储备，成为洛阳新区楼市持续发展的“发动机”。 时间短、建设快、销售快、土地足，成为洛阳新区楼市创造速度型效益的几大要素。 创新产品的“试验田” 不同于其他区域的楼市板块，洛阳新区楼市自开发伊始，就以高起点、大手笔、人性化、创新型等特征著称于洛阳楼市。 这里有上海同济大学建筑设计院、浙江大学建筑设计院、北京土人建筑设计公司、贝尔高林香港公司、日本知名景观设计公司等设计的楼盘建筑和社区景观，一幢幢现代主义风格、海派风格、东南亚风格等不同风格的高楼或低密度建筑，为洛阳新区增添了亮丽的城市风景线。不同风格的楼盘为新区楼市带来诸多的创新设计，如阳光维也纳，高低错落的楼宇轮廓线与电梯直接入户的部分户型相匹配，为小区注入了高雅的音乐氛围；建业·森林半岛端庄稳重的叠拼别墅群，给人以新鲜的欧陆桃源式的享受；元华国际城市公寓流畅的外立面和无框玻璃封闭阳台，让社区体现出和谐之美；中泰华庭的楼层公共阳台，使人极目北望，可尽览洛河北岸的城市风光…… 新区楼盘对产品主义的追求，得到了洛阳购房者的普遍认可，许多中高端阶层人士把购房安居、投资置业的目光瞄向洛阳新区，使洛阳新区的一些楼盘在销售速度上独步于洛阳楼市。随着时间的推移，洛阳新区还将诞生更多符合市场需求的、产品设计新颖的美丽楼盘。 速度创造奇迹 品牌开发商荟萃之地 作为一个区域楼市，洛阳新区集中了国内顶级开发商之一的顺驰集团、省内著名开发商建业集团、本土知名开发商中泰集团，三大品牌开发商集中于一地，这在我市行政区中也是绝无仅有的。
-洛阳日报社-新闻-www.lyd.com.cn-网络中心-龙门-牡丹-信息港
品牌公司在开发理念上往往胜人一筹，建业公司在洛阳新区开发不久，就提出了“住在洛阳最美处”的开发理念，充满了自信感。顺驰公司更是高屋建瓴，于２００５年初提出了“洛阳向南，生活向上”的宣传口号，不仅为顺驰在洛阳新区楼盘定位，而且准确概括了整个洛阳新区楼市的目标前景。 从２００４年到２００６年，品牌开发商借助自身雄厚的实力和运营经验，还策划举办了大量富有文化内涵的创新活动，演绎出一幕幕楼市“大戏”。顺驰公司社区型文化活动做到周周举行，有业主高尔夫和游泳比赛、少儿歌舞晚会、露天音乐欣赏会等；建业公司的文化活动规模大、影响广，如建业文化周、建业电影节、建业中秋联欢晚会等，参与者相当踊跃；中泰公司则举办红酒品鉴会以及一些回馈老业主的营销活动等。 自２００４年下半年至今，在不到两年的时间里，品牌开发商之间还掀起了“广告大战”，其竞争的“战火”延续至今不散。在我市主流报纸媒体上，顺驰公司的广告往往铺天盖地，以篇幅大、频率高而著称；建业公司的广告以位置突出、设计精致而抢眼；中泰公司的广告也能在局部时段形成系列化、集中化的相对优势。这几家品牌公司在主流媒体的广告近两年来已成为洛阳楼市广告的“风向标”，起到了引领和助推楼市发展的作用。 外地开发商比例过半 自２００４年春季顺驰集团在洛阳新区购地３００余亩，成为第一家进入新区开发的外埠房地产公司以来，又先后有来自郑州的建业集团、来自浙江的康都公司和欣立公司、来自上海的巨新公司和银润公司、来自郑州的东方公司等共７家外埠开发公司入驻洛阳新区，占了洛阳新区现有房地产开发公司的半数以上。 这７家外埠公司在洛阳新区购置土地达２２８０亩，预计开发总建筑面积达２９０多万平方米。外埠公司利用自身的人脉资源等优势，延聘沿海乃至境外合作企业参与洛阳新区的房地产开发，为洛阳新区楼市带来了海派风格社区、东南亚风情社区、现代版音乐社区、北美风格别墅区等多种多样的社区开发模式，为洛阳新区楼市乃至整个洛阳楼市注入了活力。 新区楼盘成为外销大热门 作为历史文化名城和河南省副中心城市，洛阳在豫西地区拥有较大影响力，洛阳周边地市的购房者来洛购房时必看洛阳新区，许多人对洛阳新区印象颇佳，认为新区代表了洛阳的城市发展方向。 基于这个背景，洛阳新区的各家楼盘都较为重视楼盘外销工作。２００５年６月，中原康城派出营销分队，在三门峡市区繁华地段设立中原康城售楼分部，还在三门峡下辖的义马市、灵宝市设立了楼盘咨询点。经过半年多的努力，该楼盘的外销分队取得不俗的销售业绩，仅在三门峡地区就销售了数千万元的商铺。顺驰公司和欣立公司还多次组织营销小组深入到周边县、市去推广楼盘，吸引购房者来新区看房。 目前，洛阳新区部分楼盘的购房者中，外地购房者已占到一半，这也说明了新区楼盘对外地购房者的吸引力。 今后几年，洛阳新区楼市将迎来人气更旺、业态更丰富的开发周期，新区楼市必将从方兴未艾走向更加繁荣！
|
