600万平方米的开发计划，掀起了今年洛阳市房地产建设的高潮，目前洛阳新区大盘增多，高楼矗立，旧城改造项目强力推进，点面开花，洛阳房地产进入了全面发展时期。

    开发热带来销售火，品种齐全、品质优良的各类楼盘成了百姓置业投资的首选。今年一季度，洛阳市商品房销售在延续去年良好态势的基础上又创新高，据洛阳市房地产市场管理处统计，１月～３月，洛阳市商品房销售备案面积４２３３２５平方米，交易金额为８９３３５万元，分别比去年同期增加１０３６７５平方米、１４０１９万元。

再造新洛阳催热地产开发

    最佳魅力城市奠定楼市发展基础。以新区开发为重点，全面加强城市建设，洛阳新区呈现出山水园林相间、居住环境优美、投资环境优越的美好景象。洛河北岸经过大力改造，也焕然一新。目前洛阳市城市绿化覆盖率达４６．７％，人均公共绿地达１２．１平方米；城市自然水面达到１５００公顷，城中河流纵横交错，碧波荡漾，美丽的洛浦公园风景区镶嵌在城市中间连绵１５公里，景色宜人。洛河两岸交相辉映，高楼林立，别墅相衬，绿树成荫，绿草、河流、水系遍布城区。洛阳优美的城市环境为房地产开发奠定了良好的发展基础。

    再造新洛阳催热房地产开发。２００５年，市委、市政府提出“再造一个新洛阳，把洛阳建设成中西部最佳人居环境和区域性中心城市”的宏伟目标，给洛阳房地产业带来了难得的发展机遇。围绕这一目标，今年，洛阳市城市基础性投资将达１６０亿元，着力打造“碧水蓝天、山水园林、交通便捷、居住舒适、投资环境更加优越”的新洛阳。

    洛阳新区建设日新月异，顺驰、建业、中泰、康都、元华、新龙安、盛世弘强、凯瑞、信安、天元等省内外１０多家开发企业的近２０个高端精品楼盘，加快开发建设力度，将在今年相继建成入住，使新区人气趋旺，成为洛阳楼市中最热的“黄金板块”。今年年初，河南东方置业公司在新区取得８２５亩土地使用权，将投资２１．５亿元，建设东方世纪城项目；４月１９日，占地５００多亩，总投资２０亿元的宝龙城市广场在新区奠基……房地产开发成为今年新区建设中最靓丽的风景。

    洛河以北城区改造强力推进。中州路沿线、王城大道沿线、凯旋路沿线、南昌路沿线……许多正在开工建设的项目改善了城市面貌，优化了城区资源配置，解决居民住房困难，提升了城市形象，洛阳城区迎来开发建设高潮。

    城区改造也为房地产业提供了更大的发展空间。今年洛阳市实施城市地块改造项目１３８个，确保世纪金苑、凯旋花园等４１个项目年内竣工，并有计划地推进城中村改造。

    一批品质优良、价格适宜的各种档次新楼盘推向市场，为消费者投资置业提供了可供选择的优质房源。１月～３月，洛阳市有１５个新建楼盘通过预售进入市场，预售面积达３５２０８３平方米。

旺盛需求迎来楼市缤纷春天

    如今在洛阳市，利用闲暇时间亲朋相约看楼盘已成为不少家庭的新内容。舒适浪漫的售楼部、方便快捷的看房车、景观优美的各种楼盘以及强势媒体的推广宣传，吸引着越来越多的消费者关注洛阳楼市，投资置业房产。今年一季度，洛阳市有４４７８户居民购得新房，比去年同期多出２３９３户，翻了一番还多。不少家庭将投资房产作为家庭消费支出的首选，卖旧买新实现住宅升级换代者越来越多。据统计，在住宅购买者中，４０％左右是普通百姓，设计紧凑、结构合理、配套齐全的二室二厅、三室二厅最受欢迎。

    一季度洛阳市商品房备案销售面积４２３３２５平方米，销售金额８９３３５万元，分别比去年同期增长３２．４％和１８．６％。一季度全市商品房预售面积为３５２０８３平方米，商品房销售面积超出预售面积７１２４２平方米，显示出洛阳楼市旺盛的市场需求。

    业内人士分析洛阳楼市持续火爆的原因：

    一是洛阳市经济和社会持续发展，使房地产业进入快速发展阶段。“十一五”时期，洛阳市国民生产总值预计将达２２００亿元以上，全部财政收入预计将达２４０亿元以上，经济的发展会大幅度提高人们的生活质量，城市居民的收入也将随之稳步提高，这也是不少家庭购房置业的动力所在。

    二是良好的发展环境为房地产业注入了活力。今年是“十一五”的开局之年，洛阳市将大力发展房地产业放在非常重要的位置，召开了全市房地产业大会，要求齐心协力，采取有效措施，确保洛阳市房地产市场稳中有升。为应对市场变化，增强开发商信心，促进房地产销售，市房管局和洛阳日报社等单位还先后联合举办了二手房交易会，洛阳房地产业两省七市外地巡展，２００６年洛阳房地产十大名企、十大名盘评选等活动，集中展示洛阳房地产企业的规模优势，展示洛阳楼市缤纷多彩的楼盘，不仅架起了开发商和购房者之间的桥梁，还充分展示了魅力洛阳的骄人风采，吸引不少外埠购房者投资置业洛阳。韩黎芳