| http://news.liaoing.com 2006-5-30 9:50:52 来源:洛阳晚报 浏览量: |
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编者按：近几年，洛阳市二手房交易增长迅猛。来自市房管局市场交易科的一组数据显示：２００３年、２００４年，我市二手房成交量分别为２０９３套和３０５４套，２００５年，洛阳市二手房成交量达到７１５８套。
今年一季度，洛阳市共成交二手房１８５８套，成交面积４８７３０６．６１平方米，成交金额３５１２８．６７万元。其中成交套数比去年同期多出３５０套，成交面积和成交金额都超出了去年同期的２倍。
目前，洛阳市买卖二手房的市民越来越多，不少业内人士认为，近年来，人们的购房观念日趋成熟、理性，购房观念的转变，是促使二手房市场交易活跃的主要原因。
针对洛阳市越来越火的二手房市场，为了便于买卖双方更加方便地进行二手房交易，本刊编辑部结合有关政府部门，从本期开始，推出《二手房·服务》专版，旨在更加贴近买卖双方，更好地为购房者服务。
什么样的二手房可上市交易
洛阳市的商品房、房改房、经济适用房、自建住房等一切私有房屋，只要产权人持有清晰的成套房屋有效房产证，即可直接上市进行交易。我市自２００４年１１月１６日起，对二手房实行政府指导价格，不再强制对二手房进行评估与测量。在交易时间上，我市要求，由国家规定的３０个工作日，缩短为１５个工作日。２００５年１２月，洛阳市在九都路与解放路交叉口房产交易中心二楼，成立了二手房交易的固定场所——市二手房交易市场。
目前，市二手房交易市场已经形成主管部门，二手房中介及二手房评估、测绘、担保等公司多方进驻，实现了二手房交易一条龙服务的固定场所，这为二手房买卖双方的交易提供了很大的方便。
需要提醒消费者的是，并不是所有的房子都可以进行上市交易，下列几种房子就是法律规定不得上市交易的房子。消费者在选择二手房的时候一定要辨别清楚，以防上当受骗。１．以低于房改政策规定的价格购买并且没有按规定补足房款的房屋。２．住房面积超过省、自治区、省辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分没按规定退回或补足房款、装修费用的房屋。３．处于户籍冻结地区并已经列入拆迁公告范围内的房屋。４．房屋产权属于共有，其他共有人不同意出售的房屋。５．已经被作为抵押，未经抵押权人书面同意转让的房屋。６．若上市出售后就形成了新的住房困难户的房屋。７．擅自改变房屋使用性质的房屋。８．县级以上人民政府及国家有关法律规定不宜出售的房屋。
二手房买卖如何办证
在二手房买卖办证过程中，必须提交主管部门的材料有：房屋产权证、买卖双方的身份证原件及复印件、个人私章；若当事人因特殊原因不能到场，请人代替办理者，需要出具经过公证的委托书及代理人的身份证和个人私章。
二手房交易过程中的办证过程需要经过以下程序。１．买卖双方本人凭房屋所有权证、身份证到办事窗口领取房地产买卖契约及申请审批书。２．买卖双方持填写后的买卖契约、申请审批书及其他主管部门要求提交的材料送交办事口，经工作人员审批后，可预约时间到房屋现场进行勘察评估，在现场勘察评估时，买卖双方本人必须亲自到场。３．工作人员为买卖双方办理相关手续。４．买卖双方缴纳契税及各种手续费。５．领取房屋所有权证。
二手房买卖办证的收费标准住宅为每平方米６元；非住宅按房屋总成交价格的０．８％进行收取；无论是住宅还是非住宅买卖双方在费用承担上，均为双方各半。若遇政策调整，税费标准应依政府出台文件为准。
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