无土地权属来源文件资料，如何明确土地归属？住宅楼中的商业房屋土地归属权如何分割？自5月11日我市开展市区地籍更新调查工作后，市区城镇住房用地遗留问题成为焦点，12日市国土资源局出台便民措施，以助这些问题解决。

　　凡未经市土地行政主管部门依法登记的土地，且时间跨度大，权利人多次变更，又未依法履行变更登记手续的，根据情况可简化登记程序，按现有土地的权利状况进行登记。

　　无土地权属来源文件资料的，经地籍调查，四邻签字认界，并经公告无异议后办理初始土地登记。因道路规划红线调整，原经规划部门批准建成的住房压占规划道路的，为保证城镇住房用地的完整性，应按其实际占地面积进行分割登记。

　　住宅用地政策：1995年1月1日前批准开发建设项目中的一手住房产权人，1995年1月1日前的住房产权人，2002年6月30日前开发建设项目中的房改房、经济适用房住房产权人，这三类情况可先按划拨土地发证，再转移时按房改房、经济使用房上市政策补交出让金；2002年6月30日前开发建设的不属于房改房、经济使用房的住房，2002年6月30日后单位出售房改房后剩余的零星成套住房，这两类情况可按历史标准补交出让金。

　　非住宅用地政策：1995年1月1日前批准开发建设项目中的一手房产权人、1995年1月1日前的房屋产权人先按划拨用地登记，再转移时按规定补交土地出让金；2002年6月30日前已转让的可按规定补交土地出让金。

　　2002年6月30日前已办理土地出让手续的房地产开发项目中，超出批准出让土地的范围或比例开发并出售的商品房，可按原出让合同确定标准补交出让金。

　　补办土地出让手续的申请人，可以是开发建设单位或售房单位，也可以由购房者按分摊的土地面积自行补办。

　　市国土资源局有关负责人提醒市民，这些处理政策已给予相当大的优惠，且属于阶段性措施，希望涉及到的单位和个人尽快抓紧办理。