——访洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理夏雨

　　人物简介：

　　夏雨，洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理，毕业于天津城建学院房地产专业，先后在上海、南京、济南、沈阳、太原、西安、宁波等10余个城市操作过20余个楼盘，现负责洛阳13个项目的全程代理。

　　2007年上半年，洛阳房价终于突破徘徊不升的怪圈，“涨”声一片，几乎所有楼盘售价都稳步上涨。那么形成这一局面的深层次原因是什么？下半年洛阳楼市又会呈现出怎样的趋势呢？笔者就这些问题采访了洛阳精顺房地产策划营销有限公司总经理夏雨。

　　多重因素助推楼市入夏

　　房价不断上涨，销售照样火爆，洛阳楼市仿佛与时令一起步入盛夏，沸沸扬扬、热火朝天。分析上半年楼市火热的原因，夏雨认为主要有以下几个方面：

　　大盘托市，合力举价。今年以来，中泰、建业、顺驰、盛世弘强等实力开发商开发的精品大盘纷纷进入强销期，特色鲜明，品质高端，销售价格结合工期“低开高走”，对市场起到了强劲的拉动及主导作用，让客户强烈感受到了先买先得，先买划算的购房体验。

　　地块稀缺，“无米下锅”。目前可开发地块逐渐减少。洛阳新区的地块基本各有归属，旧城改造虽然有一定力度，但因拆迁问题实施难度较大，且无较大较规整地块，加上前期拿地过程相对复杂，这些因素都在一定程度上促使开发商去提升在售项目的预期利润。

　　物价上涨，刚性拉动。物价上涨导致开发成本增加，为保证预期利润，售价人为上调也在所难免。

　　客户追涨，热情似火。目前客户购房的心态的确发生了较大的变化，由原来过于谨慎，到现在过于乐观。这一是因为自有房屋买卖的收益让越来越多的人尝到了甜头，“购房致富”导致炒房的投机行为增多；二是因为消费者对房价上涨的预期过于乐观，认为买晚了可能会买不起，所以要“先下手为强”。

　　楼市补涨，房价抬头。洛阳周边地市，如郑州、开封、南阳等地的房价普遍高于洛阳。洛阳作为河南省的副中心城市，近年来各项城市建设突飞猛进，所以房价上涨也理所当然。因此，上半年房价的上涨可以理解成一个相对迟到的补涨行情。

　　纵览楼市 专家“础润而雨”

　　作为站在楼市最前沿的房地产代理公司的老总，夏雨基于洛阳楼市近几年来的变化发展作出了他的预测：

　　开发量井喷。预计下半年到明年，在南昌路板块、新区板块、王城大道板块等一些区域，都有大量的新盘入市。市场的选择面相对较宽。在某个节点上，众多上市的楼盘集中到一起的时候，会有一轮激烈的客户争夺战，此时受益的应该是消费者。

　　性价比的竞争成为根本。目前的热销楼盘往往不是价格最便宜的楼盘，也就是“大盘时代”来临的时候，引发的往往不单是价格的竞争，而是一个综合性价比的较量。因此有企业品牌、景观优美、立面俊朗、物业完善、户型人性化、价格合理的楼盘会成为市场追捧的热点。

　　写字楼补涨。在洛阳，写字楼市场的供应量相对不大，从目前的出售及出租市场看，写字楼不乏为一种很好的投资产品。目前选择写字楼是一个很好的契机，在一个正常的市场，写字楼的售价肯定是高于同区域的住宅产品的，而眼下洛阳写字楼的价位普遍低于住宅价格。因此在房地产市场逐渐成熟的洛阳，价值没有完全释放的写字楼必然有新的上涨空间。

　　商业地产相对低迷。洛阳目前整体的商业开发档次还相对较低，零散的、小规模的低端产品居多。已开发地块只要是临路必然有商业。“洛阳是建在商铺上的城市”。对于高单价、高总价的商业产品，一方面是市场的投放量继续增加，另一方面是市场的投资者逐渐饱和。因此商业地产前景扑朔迷离，不够明朗。

　　可以看出，夏雨预测的结果对购房者还是比较有利的。但他还是提醒广大购房者应该保持谨慎乐观的心态，不急着买涨，也不急着杀跌。夏雨说：“不买贵的只买对的，在未来的楼市上挑一个适合自己的、具有高性价比的楼盘才是明智的选择！”