记者调查：“小产权房”颇有市场

　　4日上午，记者来到涧西区某村民安置小区，发现小区门口广告栏内贴满了出售或求购房屋的，且留有联系电话。

    该小区一干部模样的人说，经他手已经卖了2套房，小区里好多家都是二三套房，卖1套能挣几万元。

　　“买完房子能不能办房产证？”问起这一敏感话题，他说，土地是集体用地，暂时拿不到房产证，因为没有房产证，人家公证处都不给公证，这就得长个心眼，交钱时一定得找个证人，写个协议。

　　拨通花16万元在该小区购房者武先生的电话，聊起是否知道无法办理房产证这个问题时，武先生说：“我知道办不来房产证，但是便宜呀，这样的房子确实存在一定的风险，跟周围房价一比较，凭自己的家庭收入，也只能买这样的房子了。”

    记者随后走访了多家中介公司了解到，这样的“小产权房”多集中在城郊村庄，购买“小产权房”的多是一些“存款不多，但有点钱，也不愿租房”的人，不管是新房还是二手房一般都需要“一把付清”。

    国土官员：购房者要谨慎选择

    建设部发出购房警示后，一些城市国土部门立即出台措施，叫停“小产权房”，那么，我市有关部门如何看待“小产权房”？

    市房管局一工作人员说，按照相关规定，集体土地上不管是村里开发、或是村民自己建的房，我们都不给办理房产证。

    涧西区国土资源局负责人说，这种“小产权房”在涧西区、西工区较为突出，但在洛阳属于暗流。一种情况是城郊村为节省土地、安置村民，本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售；第二种情况是村里将统一开发的住房分配给村民居住，部分村民偷偷将安置房卖了出去；第三种情况是村民在自家宅基地上建房后，将房屋连同宅基地一起卖掉。

    这位国土官员说，不管卖房者把它叫做“村产权房”还是“乡产权房”，实际上都是在倒卖集体土地的产权，不符合国家政策。这种“小产权房”不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。如果遇到国家征地或拆迁以及出现房产纠纷，购房者将缺少法律支持。

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    所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予发放有效的产权证。

    6月18日，建设部发出购房警示：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，否则将无法办理房产证，有些项目承诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。