洛阳新区楼市：上了台阶喘口气

 　　前不久，为做好洛阳市下一步的城市建设工作，市委市政府提出七个方面的要求，其中提到，要加快新区项目建设进度，进一步提升新区建设的标准；继续加快新区建设，确保新区明年掀起新一轮房地产开发高潮；要高水平编制开元大道两侧整体开发规划，并严格按照规划实施开发建设。

　　市委市政府制定的战略方向，将使洛阳新区楼盘的开发量大增。那么，明年的新区楼市将会呈现什么样的发展趋势呢？为此，记者走访了洛阳市新区部分开发商与房地产营销代理公司的负责人。

　　新区成楼市风向标

　　河南东方置地有限公司总经理胡林：明年新区楼盘的市场投放量将远远超过今年，无论开发商还是购房者，对新区的发展信心都会增强。明年新区楼市将发展得更快，高品质、高价格的楼盘将不断涌现，在整个洛阳楼市中占的比重也更大，将成为风向标，具有举足轻重的地位。新区已成为公认的高档住宅聚集区，消费者的购房观念已变了，不觉得偏了，涧西、西工、老城、瀍河都有许多消费者到新区购房。

　　虽然新区明年新开发的楼盘会越来越多，有一定竞争，但这是理性的竞争，不像家电等行业已达到了短兵相接的地步。市场并未充分饱和，因为楼盘虽然多了，但整个需求市场也大了，蛋糕大了，大家都能吃到。另外，新区的商业配套设施也正在成熟起来，变化比较大。像丹尼斯、红星美凯龙等商业机构的进驻，公交线路的不断增多，将为新区带来更好的发展机遇。

　　洛阳中弘置业有限公司营销部经理叶晓宇：目前，新区住宅开发中规模大的楼盘较多，今年房价较去年上涨了不少。受各种因素的影响，新区楼市消费群体的心态与行为发生了一些微妙的变化，比如，一些楼盘在销售过程中发现购房者在付款时，一次性付款的比例有所下降，这说明消费者的购买力有所减弱。加上明年新区房源的骤增，竞争的加剧，明年新区的房价会上升得较为缓慢。

　　但新区毕竟是洛阳的政治中心、文化中心、未来的经济中心，加上市委市政府的大力扶持，发展前景肯定不错。就新区目前的许多商业项目而言，招商有一定的困难，但是整体走势是好的，是乐观的，我看好明年的新区。

　　房源多、房价高将制约销量

　　洛阳天元置业有限公司总经理马安乐：新区目前已经形成了相当大的规模，城区的宏大形象也已显现，只是商业配套仍需要进一步完善，商业的经营需要进一步提升。一些大城市的房地产市场的确存在泡沫成分，不过洛阳楼市的发展还算基本健康。因为现在建筑原材料都在涨价，楼盘档次不断提高，因此房价也在涨。据了解，新区一些处于经营中的商铺，因为客源较少，目前在经营与发展中都遇到了困难与瓶颈，希望相关部门能借鉴外地经验，加以鼓励与扶持。我对新区的前景还是非常看好的。

　　洛阳精顺房地产策划营销有限公司副总经理叶智兵：新区明年整个形势向好，投放量将激增。东方今典、泉舜财富中心、奥体花城、中弘·湖滨花园3期、帝都国际城、洛阳·生态文化怡和花园（暂定名）、新天地·红太阳花园（暂定名）等众多楼盘后续项目及新入市楼盘将集中推向市场，竞争势必更加激烈。今年新区房价拉升幅度较大，因此，开发商对明年的房价预期比较高，但是我个人认为，明年新区楼市不会像开发商预想得那么好。我国一些大城市，包括郑州在内，楼市已遭遇“寒流”，局部区域出现“有价无市”的现象，洛阳会不会出现，还是个问号。南阳一些地区因为房价大幅上涨，造成大量购房者持币观望。因此，开发商不能盲目乐观，应考虑市场风险。明年新区因市场投放量大、房价高两个因素，将制约楼盘的销量。购房者很有可能因为购房成本高、挑选余地大而出现犹豫等待现象。

　　目前新区的商业有点不瘟不火，商铺在短期内销完有一定困难，总体市场投放量还是挺大的，加上有失败的案例出现，一定程度上抑制了投资者的积极性。不过，位置较好的特色店铺销售情况还算不错。总体来说，新区商业的前景还是不错的。

　　上了不少台阶，需要喘口气

　　长城花苑·第二城销售部经理刘枫：今年以来，新区的房地产市场比较火，销量也上去了，许多公司的高层职员、高收入群体等购房者都到新区购房，说明新区楼市的潜力很大。商场、学校、医院等配套设施也越来越完善，大张量贩、丹尼斯等商业配套设施都将进驻新区，加上宝龙城市广场、泉舜财富广场等大型购物中心的兴建，相信几年后新区的新商圈也会像百货楼商圈、上海市场商圈等一样繁华。市委市政府的大力引导，也吸引了越来越多的外地人来新区安家置业。毕竟，政府往哪个地方投资，哪个地方就会活跃起来。我对新区的发展前景很乐观。