楼市２００８
    “和谐·年会”系列报道 之 楼市预演
    年末尚未岁初，明年楼市如何演变，或许我们只能顺藤摸瓜。这根“藤”，即如今楼市的微妙变化和政策的明敲暗打。
    恒大地产将枝蔓深入中原，郑州、洛阳几千亩土地纳入其中；碧桂园也触到了中原崛起的脉动，在郑开大道附近安营扎寨；有人说深圳万科也将步入郑州，虽为传闻，却在一定程度上体现了人们的期许与担心。资本雄厚的全国一线开发商蜂拥而至，加快了郑州楼市品质化市场的到来，弱肉强食的大环境，看开发商如何各显灵通？像鑫苑一样上市，强强联合抑或将下乡进行到底……轰然倒下的城中村日趋增多，城中村改造西区占据相当比例，旧城换新颜，指日可待。更何况，如今的西区已经走出价值洼地，华山路、西环路房价每平方米飙至５０００怎么看都不远，除非拐点真的到来，但楼市出现拐点的最后一把“稻草”是什么事件？何时出现？这些目前谁都无法预测。
    有一点似乎毋庸置疑。

    大佬“二进门” 楼市冲击波袭郑
    楼市预演 之 市场发展
　３年前，以上海绿地、浙江绿城、天津顺驰、浙江中义为代表的外地开发商带着浓郁的地方特色参与到郑东新区的开发热潮中。如果把他们的进驻比做中原地产业迎来的第一批异域大佬，那么３年后的今天，以广东恒大、广东碧桂园以及传闻中即将入郑的深圳万科为代表的地产商进入中原，可以说就是“大佬二进门”了。
　正如思达置业副总裁刘文良所说：“这一轮应该更猛烈些吧！”

　广东恒大、碧桂园……抢滩郑州，有人说这是继２００４年国内地产大腕云集郑东新区后，异地大佬集体入郑的“第二春”
　一线城市拐点临近，二线城市发展较为滞后 一线品牌开发商异地突围，关注郑州市场
　近日，有消息说郑州农科院实验田二期土地将要拍卖，“恒大、万科、碧桂园都抱着志在必得的心态。”易居中国郑州公司高级策划师杨东方笑谈。
　早在今年上半年，同城多家媒体就发布了该地块将要拍卖的消息，只不过那时称有意参与竟拍的企业多为建业、鑫苑、思达等本土开发商。
　两则消息，一个不同点就是多了恒大、万科、碧桂园这些外地开发商。
    我们习惯称进入郑州的外地开发商为“异域大佬”，近年来，参与郑州建设的外地开发商很多，已是司空见惯的现象，如绿地、绿城、顺驰、中义等，那么恒大、碧桂园进入郑州又意味着什么？
　如果将进入郑州的全国一线开发商分为两个阶段，应新区建设所需的绿地、顺驰等为第一批，那么以广东恒大、广东碧桂园以及传闻中即将入郑的深圳万科为代表的地产商进入中原，无疑就是“大佬二进门”。
　“新区建设之初，相关负责人到浙江招商，我们感受到郑州政府把郑东建设成为中部亮点的迫切愿望，又了解了郑州人口、经济等方面的发展机遇，最终决定在新区拿地建房。”郑州中义置业有限公司营销部经理徐雷回忆说。
　徐雷的话很容易说明一个问题：３年前，郑州城市发展的机遇，外界并不明知，需要政府的适当引导。而现在，杨东方认为，新一拨地产大佬的进入代表着一线开发商开始关注郑州市场，受他们的影响，郑州市场进入了房地产开发的快速发展阶段。
　河南财经学院教授刘社很认同这个观点，不过她认为，除此之外，异地开发商大举进军中原，也是由于一线城市的楼市竞争过于激烈，市场利润空间缩小，逼迫当地的开发商异地扩张进入二、三线城市；二是房地产巨头进入二、三线城市，在资金、产品、品牌和营销上比郑州开发商具有诸多的市场优势。
　在她看来，这两批企业先后进入郑州的不同点在于第二批进入的开发商比第一批更有实力和品牌。同时，也意味着一线城市楼市的拐点临近，而二、三线城市市场的拐点比一线城市滞后，异地突围可以使企业获得更大利润。

　从产品风格多元化到品质时代来临 一场激烈的品牌、品质淘汰赛将在中原展开
　绿地老街、百合公寓、中义阿卡迪亚项目的相继落成，使中原老百姓感叹，“原来我们还可以住这样的房子”。他们的建筑大处色彩适中，细部富有情趣，整体蕴涵着独有的文化气质。
　无论是绿地的海派风情，还是百合公寓的新古典主义，都使中原建筑达到了从细节到整体轮廓的风格化，他们将项目自身风格与中原百姓的居住习惯相结合，将建筑的婉约、雅致带入中原，特别是从内在的户型、功能到外在的总体品质上，都最大限度地延长了建筑的生命周期。