向下、上市、融资、联合…… 多渠道抵御外来开发商的市场竞争
   不过，一线品牌的相继进入也加速了郑州市场品牌竞争和产品竞争时代的到来。
   正因为一线城市地产开发的难度和成本增加，一线开发商都将触角伸向了二三线城市。对于这些城市来说，是一次机会，而对于本地的中小开发商来说将是很大的挑战。杨东方表示。
　明年将实施从紧的货币政策，信贷收紧对于依靠银行贷款发展的房地产企业来说，无异于一大噩耗。对于房地产企业，钱几乎是万能的，恒大、碧桂园等这些外来巨头，在资金方面有着强大的支撑，如国外财团的资金注入、上市融资等方式。
　因此在中原，他们都有相当的土地储备。恒大除了在郑州的近千亩土地外，在洛阳还有几千亩的土地。土地和资金是房地产企业生存的根本，第一批进入郑州的外地开发商其中就有因没有土地储备不得不将要撤离郑州的。
　外来大佬携巨资进入郑州，竞争加剧的现状下，本土企业将何去何从？本月１２月１４日，鑫苑（中国）置业有限公司在美国纽约证券交易所成功上市，有人士如此评价，“它是第一家在美国纽交所上市的中国房地产开发企业，也实现了河南企业在美国主板证券市场上零的突破。”
　“之所以被美国资本接纳，一方面是美国对中国这一新兴房地产市场前景的看好，另一方面可能得益于‘零库存’的商业模式。”（《中国经营报》）而所谓的“零库存”模式也就是不大量储备土地，随买随开发，快速销售，快速回收资金，大大缩短开发周期。
　有业内人士认为，这种模式有助于开发商解决资金问题，实际上万科也用的是这种模式，只不过它的规模比较大。
　“明年的市场竞争会更加白热化，品牌和产品创新将是企业的核心竞争力，市场洗牌将加速，许多中小开发商将被淘汰。本地的开发商要么进入地市或县级城市寻找出路，要么像鑫苑、建业那样上市，要么像江山置业那样借助于信托机构来融资，要么联合起来形成集团来抵御外来开发商的市场竞争。”刘社认为，“淘汰赛的展开，也助于地产市场慢慢趋向理性和规范化。”

     商业地产成调控重点房价回调距离不远
     楼市预演 之 政策调控
　房贷、土地、保障性住房 明年将有多重手段调控楼市
　纵观２００７年的楼市，一个显著特点便是调控政策频出，从物权法到“９．２７”房贷新政，从“经济适用房、廉租房６０／５０政策”到国务院保障性住房的“２４号文件”，这些都或多或少、或慢或快地对整个楼市产生了影响。那么，在接下来的２００８年，楼市的调控政策又将走向何方？
　“‘房贷’门坎将进一步提高，开发商及投资性消费者在银行融资的难度会进一步增加”，在河南财经学院教授刘社看来，２００８年房地产贷款的总规模将更加紧缩，利率将进一步提高。她认为，一些新的调控措施也将相继出台，如政府对土地的利用将向着更集约、更合理的方向调控，“新增加的城市建设用地数量将受到严控，盘活、整理存量用地，比如对城中村改造、工业用地及教育用地的调整等，而提高容积率将成为房地产开发的主要‘地源’”。同时，经济适用房和廉租房等社会保障性住房供应会增加，惠及城市中等收入者的“限价房”政策会明朗并开始落实，“９０／７０”政策和“６０／５０”政策会被市场进一步接受，“这些政策落到实处并持续下去将会消减房价恶性上涨的现象。”另外，“小产权房”的开发将会受到更严格的限制，已有的“小产权房”会分期分批地被处置。