郑州房价距“回调期”不远 每平方米5000～6000元已至“顶部”

　细心一点的消费者会很容易发现，随着新政的频繁出台，尽管房价还在上涨，但已有阶段性“见顶”的征兆。如开发商打折的促销活动多了，在售楼部看房的人反少了，推迟购房计划的人多了。
　“对郑州而言，我认为目前的房价已是阶段性的顶部，２００８年很难再像２００６年和２００７年这样疯涨了”，对于消费者最为关心的房价问题，刘社表示，房地产产品是一种区域性产品，当一线城市的市场正处于火热发展时，郑州的市场可能才刚刚起步；当一线城市由于连续疯涨而市场出现正常回调时，郑州的市场有可能正处于鼎盛时期；当一线城市的市场回调到位开始回暖时，郑州则可能正处于衰退期。“今天一线城市的市场回调预示着郑州楼市距回调期也不远了。以郑州眼下的消费水平，不可能支撑每平方米１万～２万元的房价，现在的每平方米５０００～６０００元已是临近极限了。”
　近段时间以来，不少人士宣称中国楼市的拐点已经到来，那么，中原楼市是否也出现了同样的现象呢？刘社认为，房价永远是动态的，小幅涨落、横盘都是正常的，以此来预测楼市拐点的到来并不科学。她说，房价越是疯涨，就越是逼近拐点，但楼市拐点何时出现？这些目前都无法预测。
　“我们可以预测拐点出现的前提条件就是：楼市中的投资者和投机者的利润大大减少，市场资金有更多的投资渠道，银行利率出现正值，政府能够提供足够的保障性住房，政府的土地供应量与城市化进程相匹配，消费者对市场的预期发生改变。”

    旧城改造是主流 都市综合体风行
    楼市预演 之 土地开发
　城中村、旧城改造、郑汴产业带建设是主流
  郑州三环内进入“城中村改造”时代
  “一个月前还在经营的饭店怎么就不见了？”几天前，专程到陇海路与文化宫路交会处就餐的市民发出疑问。孰不知城市改造的步伐有多快，该饭店所属的小岗刘村也就是几天工夫就变成一堆废墟，这一切动作都为了明年即将矗立起的幢幢高层。
　与小岗刘同命运的城中村在郑州有上百个，特别是今年５月政府宣布建成城区三环以内新增建设用地不再安排房地产项目，主要通过城中村和旧城改造发展房地产业，人们普遍认为这一决定意味着郑州三环以内进入“城中村改造”时代。
　曼哈顿、普罗旺世、郑州国贸中心、广厦城市之巅等是城中村改造这一模式的典范。岗杜村、小李庄、小岗刘等这些已经先后拆迁施工的城中村，新项目的模样都将在明年出现，他们的建筑体量都较大，地理位置也较好，会成为市民购房的首选。
　而郑州市的城中村，西区的数量要大于东区，据相关数据显示，这里有１３个行政村，３０多个自然村，占郑州市全部需要改造的１１９个城中村的３０％还多。而这些都囊括在西部１６．２４平方公里的老工业基地改造之中。
　除了市区内的城中村改造，明年郑汴产业带建设将会加快步伐，更多地产资本也会流入郑开大道附近区域，除前段时间奠基的建业大宏的郑开·森林半岛外，碧桂园在郑开大道南侧数公里内，涉及部分旧城改造。据了解，郑开大道两旁的居住用地占到２１．７％，目前基础设施建设已经启动，它将推动商品房的开发进程。
　“其他也会有地块挂牌出让，但是面积都不大，大体量的开发还是在城中村改造上。”土地储备中心人员表示。这从郑州市土地储备中心网页上的近期土地简表中可以看出，所推地块面积集中在几十亩左右，且多在西区。

　提升城市整体环境 方便市民居住
  综合体项目风行，完善配套不再从属于地段
　近两年，“都市综合体”风靡郑州楼市。何为“都市综合体”，有建筑规划专家指出：“城市的每一个功能要素既有一定的独立性，又相互依存、相互补充。”
　“要是清一色住宅，既无商业、休闲娱乐的配套，又缺乏便捷的道路交通系统，我很难接受。”有意购房的崔贤说，“如果项目地段一般，但有很大的社区，社区商业又能满足生活基本所需，我想我会选择，比如亚星盛世家园，孩子上学都不用发愁。”