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宋福林认为，郑州西区老工业基地曾经是郑州人的骄傲，它记录了这座城市的光荣和梦想。这里聚集了二砂、电缆厂、棉纺厂等一批大型国有企业。凭借这些企业，郑州跻身全国重要的工业城市和纺织工业基地，西区也因此富甲一方。
郑州西区当时的富，有一个生动的细节。媒体报道，前郑州商业大厦的一位负责人曾回忆说，他在1988年到碧沙岗工作的时候，西区的人均收入是郑州最高的。这里的工厂发完工资的第二 天，郑州商业大厦的营业 额会猛增30%以上。
郑州西区“梅开二度”！
风水轮流转，当历史的车轮转到上世纪90年代，王军发现，他所在的企业开始遭遇困境，市场竞争加剧，带来的直接后果是工资、福利不如以前，更令人担心的是，物价在涨。
再和同学、朋友吃饭时，豪爽的王军已经“囊中羞涩”，朋友开始请他吃饭。这令他意识到自己必须有所改变，痛下了决心后，王军也“下海”了，如今的王军也成了老板，又开始成为饭桌上“埋单”的主角，但凝聚他童年记忆和成长经历的郑州西区，始终让他魂牵梦萦。
王军说，不仅是他想在西区买房，他的许多朋友也有类似的想法，住在西区，应该是个明智的选择，因为整个郑州的地势是西高东低，人往高处住，这样才能登高望远。但是有一个问题是他们普遍关心的：西区什么时候重新崛起？西区人什么时候再“牛”起来？
作为房产公司的高层领导，宋福林看好西区的发展，鑫苑作为西区房产开发的先行者，收获不小。
据宋福林介绍，在楼市一片“拐点”声中，郑州的不少新盘，遭遇了乏人问津的“尴尬”，但鑫苑在西区开发的楼盘，成绩喜人。2月份，只有14个工作日，鑫苑置业位于西区的一个楼盘项目，卖了一个多亿。宋福林估算，这样的销售业绩占郑州当月楼盘销售额的10%。
在整个房产“大盘”形势不好的情况下，鑫苑置业为何能够逆市飞扬？宋福林说，一是鑫苑的房子性价比高，二是西区的购买力强。
宋福林说，西区正在“牛”起来，因为这里有丰厚的文化沉淀。西区吸引了郑州第一代移民，他们的后代如今已经长大成人，而那些昔日的工人、工程师，普遍重视子女的教育，他们的子女有不少在海外留学，但他们的根在郑州西区，而郑州日新月异的发展，也吸引了这些人士中的一部分回来创业。从购买鑫苑房子的业主来看，有不少就是当年西区移民的后代。
对郑州西区，河南鑫苑置业公司可是“情有独钟”，早在10年前，鑫苑就在西区果断出手拿地，推出的郑州首家欧式风格的都市领地项目，创下了当年开发当年卖完的业内佳绩。
尝到甜头的鑫苑公司，在2005年又开发了鑫苑·国际城市花园项目，其国际广场占地近2万平方米，拥有大面积的商业体量，位于与西出站口遥相呼应的碧沙商圈的核心地带，满足了西区对中档、高档商业圈和消费场所的需要，大大改变了西区传统商业格局。
不仅是鑫苑，早在2005年3月，新长城公司以1.35亿元的高价拿下大学路郑大附近的地块时，业界一片哗然。而更能证明郑州西区已成投资热土的事实是，去年下半年，两块地王，都出自郑州西区。
作为专业地产策划机构的负责人，孙辉认为，郑州西区已成财富“洼地”，吸引了众多“大鳄”的目光。2008年，随着河南建业、福建升龙、广东利海、香港锦艺所开发项目的亮相，西区地产开发已经觉醒，即将发飙。
孙辉说，近两年，西区也涌现了一大批知名开发商。2007年鑫苑、升龙、新长城等具有品牌实力的开发商大举进入郑州西区，直接提升住房品质，并拉动西区房价继续攀升，致使全城房地产价格的差距逐渐缩小，2007年市房管局发布的统计数据显示，中原区的房价首次超过金水区，占据全城第一。
『龙种』的六大品貌
与别墅的雍容华贵不同，花园洋房应该是华丽背后的雅致，浮躁背后的安逸，更多时候，花园洋房多了一些平易近人，它引导了一种健康和生态的生活方式，空间的灵动，外形的跳跃，多变的形式，因此，陶醉了一大批追逐梦想的人。
有专家指出，随着国家对别墅产品调控的深入，花园洋房将成为城市高端居住的主流，进而成为一种引领潮流的生活方式。
花园洋房颠覆传统住宅的概念◆◆
“花园洋房”这个概念乍一看似懂非懂，却常常见诸报端、户外广告，“情景式花园洋房”、“多层花园洋房”、“宽景花园洋房”等不同的概念纷纷亮相郑州房地产市场。
究竟它和普通住宅有什么不同呢？
花园洋房本来就是多层住宅的衍生产品，通常面积不会大于200㎡，却可以小到两室一厅。让出偌大的露台，俯仰天地，养花种草，却可以不算入房屋面积。这样一来，花园洋房就成了更多讲究生活品质的买房人的宠爱。
河南鑫苑置业有限公司和郑州建投鑫苑有限公司总经理宋福林介绍，“花园洋房”与一般多层住宅的最大区别在于采用了“退台式”设计，即每上一层都有一个退缩位，在牺牲面积的前提下，使其楼下的单元都能有一个露台或是花园，无论是外观还是内部布局都让人感到相当新颖。
花园洋房的“退台”设计、外挂独立入户楼梯、多种方式入户等一系列产品特性，无疑是扩大了住户的私有空间，居住的私密性和独门独院的居住感也得到了充分的尊重和满足，花园洋房的出现的确已经颠覆了多层住宅的传统概念。
也有专家指出，花园洋房所追求的附加情趣空间已经彻底改变了以往多层住宅单一呆板的外立面印象。
阳台、退台、露台、小坡顶的搭配，形成建筑外立面自由多变、错落有致的视觉感受，化解了6层的多层住宅原本给人的高度感，这就实现了多层住宅向地面的延伸。在内部环境上，又通过私家花园、特色小区景观、会所等多层次空间满足了人们对私密性和公共性的需求。
住进花园洋房，自然多了些许的诗情画意，入眠有花香，阳光邀你起床，起床后，站在露台上，伸伸懒腰，凭栏远眺，或是三五知己一壶清茶，谈笑花间……
不管怎么说，花园洋房最近真的火了起来，有露台、有花园、低密度、高绿化……在这个土地并不充裕的年代，城市居民拥有私家花园似乎成了一个遥不可及的梦想，确实，花园洋房的出现实现了人们这一梦想，追求生活的人们怎能不满心欢喜呢？
六大关键词诠释花园洋房品貌特征▲▲
关键词一：生活品位“花园洋房”所营造的生活氛围又在人们的记忆中被重新发觉，呈现在对格调生活充满热爱的人们眼前。
关键词二：“知富”首选
具有Townhouse的景观优点，又有城市的繁华和便利，花园洋房成了“知富”人群的置业首选。近十年来，随着收益稳定、生活富庶的中产阶层的日益壮大，包括律师、医生、文化人、企业家等各个行业的精英，已经成为花园洋房的主要购买者。
关键词三：私有景观
花园洋房最令人心动的是花园景观的私有化，郑州是个缺乏山水风景的城市，试想能在自家院中享受到“有花、有草、有天、有地”的感觉，满足生活情趣的追求，那将是多么让人神往的事情啊。
关键词四：舒适自然
追求舒适与自然是花园洋房的产品特色，强调室内居住空间与室外环境有机结合，并且达到相一致的协调和匹配。公共空间少不了丰富的绿色植物和盛开的鲜花。私人空间和公共空间通过入户花园、露台，或者绿色的藤蔓植物、小树等自然转换。
关键词五：高性价比
花园洋房的出现是伴随郊区化居住兴起而发展起来的。花园洋房最诱人之处，在于其较低的总价和较好的居住环境。花园洋房的功能设计标准兼顾了享受性与经济性的统一。在价格方面，相对于Townhouse、别墅而言，它则显得平易近人。
关键词六：建筑尺度
花园洋房的容积率一般在1~1.5，多数位于郊区，位于市中心的花园洋房则非常稀缺，拥有良好的自然和特色景观，强调室外空间和室内空间转换的自然，强调室内外环境有机结合，一般以3＋1、4＋1或5层、6层等多种建筑形态高低错落有致达到与周边环境的契合。
私家露台、专属的花园，功能细分得每一部分空间都接近合理，而且室内的空间面积，在尺度上既不追求普通住宅的经济，也不追求别墅的奢侈，而是满足一个舒适的度量。
花园洋房常见的五种风情▲▲
一种人文气息的体现，一种居住氛围的营造，一种先进居住理念的引领，很多人选择花园洋房，首先看重了它的“洋”味，而这个“洋”则体现了精神层面的需求，究竟市面上常见的花园洋房有哪些异国风情呢？
地中海风情洋房：处处洋溢着热情，一般有宽阔的阳台。外墙多为鲜亮的黄色或白色，有拱形的窗户，屋顶的坡度较缓，屋面多为红色的筒状陶瓦。建筑造型与优雅淳朴的自然风光浑然一体,艺术般地塑造出现代热带滨海休闲文化底蕴。
西班牙洋房：色彩亮丽，造型活泼，门或窗间螺旋状的柱子装饰是它的一大特色，多见外挑门亭、弧形长窗、圆柱塔楼等。
法式洋房：建筑风格偏重于庄重大方。整个建筑多采用对称造型，屋顶多采用孟莎式，坡度有转折，上部平缓，下部陡直。屋顶上多有精致的老虎窗，或圆或尖造型各异。外墙多用石材或仿石材装饰。
英式洋房：一般色彩比较淡雅，都有陡峭的红瓦屋顶，在山墙上多有深色半露的木构架，有或真或假的砖砌烟囱，整座建筑朴素清新中透出雍容娴雅。
德式洋房：十分注重建筑细节，对点、线、面多种建筑元素的运用，不仅体现出建筑的优雅庄重，更突出建筑的时尚简洁。
如何鉴别：看指标、看品质、看实惠▲▲
看指标
除了多层形态更接近于中国人传统意识中的“院落”外，判断其舒适性的第一指标就是容积率。1.5以下的低容积率容易使开发商在对待土地资源上以严谨的态度去打造产品，而其稀缺性也自然成为许多有房者二次置业和终极置业的首选。
除了容积率外，可售面积减少和售价的相对高昂，也使新一代花园洋房在绿化率、自然环境上的要求提高：开发花园洋房，必须在自然资源相对优越的地块上；小区内绿化率要高，真正做到花园般的景致；同时，入住业主的层次和物业的品质要与小区档次相匹配。
看品质
好的品质，不仅在于产品的硬指标，更在于花园洋房的户型设计、建筑用材、景观质量等多方面。在用材上，许多开发商已提出用打造别墅的标准来打造花园洋房，一些在别墅项目中才有的元素，也逐渐在花园洋房中得到体现。不少开发商在花园洋房的户型上下足工夫，既要保证通透的视野，又要做到使用面积的紧凑。同时利用花园洋房特殊的露、退、错、跃等方式，使室内空间与阳台、生态长廊连成一体，做到步步有景，处处生机盎然。
看实惠
选择花园洋房的人一般都具有较高的文化素养和审美观念，从某种程度上说，他们是最挑剔的客户。对精明的客户而言，花园洋房既然比普通住宅单价相对更高，其附加值也必定更高——开发企业的品牌、物管服务的好坏等，也是重要的参考因素。业内人士分析称，花园洋房作为楼市新贵，其性价比无非表现在硬指标、软环境、楼盘品质、实得面积等方面。同时，业内专家提醒，花园洋房的户型不宜太大，一两百平方米是最佳选择。
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