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赵波：对于房地产企业来说，人才的缺失，其实和行业属性以及企业本身有很大的关系。地产行业涉及到很多领域，现代房地产市场更需要的是一种多面手式的复合型人才。学校里面培养出来的所谓专业人才其实只不过是一种基础人才，侧重于学习方法和思维方式的训练，房地产企业所需要做的就是把这些各种各样的例如工程、建筑、营销等各类基础人才吸引过来，然后再重新进行排列组合。通过企业文化和企业给予的发展平台最大限度地激发这些基础人才的学习潜力，再通过自我的学习成长，才能真正起到量才适用的集合效果。只有拥有了完善的人才培养机制，加上良好的企业文化、良好的企业成长业绩、良好的发展平台，才能从根本上解决房地产企业地产人才紧缺的问题。
李涛：随着房地产的迅速发展，专业细分，行业对专业人士的需求量很大，我积极赞成胡总的议案，恢复房地产经营管理专业；在房地产公司加强内部培训，条件允许可以走出去考察学习。
武泓君：从我十年的从业经验来看，房地产基础理论知识在我职业发展中起了很关键的作用。胡葆森站在很高的高度看房地产的发展，恢复房地产经营管理专业，我非常赞同。随着房地产行业的发展，对房地产专业素质人才要求会更高。人才素质的提高对房地产企业的战略发展发挥着重要的作用，同时也决定着这个行业健康、可持续发展的道路。针对解决房地产人才的缺失首先要从源头做起，高校要恢复房地产经营管理专业，开发商要建立学习机制，要让员工进行系统性的学习，不要被日常琐事所左右。开发商一定要有自己的企业文化，从而形成良好的工作氛围，同时在企业用人上要给职业经理有利的发展空间，制定职业生涯发展规划，从而能使房地产行业获得持续性发展。
郭鹏明：其实是专业人才很缺，很多行业都存在这样的情况。人才缺失很正常，随着企业发展，需要更高级的人才，这不仅仅表现在房地产行业。还有单位产值的增加等多方面的因素，都决定了不同企业、不同行业需要不断补充人才。
郭先奎：房地产企业吸纳人才最好选择复合型人才，针对某个部门、某个职位的不一定都是高手，但一定要是愿意为企业尽心服务的人才，要从根本上解决吸纳人才问题，关键在于公司发展战略与公司鼓励人才发展的决策。
创新运用金融手段
经济视点报：资金运作是房地产企业的核心，从政府确定金融紧缩的宏观调控政策以后，许多房地产企业都在走上市的路线。您怎样看待房地产企业的融资问题，除上市外还有哪些有效途径？
杨凡：金融调控的大背景下，资金实力弱的开发企业将难以为继。各种金融手段的学习和创新运用将成为行业的必修课。直接融资仍然是品牌企业的第一选择，如目前的恒大、星河湾、重庆龙湖，包括我们中凯集团等，都在谋求上市。在沿海城市，像基金、信托产品等地产金融衍生品，已经开始出现。但对于像河南本土这样大量的中小型地产企业来说，上市的路径显然尚不现实。实现项目开发资金的快速回笼，通过土地的合作开发、寻求下一级城市的项目开发，是比较务实的途径。当然，我的建议仅供参考。
马志刚：在目前形势下，房地产与新金融产品结合是现阶段地产融资的主要解决通道。
近几年，地产公司除了并购上市以股权融资的方式进行直接融资外，以“信托+银行金融”组合工具构建的房地产项目融资模式，成为房地产业的新兴融资热点，并成为与银行并驾齐驱的先行主流模式，巧妙利用信托串接各种房地产融资工具成为组合融资的核心机密。
李涛：保证房地产开发合理正当的利润，所开发项目迅速投放市场，迅速回笼资金，滚动发展。
武泓君：对于开发商来说资金永远是困扰他们的最主要的问题。可以说郑州市是没有捂盘实力的，开发商要发展就需要资金来做铺垫。通过上市能使企业走得更稳，得到更大的发展，让河南的企业走出去，企业的基本面做得更稳更扎实，避免投机行为，有了资金就不会在材料上动脑筋。房地产行业是一个资金密集型的行业，在资本运作阶段，资金是紧缺的，开发商要拓宽发展的道路，就要通过上市、信托等来融资。
郭鹏明：多数房地产企业的主要融资途径是商业银行贷款。今年以来，央行从紧的货币政策加大了中小房企的贷款难度。目前除了上市，还没有更好的合法融资途径，尤其是对中小企业来说。没项目的中小企业会面临倒闭，房屋供应量会减少，在住房刚性需求不变的情况下，房价就会高，这是一种恶性循环。
郭先奎：房地产企业融资的方式很多，可以通过股权置换，发行公司债券，强强联合组建经济投资联合体，发行房地产投资信托基金、REITS等。但不管选用哪种方式，最主要的是适合自己的企业。 本新闻共 6页,当前在第 5页 1 2 3 4 5 6 |
