业界及民间流传着一种说法，那就是“南阳楼市有两大怪现象”。

    一怪是房价贵。尽管南阳市国民生产总值位居河南第三名，但由于人口众多，其人均GDP远远落后于郑、洛两地，然而目前南阳市新建、在建楼盘的房价很多都在每平方米2000元以上，甚至有业界人士断言，南阳市房价均价已经突破了2000元大关，某种程度上超过了洛阳市，排在郑州之后。那么，又是什么在支撑着南阳“高价楼市”异军突起呢？

    二怪是虽然市场好，但外来企业少。尽管南阳市有着大大小小房地产开发公司近240家的激烈竞争，也引进了不少来自深圳、上海等地的房地产代理公司，但是进驻南阳市搞房地产开发的外地房企，像河南建业、北京四友等较为知名或成熟的企业却很少。那么“水草肥美”的南阳楼市，为什么不能吸引更多的外地房企青睐？

○●南阳楼市房价“火”

    “南阳的房子太贵了，买一套100平方米的商品房，起码要20多万。”的姐王莉（音译）边开车边说。记者在南阳采访的两天，已经不是第一次听到市民抱怨房价过高。

    王莉是土生土长的南阳市人，住在自家的老房子里，她是出租车司机。她告诉记者，她每月大概能挣3000元，南阳市一共有1000多辆出租车。“南阳普通老百姓的工资也就是几百元钱，能找到月收入1000多元的工作就相当不错了”。

    9月1日，记者随机走访了南阳市几家在售、在建楼盘。在南阳市车站路与红庙路交叉口附近，由三杰房产公司开发的家和万世多层住宅项目目前已基本售罄，据公司销售总监秦冲介绍，该项目开盘均价为每平方米2080元，最高卖到2400元。“这个地段属于南阳市中心，旁边我们正在建设另一个项目家和春天，均价将在每平方米2400元左右。”

    随后，记者又来到位于独山大道与新华东路交会处的中奇·第一城，该项目目前还有两栋小高层有房源在售，负责其销售工作的宋书波告诉记者，“均价在每平方米2000元以上，最高可卖到2600元”。

    在“南阳楼市”网站上的楼盘信息中记者查询到，多数楼盘公布价格在每平方米1700元以上，而更多的楼盘显示为“一房一价”。记者按照网站上提供的各楼盘售楼部信息，分别电话联系了“一房一价”的万正广场和均价每平方米1680元的锦程公寓。

    万正广场售楼部工作人员介绍说，目前该项目多层住宅已经卖完，高层10多层的房子现在的均价是每平方米2600元，而“起步时价格为2400元”。

    在网上标注均价每平方米1680元的锦程公寓，售楼人员表示这是5楼的价格，“现在4楼以下涨到了1900元左右”。

    提起南阳楼市，不得不说三川盛唐商务苑。8月31日下午，记者到达南阳的当天就走访了这家楼盘的售楼部，销售部吕经理介绍，三川盛唐商务苑是南阳目前最高档的住宅楼盘，每平方米均价3000元，最高可达3700元。

    而南阳市的商铺价格更“猛”。据业界人士介绍，大多数商铺价格在每平方米10000元以上，市中心直逼20000元，即使在“没有什么商业氛围的河南地区（白河以南）”，商铺的价格每平方米也达到了5000元。

○●房价贵有贵的理由

    南阳的高房价，并没滞阻当地楼市的火爆销售。采访中，不少楼盘工作人员均表示已经售罄，高档楼盘像建业桃花岛也基本售完，而三川盛唐商务苑一期销售情况也相当好。

    在南阳，不光是房价高，其他消费也不低，“南阳是个高消费的地方，比如KTV歌房，一般消费后比郑州贵百十元是很正常的，最豪华的KTV包房一夜费用可以高达8000元。”郑州市瑞宇房产经纪策划咨询有限公司总经理宋书波说。

    2003年、2004年，南阳经济总量连续两年保持河南省第二位；2005年，GDP达到1000亿元，继郑州之后，与洛阳同时成为全省超千亿元大市。目前，南阳虽然GDP总量位居全省第三，但由于其人口数量全省最多，人均GDP没有明显的优势。那么，是什么在支撑着南阳的高消费和高房价呢？

    常年奔波在郑州与南阳之间的宋书波对记者作了一番分析。

    南阳是个农业大市，没有特别大的企业，宋书波介绍，目前上市公司只有一家，但南阳有一批效益还不错的企业，比如天冠集团、南阳油田、烟厂、玉器厂、二胶厂等。