| http://news.liaoing.com 2006-11-28 来源:南阳楼市网 浏览量: |
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——专访南阳鸿德房地产开发公司董事长、总经理董金德
编者按：南阳府衙区域旧城改造工程即将完工，鸿德购物公园开业筹备工作正在紧锣密鼓地进行。鸿德购物公园得天独厚的地理位置、新颖独特的运作模式和对南阳旧城改造的示范作用，一直是广大市民谈论的热点话题。近日，就该项目工程建设和开业筹备具体进展情况，记者采访了南阳鸿德房地产开发有限公司董事长、总经理董金德。
计划周密 开业筹备有条不紊
记者：鸿德购物公园是南阳商界的一匹黑马，它的各项工作进展备受广大市民的关注，请你谈一下目前项目的具体情况。
董金德：鸿德购物公园是南阳旧城改造重点工程项目，上到市领导、下到普通市民，对项目都十分关注，并给予了积极的帮助和支持，对此，我们表示衷心的感谢！
鸿德购物公园于2005年12月26日正式开工建设，期间，鸿德公司广大施工管理人员争分夺秒、倒排工期，废寝忘食，现在全部工程已基本竣工，商场和步行街同时进入开业筹备阶段。目前，装修队伍已进场半个月，商场内部装修和沿街商户装修正在紧张进行中，商业管理公司24小时值班，随时解决开业筹备过程中的问题，人员培训、设备安装、商户装修图纸审查、装修现场管理都在有条不紊地进行。
记者：昨天丹尼斯百货高层领导莅宛布置开业事宜，具体情况怎样？
董金德：郑州丹尼斯百货高层领导昨天已到设备安装现场实地察看，和鸿德公司商定开业筹备进度、双方配合等具体问题，和鸿德购物公园商业管理公司进行了开业前的对接。丹尼斯目前已经启动开业筹备作业流程，逐步进行商场设备的确认、运输、安装，商品的订货、配货以及人员招聘培训等。其他签约入驻购物公园的几大主力店和众多品牌店商户也摩拳擦掌，正在积极进行开业前的准备。
人气十足 广大业主意犹未尽
记者：购物公园的商铺销售非常成功，目前销售工作如何？
董金德：实际上，最初的销售计划是只卖沿街商铺，包括人民路、西城根、南门西马道、民主街、民权街和空中商业街六大部分，商场部分全部保留。在实际销售过程中，有非常多的投资客户提出要购买丹尼斯上盖，也就是室内步行街商铺，而这部分商铺，我们原计划是要长期持有，是要吃租金的，吃租金长期回报非常丰厚，账我们算过很多遍，论证过很多次。后来发现客户对这一部分的投资需求非常强劲，我们才最终决定销售丹尼斯上盖。尽管卖了一层，可是它只相当于护城河以内商场部分面积的30％，70％面积的商场部分还是属于鸿德公司所有，我们还是要吃租金，这个基本方向不变。
目前，商铺销售计划已完成96％，少量珍藏商铺正在热销。
记者：听说很多人投资人还在排队，这是怎么回事？
董金德：鸿德购物公园这样的地段，商铺销售永远都会排队，不排队才是不正常，因为这个地段太稀缺了，投资回报非常高，并且基本上是无风险。就像北京的王府井、上海的南京路和广州的北京路，你看这些地方，无论是沿街商铺还是室内步行街，哪一个有风险？都没有风险。很多前期交了诚意金的VIP客户，迟迟不愿意我们给他退钱，也就是你说的还在排队，这部分客户，我们给他们安排了计划明年开发的酒店式小户型公寓。由于大统百货楼上财富苑小户型投资回报的示范作用，公司计划明年开发的酒店式小户型公寓也已经预定的差不多了。
记者：听说就连购物公园商户签约入驻时也发生过“抢”签现象和排队现象。
董总：是的，和我们的预期一样，购物公园商户签约入驻也非常火爆。今年6月下旬招商正式开始，短短不到10天时间，鸿德公司招商中心接待意向商户1000多家，目前已正式签约入驻购物公园的商户已经饱和，很多优秀商户都还在排队。对于这些排队商户，首先我们表示谦意，其次，在未来商场和商业街的调整过程中，我们一定优先考虑这些优秀商户。
专业管理 持续繁荣基业常青
记者：鸿德购物公园开创了我市房地产业和商业完美嫁接的先河，大家对这个项目都是赞赏有加，请问董总怎么看？
董金德：购物公园这个项目，社会各界都给予了高度的评价，先后获得“河南省标志性商业楼盘”、“中国商业楼盘50强”等称号。但金杯银杯，不如老百姓的口碑。做好鸿德购物公园的专业管理，让鸿德购物公园持续繁荣、成为大家有口皆碑的购物休闲场所才是根本。
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