2005年，是南阳房地产业彪炳史册的一年。
    2005年，是敏感、复杂、彷徨、奋进的一年。

    因为，2005年南阳房地产业风云跌宕、高歌猛进、精彩纷呈、化蛹成蝶。

    2005年，对于南阳房地产业来说，是极不平凡的一年。一年中，南阳房地产人创造了一个又一个辉煌，铸就了一座又一座丰碑，他们在这个激情燃烧的岁月，饱含着创新的激情，继往开来，再创辉煌。

    2005年，是一段征程。我们注视过。2006年一段新的征程，我们创造。

    2005年，是一段传奇。我们铭记过。2006年一段新的传奇，我们期待。

    2005年，是值得纪念和回味的一年。

    “要想知道我们走了多远，就要看哪里是出发的地点。”陪同我市房地产业共同走过2005年风风雨雨的本报记者驻足回首，对2005年南阳房地产市场略加梳理，与业界朋友和广大读者共勉。———题记

    ［关键词］：车房家电大联展

    ［核心提示］：开南阳春季房展会之先河

    ［深度解读］：长期以来，我市只有

    由政府职能部门主办的秋季房展会，春季则一直是个空白点。为有效启动市场，本报于2005年3月10日～13日在解放广场隆重举办了首届车房家电大联展，三杰、中达、业之峰等30余家企业踊跃参展，开我市春季房展会之先河。

    三杰房地产公司董事长陈元发在决定参展时说：南阳日报在生机盎然的春天举办首届车房家电大联展，将房地产、汽车、家电、家装等社会消费热点有机地结合在一起，是一个非常新颖的创意。几个消费热点相辅相成，互为烘托，人气一定旺盛，对企业的品牌塑造和项目推广将起到积极的推动作用。

    ［关键词］：高峰论坛

    ［核心提示］：媒体搭台群英会宛城论房显高才

    ［深度解读］：3月11日，瑞雪满

    天。本报三楼会议室暖意融融，笑语不断，“2005南阳楼市高峰论坛”成功举办。与会的三杰董事长陈元发、鸿德董事长董金德、万正总裁毕竟、广厦总经理雷海明、金广源董事长王克顺、华恩总经理范恩山、广苑副总经理周建杰、中达副总经理王显勇、建业总经理助理程宛玲等我市知名房企老总分别就行业发展前景、房价上涨因素、高层住宅适应市场潮流、商业地产的运作模式、行业发展存在的困难和问题等进行了深入研究与探讨，为南阳房地产业的持续健康发展作了有益的探索。

    ［关键词］：大盘时代

    ［核心提示］：标志着南阳房地产业迈上更高开发层面

    ［深度解读］：2005年9月，本报

    曾刊发专题文章，在我市新闻界和房地产界第一次明确提出了“独山大道区域，开启南阳大盘时代同时，也标志着我市真正意义上的房地产业竞争已拉开大幕”的论断，引起业界强烈反响和高度认同。

    2005年阳春三月，总占地面积226亩的“南阳房地产业第一盘”———华鑫苑似一声春雷横空出世，在引起业界和群众极大震动与反响的同时，也宣告了我市房地产业大盘时代的到来！紧随其后，总占地面积256亩的盛唐商务苑、总占地面积80亩的书香水岸、总占地面积95亩的帝苑锦城、总占地面积100亩的万正世家、总占地面积150亩的南阳凤凰城、总占地面积100亩的鸿德购物公园、总占地面积343亩的南阳光彩大市场一期、总占地面积400亩的滨河桂花城以及三杰家和万世二期等项目相继推向市场。

    透过以上令人激动的数字分析，可以得出这样一个结论：南阳房地产业已告别小打小闹的初始开发阶段，进入大盘时代，迈上更高开发层面。同时，这些项目不仅仅因为占地面积庞大而标志着南阳大盘时代的到来，更因为这些项目的区域位置接近、楼盘品质接近、目标群体接近、建设周期接近，因此，一场短兵相接的营销大战在所难免。

    ［关键词］：第八届房展会

    ［核心提示］：历届规模最大、人气最旺的一次房展会，本报充分发挥主流媒体、权威媒体、强势媒体的优势，为房展会的成功举办起到了推波助澜的积极作用［深度解读］：2005年10月28

    日～31日，市第八届房地产交易大会在解放广场隆重举办。本届房展会是房地产开发、装饰装修及相关产业展示企业形象和风采的一次盛会，也是历届规模最大、参展企业最多、人气最旺的一次房展会。参展的房地产开发企业、中介机构、装饰装修企业及管理服务部门近百家，推出经典楼盘近30个，现、期房住宅6000余套。广大市民参与热情高涨，到场观展的市民达15万余人次，达成购房意向3500多个，二手房成交320套。装饰装修、中介机构等房地产相关产业企业纷纷参展，丰富了展会内容，延伸了房地产业链条，促进了房地产业持续健康发展。市房管局有关负责同志介绍，举办如此大规模的房展会，为房地产开发企业及广大市民提供了一个直接交流的平台，给广大购房者提供了一个广泛选择住房的机会。本届房展会将对我市楼市转入旺销起到催化作用，也使我市房地产市场的活跃程度达到了空前高涨。

    为了给本届房展会助威造势，本报及早筹备，精心策划，充分发挥主流媒体、权威媒体、强势媒体的优势，于房展会开幕前半个月即开始刊发广告，房展会前后，本报共刊发房地产广告专版20多个，真正使房展会达到了家喻户晓、人人皆知，为房展会的成功举办起到了推波助澜的积极作用，受到社会各界的高度评价。

    ［关键词］：化蛹成蝶

    ［核心提示］：从小盘到大盘，从多层到高层，从简单绿化到大规模营造景观，从量变到质变，从聚变到裂变

    ［深度解读］：大盘（不再赘述）

    高层：几年前，我市的高层建筑还不多，特别是高层商品住宅更少。主要原因是我市房地产开发起步较晚，人们刚刚经历了从住独家小院到住单元房（多层商品住宅）的思维嬗变，对购买成本和居住成本较高的高层住宅需要一个认知和接受过程。

    但是，2005年推向市场的高层商品住宅项目集中放量。从经济社会层面究其根源，一是2005年我市人均GDP已经达到1000美元，这标志着我市总体经济发展水平已经达到一个新起点。二是我市明确提出，从2005年起进入一个“快速发展”的新阶段。以此为契机，南阳的城市规模、发展速度、城区人口、居民收入水平与消费层次将迎来一个快速提升期。从房地产业的角度看，必然开启我市高层住宅时代。从土地层面究其根源，因为土地是不可再生的宝贵资源，城市发展是不可能向周边无限扩展延伸的，所以土地资源就显得异常珍贵，这就迫使开发商不得不考虑向空中发展，以降低房价，提高开发利润。高层住宅从某种程度上来说，节约了土地，因而降低了土地开发成本。

    高层住宅可最大限度地节约土地资源，充分提高土地利用率；有利于引入高标准的景观设计，提高绿化率和整体美化效果；有利于节能环保建筑材料的推广应用；有利于制冷、供暖、智能化管理系统及高标准物业服务的普遍应用。从发展的层面上讲，时尚美观且极具现代化气息的高层建筑是一个城市现代化程度的直接反映。综合土地和开发成本、发展趋势、购房心态等种种因素分析，发展高层住宅是大势所趋，高层住宅将引领我市楼市新潮，不可逆转。

    景观：与早些年火柴盒式、拥挤狭窄、罕见绿色的建筑相比，我市这两年新开发的楼盘进步了许多，楼间距在拉大、绿化率在增加、配套设施在完善。我市的开发商不是没有做好景观环境、完善配套设施的意识，过去之所以没法做，最重要的原因是自身实力弱，楼盘规模小，在一个三五十亩的小盘内做十来亩的景观，无异于天方夜谭。

    华鑫苑在推向市场之前，即斥资1000万元营造景观，走进小区，映入眼帘的并非是一幢幢高楼大厦，也非是尘土飞扬的工地，而是大树名木、山石曲径、飞鸟修竹、碧水游鱼，其“倒置式开发”模式在引起业界密切关注和市场极大震动的同时，有意无意间成为南阳房地产业“先造景，后建房”经营理念的滥觞，并且这种先进理念将成为一个崭新的开发模式。如盛唐商务苑力邀易创（深圳）景观设计事务所进行景观设计与建造，书香水岸特邀世界五大景观设计公司之一的美国贝尔高林国际（香港）有限公司担纲景观设计，万正世家则建设了19800平方米的中心绿地公园，已移植百年香樟、法桐等100余株，凤凰城则打造以雕塑“凤栖梧桐”为主题的凤凰游园……大盘和高层的一个突出优势在于，能够拿出足够的地块摆布中心景观、分区景观、组团景观、微缩景观等，其绿地和景观设计均以体现休闲人性化为核心展开，大面积的草坪绿地、百年古树、假山池沼、小桥流水、通幽曲径、中心水系、健身器械、背景音乐、休闲座椅、休闲步道、景观树阵等等，使人们在紧张的工作之余，能够有一个放松神经、恢复身心、赏心悦目、静谥安详的回归自然的享受。从而提升楼盘档次，提高生活品位。

    …………江山如画，一时多少豪杰！沧海横流，方显英雄本色！群雄逐鹿，谁能笑傲江湖？

    俱往矣，数风流人物，还看今朝！