市场综述：

市场分析:

供应分析

 9月, 商品房新批准预售面积80.34万㎡，环比上涨94.91％，占全市新批准预售面积的82.18％，这也印证了我们在8月月报中对金水区商品房供应走势的分析。9月，金水区琥珀名城二期、建业置地广场、美景花郡等楼盘集中上市，加大了区域供应量。但是由于区域市场余量较大，下月金水区供应量将减少。

成交分析
整体情况

 9月，金水区商品房成交量下跌，由于建业置地广场、思达.优典等新开盘项目尚未进入到合同备案阶段，其成交情况下月才会显现，因此下月金水区商品房成交量有望上涨。

住宅情况(以套数为比较基数)

9月，金水区商品住宅成交成交套数最多的为50㎡以下的小户型，其占到全市小户型成交比重的60％，说明金水区是小户型的集中去化区域。本月70－110㎡面积区段的成交比重明显高于8月，普罗旺世.佛罗伦斯、美景花郡、宏达花苑等楼盘推出的此面积段户型均受到了市场的追捧。

价格分析
整体情况

9月，郑州市商品房成交均价为3825元/㎡，同比上涨16.87％，但环比下降9.38％。这是金水区连续第二个月出现成交均价下滑，主要原因是区域内商品房存量较大。
住宅情况（以面积为比较基数）

9月，金水区商品住宅成交面积最大的价格区间在4000－4500元/㎡之间，其次为4500－5000/㎡，而本月5000元/㎡以上的成交面积环比有较大幅度的下降，主要原因是本月金水区新开盘的项目多集中在环线外，定价基本都在5000元/㎡以下。