三、供应结构情况
    住宅供应强劲 办公市场进入消化期

    2006年1-11月，全市商品房供应同比增长21%，其中商品住宅涨幅最高为26%，办公用房则有35.5%的下降幅度，而同期办公用房销售累计15.07万平方米，同比增长36%，说明这并不影响写字楼市场的正常发展。其原因是2005年郑东新区及其它区域写字楼集中投放，使2006年的投放量同比增长基数增大，办公用房投放量的下降，也缓解了2005年以来写字楼市场的消化压力。
    另外，办公用房投放量的下降，也反映了开发商在2005年集中投放的背景下对写字楼市场风险预期加大的一种反应。
 90㎡以上户型为主导

    2006年1-11月份，商品住宅户型面积90㎡以下供应量占总供应面积不到14%，套数占总套数的33%，无论是以面积计还是以套数计，占比虽有所增长，但是距离70%的比例还相差甚远。
    随着“90㎡70%”政策的贯彻，未来商品住宅供应结构将发生根本性的变化，随之而来的是大面积户型的锐减和中小户型套数及总套数的激增，其特点必然是两房、两房半户型的大幅度增加，主流户型也由三房向两房、两房半的小型化的转变。香港中原（河南）房地产顾问有限公司 市场研究部

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