五、供应项目及区域供应情况
   1、三环外项目比重增加

    通过上表可以看出，虽然是在宏观调控日益严厉的大背景下，郑州楼市全新面孔的项目大量涌现，从区域上也可以看出，三环外的项目也占据相当的比例。随着老城区土地资源的稀缺和土地成本的加大，郑州市重要项目向外扩散成为一种趋势，一批很有市场影响力的项目也开始在环线附近崭露头角。

2、北扩东移 势头不减

    从区域供应上来看，北扩东移的大格局依然存在。
    郑东新区CBD内环的建设基本完成，外环的跟进，郑州会展宾馆建设计划的确定，联盟新城、绿城百合公寓、绿地老街、鑫苑中央花园等名盘的成熟及销售继续被看好，兴东龙腾盛世、盛世年华等全新进入，郑东新区在继续前行。
    北区的商品房新增供应不断，有花半里、呈祥花园、文雅金印花苑、御府三号、琥珀名城、中原桂冠等全新的面孔的出现，依然有像汉飞三期城市经典等项目的继续。
3、一体两翼 西区崛起
    市场供应区域特点也随着“北扩东移”进一步深入，再添“一体两翼”，在郑东新区、北区继续热度的同时，西区也走出了房地产市场低洼地带的窘况，如金源第一城、永威鑫城、绿都城等为代表项目的投放。西区投放量的走高，一方面是西区改造政策导向使然，另一方面是土地资源的稀缺，而西区土地资源相对丰富的结果。从区域供应集中度来看，金水路东段和老工业基地改造的西区将成为2007年的热点区域。

金水路东段
    这里所指的金水路东段是东明路和老107国道之间的金水两侧的一小块区域，金水路交通便利和形象优势以及郑东新区的辐射力，为这个小区域的发展提供了有利的条件，另外燕庄的改造以及未来路的打通，进一步提升了该区域的优势，使得这一小区域成为了目前郑州市场上开发密度相对较大地块，当仁不让的成为了市场的亮点。这里有名门世家、发展东郡、银基王朝、中央花园等06年开盘项目，有曼哈顿广场、广汇PAMA、绿城水岸名郡等未开盘项目，还有观洲国际、盛润国际、浦发国际金融中心、广汇写字楼项目、银基写字楼项目等多个大体量写字楼项目，金水路东段的短期放量势不可挡。
西区
    在一体两翼的大背景下，西区凭着丰富的土地资源优势，多个项目已经或将在西区崛起，永威鑫城（总建筑面积12万㎡）房价的快速上升，金源第一城（总建筑面积42万㎡）的高端亮相，绿都城（总建筑面积38万㎡）的“后街区——一种格调生活”提出，还有千亩大盘的甲天下西湖新城（总建筑面积80万㎡）、长城阳光新干线（总建筑面积200万㎡）蓄势待发。另外，南从陇海路-北到农业西路附近的区域内还有多个项目的骚动，在即将到来的2007年，必定是西区房地产的集中放量期。
    六、新增供应总结
    2006年，无疑又是一个政策年，房地产宏观调控政策的频繁出台，一次比一次严厉，而这并没有阻止到郑州市房地产市场火热的态势。郑东新区的建设在进一步深化，西区老工业区的改造也开始了骚动，北区似乎乏力的市场热度依旧。根据郑州房地产网公布数据，2006年，全市住房建设目标为620万平方米，在2006年年初确定年度规模总量550万平方米的基础上，调增70万平方米，而2006年1-11月商品住宅销售面积已达629万平方米，这不能不说是市场需求的强力带动。
    在即将到来的2007年的郑州市房地产市场还会继续体现政策市的显著特点，受到政策及市场的双重影响，2007年的房地产供应具有以下特点：
1、市场供应平稳增长。宏观经济环境、市场供求关系、郑州市现阶段城市特点及政府意愿、稳定性调控政策等因素，决定了2007年郑州市房地产供应市场将是一个平稳增长的态势。
2、城中村改造加快，供应比例显著。土地政策趋紧，城市发展及人民生活水平提高的需要，城中村和老工业基地的改造将成为2007年房地产开发的焦点，如西区工厂改造及姚寨、白庙城中村改造等。
3、市场供应户型面积小型化。近几年房价的快速上涨，购房压力加大，市场需求将会小型化及客户年轻化，另外，“90㎡70%”的政策限制，2007年供应中小户型将会成为重点。
4、西区崛起，郑东新区（包括老107附近）、北区依然强劲。西区在城市规划、土地政策导向及自身条件支持下，供应量快速增长，而这并不代表它会超越东区北区的高度。
香港中原（河南）房地产顾问有限公司 市场研究部

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