| 房贷新政满月 郑州楼市调查报告
深圳房价开始松动，长沙出现退房麻烦，武汉投资客锐减，上海、北京成交量大跌……９·２７新政实施一个多月来，全国的开发商已感受到了冬天的寒意。
中原房地产市场如何呢？郑州市房管局日前发布《２００７年３季度郑州房地产市场情况分析报告》，数字表明，３季度郑州商品住宅销售均价为３６４７元／平方米。７月、８月、９月商品住宅价格依次为３６２４元／平方米、３６３６元／平方米、３７０４元／平方米，虽然仍在上涨，但涨幅已趋缓。刚刚公布的１０月份郑房指数显示：郑州市商品住宅销售较９月下降了５．８８％。本报本期抽样调查显示，对于已经购买了一套住房的市民而言，接近７０％的被访者表示暂停或者放弃购房计划。这些数据表明新政调控楼市的效果已渐渐显现。
新政“满月” 之抽样调查
新政实施近５０天，郑州市民购房的心态会受到什么样的影响呢？为深入了解郑州市民对此次新政实施的真实看法，大河报大河楼市联合河南省社情民意调查中心、河南强视市场研究有限公司共同就这一老
百姓关注的话题作了专项调查。
本次调查采用问卷调查方式，在郑州市东西南北四个区域各抽取一个人流量最大的繁华场所进行调查，共访问样本８００份。经审核员严格的一审、二审和复核后最终确定有效样本为７７８份，问卷的有效率为９７．２５％。
本次调查的样本对象为：２００７年１月以后有购房计划的本地居民，年龄分布在２０至５５岁之间并且是从事非房地产行业的人群。受访人群的性别、年龄、行业和职业情况均符合此次调查的有效性和代表性。
近七成被访者再买房是为居住
调查发现，被访者中２０~２５岁年龄段的本地居民的房屋拥有率最低，只有３１．５％的被访者表示拥有住房；而２６~３５岁的本地居民因为工作时间相对较长有一定的积蓄，拥有住房的比例为７７．７％；３６~４５岁的本地居民住房拥有率更高一些，为８９．６％；而４６~５５岁本地居民住房拥有率最高，达到８９．８％。
面对如火如荼的郑州房市，有经济基础的市民的投资热情都比较高。其中，年龄段在２５~３５岁经济基础比较好的本地居民再次购房的意愿最为强烈。调查中，市民王先生坦言：“通过几年的积累，手中有一些积蓄，投资股市担心风险，房地产前景这么好，不如投资再买一套房子等待升值。”而年龄段在２０~２４的本地居民再次购房的意愿也十分强烈，原因是这个年龄段投资意识比较强，但其再次投资的资金来源普遍需要家庭支持。
郑州市民再次购房的目的是什么呢？超过５５％的被访者目的是改善居住环境，还有３５．３％的被访者是为了房产投资，此外，有９．６％的被访者表示再次购房是为了给孩子上学结婚以及老人们搬来一起居住。
在记者采访中，市民李先生说：“虽然孩子离结婚还有几年，但现在买房子还能买起，等过两年孩子结婚时候用，房价涨得太快，到时候又得多付不少钱。”抱着这种心态的市民不在少数，房地产市场只涨不跌似乎成为惯例，多数市民并没有认识到房地产市场中存在的风险。
与过去只考虑房产附近的繁华程度不同，人们选择住房的首要因素转为房产周边配套设施的完善程度。但是，我们从被访者的购房选择因素中也可以看出，房产的升值潜力已经成为老百姓置业考虑的重要因素。投资意识融入到房产当中，一方面反映了市民愈加成熟的经济思维，另一方面宏观调控逐利色彩渐浓的房地产市场的难度也由此可见一斑。
为了调查需要，记者根据传统行政区划以及地块发展定位，将郑州地块划分为八大板块。调查显示，未来郑州市民购房首选郑东板块，第一提及率达到４１．２％，其次是北环板块，第一提及率为16.5%，而行政区板块的提及率为第三位。
对于未来购房面积的选择，４１．２％的被访者热衷于８０~１００平方米的房子，３６％的被访者则偏向于１００~１４０平方米的房子，５０平方米以下的小户型以及超过１４０平方米的房子并没有得到多数被访者的追捧。其中２５~３５岁的人群对超过１４０平方米的房子兴趣较大，而其余年龄段的被访者对此兴趣不大。另外随着年龄的增加，人们对１００~１４０平方米的需求越来越大。
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