| 回顾中原楼市上半年的运行态势，既有意料之中，又有意料之外。意料之中是购房者都看好的金水区，成交量仍是最高，说明购房者仍看好金水区。让人略感意外的是，管城区房价成了最高，而这其中另有玄机。
金水区的玄机 购房者很看好
地段、地段，还是地段，经营之神李嘉诚的置业格言，看来得到了郑州购房者的认可。
由深圳星彦地产顾问有限公司出具的年中报告显示，作为郑州中心区域的金水区为1~5月成交量最多的区域，成交量达96.28万㎡，占全市商品房总成交量的39%；其次为郑东新区，由于受一品中央、顺驰中央特区、绿城百合、美之域等几个项目集中销售的影响，成交量为64.35万㎡，占总成交量的26%；惠济区住宅成交量最少，成交面积仅4.05万㎡，占2%。二七区成交量为35.73万㎡，占总成交量的14%；中原区成交量为27.24万㎡，占总成交量的11%；管城区成交量为19.85万㎡，占总成交量的8%。
深圳星彦地产顾问有限公司郑州分公司副总经理盛斌认为，2008年1~5月郑州商品住宅成交量为212.43万㎡，较去年同期的304.28万㎡下降了30.19%，主要原因是大气候影响，由于2007年央行多次加息和宏观政策的实施，政策积累效应逐渐显现，在打击投机性需求的同时也抑制了部分对商品住宅的刚性需求，再加上春节过年以及持续降雪，成为成交量大幅下降的主要原因。从2008年各月的成交数据看，虽同比下降了三成，但环比增幅明显，刚性需求逐渐释放，市场明显回暖。
盛斌分析说，金水区作为郑州的核心区域，占据了市中心的很多黄金地段，对购房者来说，不论楼市是否疲软，价格是高是低，购房者钱包是鼓是“扁”，地段是首先要考虑的因素，所以金水区受到购房者普遍青睐。
管城区的玄机 经适房相对少
盛斌根据房管局提供的数据计算得出，1~5月郑州市的商品房均价为4367元/㎡，由于管城区1~5月商品住宅成交价格较高，带动了区域整体成交均价，为4826元/㎡；其次是金水区，1~5月区域均价为4702元/㎡；惠济区区域均价最低，为4092元/㎡。二七区房价是4341元/㎡，中原区是3474元/㎡。
房价最高的为何不是金水区和郑东新区？这是不少业内人士迷惑的问题，盛斌认为，管城区高房价背后有玄机。
他说，郑州统计区域楼盘房价是把经济适用房也一并统计的，由于管城区开建的经济适用房最少，所以房价显得比较高，实际上的房价，管城区可能没有金水区和郑东新区高。而惠济区区域均价最低，也是由于经济适用房项目最多，由于经济适用房价位每平方米在1600元左右，不可避免会拉低区域的整体房价。
盛斌说，把经济适用房统计在内，对购房者会有误导，比如郑东新区房价是每平方米4128元，但当你想以这样的价钱买房时，却发现买不到这个价位的房。
对热点区域郑东新区盛斌作过观察，他发现，在此区域，均价4600元左右的正商·东方港湾卖得较好，盛斌说，这也表现今年中原楼市的一个特征，品质楼盘仍然好销。
二七、中原的玄机 要做“奥运宝宝”
作为专业的地产研究机构，深圳星彦地产顾问公司对政策比较关注，因为中国楼市受政策面影响较大。星彦地产特别提到，今年二七、中原二区有利好。
2008年2月28日，郑州市人大通过《关于批准郑州市2008年度政府投资项目计划的决议》，2008年安排的77项城市项目中，市政道路（立交）工程25项，投资33.73亿元。其中火车站西广场、中心区铁路跨线桥工程即解放路立交桥工程、京广路拓宽改造工程建设，投资4.93亿元，轨道交通一号线一期工程政府投资3亿元。这些都为西区的房地产发展输入了新鲜的血液。
河南鑫苑置业有限公司总经理宋福林认为，巨额资金正在滚滚西流，西区（二七、中原）“钱”程似锦。从政府层面来讲，西区（二七、中原）是郑州的“奥运宝宝”。春江水暖鸭先知，作为河南的首家上市房地产企业，鑫苑对市场先机的把握能力是很强的。在1997年，鑫苑就试水西区，当时开发了“陇海星级花园”项目，这是郑州首家欧式风格的建筑，销售业绩很令人兴奋，当年开发，当年卖完。
从那以后，鑫苑就认定西区（二七、中原）大有可为，2005年以后，鑫苑开始大举进攻西部，目前，仅西区（二七、中原）就有7个新老项目，像200多年前的美国牛仔一样，鑫苑瞄准西部，精耕细作。鑫苑的实际行动表明，西部大开发已成为鑫苑的战略决策。
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