郑东新区,两年前还是一片空城,可是时至今日,已有大致不超过15％的入住率，老街绿地、顺驰等住宅区均有100多户装修，八、九十户人家入住，其他的项目也只不过此比例而已，由于配套问题跟不上，暂时还构不成常住人口的统计比率。在内环的几个住宅项目，也不超过15％。在交通主干道上人流是相当的稀疏。
   
        这里上马的和即将上马的商业项目是相当的多,但是还有待于时间的考验和冲击.

        澳柯玛（郑州）国际物流园区在郑东新区的开发，占地336亩，建筑面积约31万平方米，然而最终的结果不言而欲.
南方香江集团和郑东置业开发的郑东建材家居城、现代物流、三恒物流园区、温州亨哈食品有限公司现代绿色食品物流中心、中陆物流等一大批物流公司。有人卖完就跑，有人却是欲哭无泪,不过最好还是亲自去看看......
  
    "宝龙城市广场"占地面积275.67亩，总建筑面积25万平方米。销售情况只有宝龙自己明白。即使销售的还好，可是运营起来好才算是有本事。卖准商铺靠的是忽悠呀，在图纸上把东西说的可美可美的，一会是全国第一、一会是世界第二、可是你知道他们的相关负责人怎么看吗??他们卖出去的准商铺，靠的是什么，一张图纸，几个销售人员的嘴皮子，还有宝龙原来的骨骼，人们对东区的迷信和憧憬。
       
        CBD内外环之间四家开发商的承包，分别是丹尼斯、宏远、嘉园、新澳四家承包建设，但这四家早已规划完毕，并且相当入流，但却迟迟不敢轻易动工，都在密切注视着宝龙的销售情况，虽有所沟通，但都在观望.一个理由，不管从工程规划还是工程进度方面，都是为了减少投资风险.丹尼斯面积最大，最慎重，其商业街属于自营，因此不能称作商业地产，纵然体量再大，对投资者没多大风险，开发商的风险他们自会谨慎，不用考虑；所以别人都在看它的动向。开发商的风险必须减小到最低。可谓是挖空心思，原因在于当地特殊情况和特殊的地理因素，规划的时间主力问题、产品定位问题、招商问题那个难呀!商业这东西,的确是不怎么好弄啊!国家要发展，郑州要扩大，人口要增加，郑东新区还是可以发展起来的。郑东新区要想活下去，关键是人气，没人你跟谁玩呀。没人你赚谁的钱啊.因此，郑东投资，长线投资，还可行；短线投资，不好说！商业项目都是有风险的.
       
        这些只可能是整个商业体量的一半，甚至更少，很多商铺和微型商业项目都死一般的停留在原地呢，你只要到周边看看，也许什么都会明白了。
    
        在国外，商业人和地的标准比例是1：1，一个人一平米的商业地产，我们是发展中国家，高端定位的产品怎么可以是1：1.商业地产如果出售必须提出返租10年或者更长的年限，否则很难做的起来，那种不返租只描绘美好明天的项目其可信度真让人担忧啊;可是郑东新区什么样，还是让时间去证明吧，这里也可能成为吸引世界各地旅游观光、旅游集会的地方，成为办公的核心场所，但是我们不知道，我们的新区设计师到底信心有多少，我们拭目以待！！！！！
    

邀请嘉宾：幽夜星寒 专业商业地产

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