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三个阶段：情人街的文化建设达到哪三个阶段呢？第一个阶段就是情人街建成以后一年之内，就会实现功能的完善和定位的清晰。首先是功能的完善，达到什么样的一个目的呢，情人街会成为郑州乃至全国唯一的以爱情为主体的休闲、旅游观光、充满情调和格调的商业街区。在建成后一到两年我们可以达到这样一个目标。那么，在两到三年的时间会升华到第二个阶段，就是，情人街会成为郑州时尚的发源地和集散地，因为这里面会有很多精彩的活动，会有很多时尚的文化，会有很多时髦的先生、小姐都能在这里面找到时尚的元素。第三个阶段，就是情人街会成为郑州的城市名片，郑州的都市会客厅，这当然需要三到五年的时间，这包括开发商的努力，包括广大业主朋友、合作商家的努力，会达到这样一个目标，这也是情人街建设的一个终极目标——就是建成郑州的城市名片，作为郑州城市的精神代言，它是一个幸福的代言，大家一想到郑州情人街，郑州就变成一个幸福的城市。它是一个幸福城市的代言。
那么，达到这样一个目标，就要有四大保证，这也是公司交流比较多的。
第一个保证就是机制运营管理的保证。比如上海的新天地，它是只租不售的，但情人街也可能租，也可能售，现在没有统一，还没有最后确定，但是，不管是租还是售，开发商都会独立成立一个情人街的运营管理机构，就是负责情人街以后的文化延续，这是一个保证。第二个保证，是资源的保证。我想情人街接下来会和全国一流的资源，比如文化运营商，活动运营商，现在是和通和企业机构在合作，接下来会和国内一流的专业机构进行合作，包括和上海新天地，有可能的话，形成一个联建单位，包括和一些新闻媒体形成联建单位，就会整合优秀的专业资源，来把这条街做下去。第三个保证，是资金的保证。开发商已经承诺，情人街的运营管理费用不作为引进的目标，全部用于情人街的运营管理和建设中，所以，资金有保证。第四个保证，就是情人街将会持续不断的组织高水准的公关活动。比如每年的2月14号的情人街、七夕情人街、还有八月十五中秋节、春节等等，我们会搞情人节文化生活节，这些活动都以固定的形式去确定下来，以保证这条街道的持续、活力和人气
大音希声 思想无疆 探索实效营销
根据自己长期的积累和从业的经历，关于营销总结了三个方面的经验。
第一、基于小户型市场发展状况和市场需求上的营销创新，在地产整合营销推广上，以产品规划为根基，紧紧围绕市场需求和目标客户群为中心，执行有针对性、连贯性、系统性、节奏性的营销包装推广策略。
第二、进行产品差异化定位和个性化营销
由于小户型消费群体越来越趋于年轻化、时尚化，因此，整合项目软硬件资源，充分挖掘项目不可复制的核心卖点，并赋予产品较高的人文内涵和附加值，进行进行产品差异化产品定位、市场定位、客户群定位和个性化包装推广手段，在郑州有很多小户型项目在营销上都做的挺好，像西区的70年代、中心区的玫瑰公寓、水晶之恋、非常男女、咖啡公寓、东区的卡萨、如果·爱等项目，在营销上都有很多成功的经验值得学习。
第三、实施品牌营销和体验式营销
当今房地产市场的竞争，除了整合能力、资金实力和人才资本等公司层面上的竞争外，更多的是在较高层次品牌上的竞争。品牌简略地讲就是品质、知名度和美誉度的高度统一，它包括品牌视觉、品牌内涵、品牌DNA、品牌价值观、品牌管理和推广等方面，如今地产项目销售市场的客户竞争实际上就是客户忠诚度和品牌忠诚度的竞争。因此，建立品牌营销意识、塑造品牌是一项长期的系统性的工程，也是地产企业在成长历程中面临的一项重大课题。在郑州的房地产企业中，能真正称得上品牌的企业项目很少，但不少企业也进行了积极的探索，作了大量的工作，像建业、鑫苑、正弘等一些地产企业在品牌方面取得了卓著的成效和品牌传播效应，但大多数企业还处于品牌启动期，没有一个明晰的品牌发展计划和品牌管理系统，还只能叫做营造名牌阶段，没有充分开展第一次营销后的二次营销、三次营销，很少长期关注、实施与自己的客户进行深度的情感沟通、交流和互动工作，致使大量的客户流失，又不断花很大成本和精力开发新客户，因此，在扎扎实实、一步一步做好品牌营销的过程中，建立一批追随企业的忠诚固定客户群，开展大量有针对性的体验式营销活动势在必行。
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