| 传媒大道：不透支未来的安全投资
——访河南广电联创置业有限公司副总经理田
一铺养三代，冲着这句让人热血沸腾的话，众多人士投身商业地产，自2003年起，全国的商业地产热潮就从未间断过，郑州也不例外。所谓物极必反，这个新兴产业中，在高速聚集成长力量的同时，也蕴涵着大量风险。
在 “乱花渐欲迷人眼”的商业地产投资乱象中，河南广电联创置业有限公司副总经理田歌对投资人士提出了忠告：安全最重要。
【用心良苦】传媒大道既搭台又唱戏
记者：如果想要投资广电联创置业开发的传媒大道的商铺，要比投资别的商铺稍微麻烦一点，在签署下购买商铺合同后，还要签署委托管理书，将自己的商铺交给河南广电联创置业有限公司打理。
为什么这样做？让客户自己选择“下家”不好吗？
田歌：看起来是限制了客户的权利，但广电联创置业这样做有自己的良苦用心。
自2003年起，全国的商业地产热潮就从未间断过，郑州也不例外。但在看似繁荣的景象下，也暴露出一些问题。个别商业地产项目，为了快速回笼资金，片面夸大投资回报率，例如有的项目承诺，三个月回报率达到20%，一年收回成本。
其实，普通的百货或餐饮，一年的收益也就是10%左右，一年收回成本，可能性不大，除非是经营高科技或新兴产业。
但一些没有责任心的开发商，其主要目的是圈钱，他们把商铺价格抬高，有些价格已经透支到十年以后，以高回报率把投资者“忽悠”来之后，开发商金蝉脱壳，随便找一家管理公司，做挡箭牌，负责后期的运营和服务，投资者就这样被“套牢”。
一个好的商业地产项目，前景再好，也需要后期的良好运营和服务。商业地产由于与商业的紧密结合，不仅使得它具有强烈的市场价值，而且使得它具有强烈的知识边缘性。
由于商业地产项目的强烈市场价值，中小投资者对它的热情很高；由于它的知识边缘性，又让一般的投资者很难认清其存在的风险；而在传统“一铺养三代”的利益蛊惑下，投资者很容易走火入魔。
我们河南广电联创置业，作为一家有实力、讲诚信的开发商，正是看到了市场上存在这种风险，以创新性委托管理模式（带租约销售模式），给投资者提供一种安全可靠的投资模式。
记者：委托管理，是不是意味着在传媒大道投资的人士，对自己购买的商铺，可以撒手不管了？投资者的收益如何保证？
田歌：商铺和住宅不同，商业地产存在三块短板，一是资金，没有实力的公司做不了；二是管理问题，商业地产是商业加地产，需要的是复合型人才，全国都缺这方面的专业人才；三是模式问题，目前一些项目推行的销售返租模式，实际上是在透支业主的未来收益。
作为有实力的房产公司，撇开自营产生的利润不说，就我们能做到的，突破了上述商业瓶颈，一是不盲目提高售价，售价是根据招商情况即租金情况倒推得出的，是最合理的商业定价方法。二是做好招商工作，有优质的商家，才有稳定的租金回报。三是为解决人才匮乏问题和后期管理问题。广电联创置业聘请了专业的商业管理团队，他们是来自中国香港、中国台湾地区的资深专业商业管理团队。
而且广电联创置业的运营模式是先招商，把国内的一线品牌公司招进来，为投资人士的未来收益提供可靠保障。
和一些“只搭台，不唱戏”的开发商相比，广电联创置业是既搭台，又唱戏，既卖铺，又负责后期的运营管理。
这样做既保证了客户的投资收益，又能保证整个业态的档次，把传媒大道打造成郑州一个高档的休闲娱乐场所，也就是很多人期待的郑州的“上海滩”。
【价值先驱】投资客变身“金房东”
记者：在郑州，公认的热铺是火车站和二七商圈，与这两个投资旺地相比，传媒大道有优势吗？
田歌：火车站和二七商圈附近的商业价值，不言而喻。但在这两处旺地，你不一定好赚钱，因为经营成本太高。媒体报道，一位姓李的先生去年以3.3万元/平方米的价格，购置了某地产公司在火车站附近开发的商铺，总面积约为20平方米。而据记者进一步了解，每平方米3万元的商铺，在郑州火车站或者是郑州二七商圈中，只是一个很平常的价位。
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