（摘自《律师教你买房》第一章第二节）

作者：张永魁律师

　　（上接如何签订《商品房买卖合同》之二）
　　附件一：房屋平面图
　　
　　说明：在本附件中应标明房屋所在的楼号（在小区平面图中标明）、楼层、单元号、房号（应指明房屋的朝向）及平面图（平面图应标明房间尺寸，房门、窗户、暖气位置）
　　附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明

　　说明：根据《北京市城市房地产转让管理办法》第35条规定，房地产开发企业预售房屋时，应当明示共用建筑的分摊情况，并将公示的共用建筑面积分摊的内容附在预售合同中。
　　下面依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定，对共有建筑面积分摊规则进行说明，以供购房者参考：
　　一、可分摊的公用建筑面积
　　（一）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、 电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、变（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
　　（二）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
　　二、不应计入的公用建筑空间
　　（一）仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
　　（二）售房单位自营、自用的房屋。
　　（三）为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
　　三、分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
　　四、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
　　五、分摊公用建筑面积的计算方法
　　分摊的公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
　　公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和
　　公用建筑面积＝
　　　　整幢建筑的建筑面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
　　
　　附件三：装饰、设备标准
　　1．外墙：
　　2．内墙：
　　3．顶棚：
　　4．地面：
　　5．门窗：
　　6．厨房：
　　7．卫生间：
　　8．阳台：
　　9．电梯：
　　10．其他：

　　说明：本附件是对房屋装修、设备标准的详细约定。开发商交付的房屋的装修、设备不符合合同约定是比较常见的购房纠纷，为减少纠纷和便于处理纠纷，应在此附件中对套内部分和共用部位的装修标准和设备型号进行详细约定。对于套内部分的装修、设备情况，可参照出卖人提供的样板间进行约定。对于共用部位的装修、设备情况，购房者可参考楼书进行约定。

　　附件四：合同补充协议
　
　　 说明：补充协议是合同双方对合同中未约定事项的补充约定及已约定事项的说明。北京市国土资源和房屋管理局对示范文本进行修订时，将“物业服务”作为附件四（附件具体内容包括物业服务内容、物业服务质量及其它物业约定），合同补充协议作为附件五。
　　为便于购房者实际操作，下面给出常用补充协议条款，供购房者参考：
　　一、 定义
　　1、本补充协议中所称“合同”为出卖人与买受人签订的编号为＿＿＿的《商品房买卖合同》。
　　2、本补充协议中所称“本协议”为本补充协议。
　　二、 付款方式
　　1．出卖人与买受人双方确认，买受人用商业贷款方式支付购房款。其中首付款为＿＿＿元，于合同签订＿＿日内支付，剩余购房款＿＿＿元通过向＿＿＿银行申请贷款支付。买受人于＿＿年＿＿月＿＿日支付的＿＿元定金折抵首付款；
　　2．出卖人与买受人双方确认，出卖人收取购房款的帐户是＿＿＿银行＿＿＿。买受人将购房款转入上述帐号即视为如约付款，因帐号注销或查封等原因，致买受人不能向上述帐号内转入购房款，由出卖人承担全部责任。
　　3．买受人申请银行贷款，应于签订本合同之日起＿＿日内向银行指定的律师事务所提供银行要求的全部贷款申请材料，提交材料的场所为签订本合同的场所。因买受人原因未按上述期限提交材料视为未按期支付购房款，违约责任按合同第七条约定处理。非因买受人提供虚假贷款申请材料，买受人在提交材料后二个月内未获银行批准贷款，买受人有权退房，并不承担违约责任。出卖人应在收到买受人书面退房申请之日起十日内退还买受人已支付的全部购房款。