| http://news.liaoing.com 2006-3-21 17:44:18 来源: 浏览量: |
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最高贷款金额（万元）≤（个人月公积金缴存额/缴存比例－400）/Ai
上述公式中贷款金额需是万元的整数倍，Ai为贷款壹万元相应贷款年月均还款额（具体见表一），i=1、2、3、4、……、30，缴存比例为0.16。
另根据北京市住房资金管理中心的规定，自2004年1月1日起，个人住房担保委托贷款单笔贷款金额最高额度为40万元，对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级和AA级的借款申请人，最高贷款额度将在40万元的基础上分别上浮30%和15%，但单笔贷款额不得超过所购房屋评估值的90%。
万元等额月均还款表（略）
（表一）
北京市住房资金管理中心个人住房公积金贷款的贷款期限由申请人申请，由资金管理中心根据申请人的收入状况、申请贷款额确定，但最长不得超过30年，且年龄加贷款年限不得超过65年。同时按中心规定，借款人家庭税后月收入在2000元（含）以下的，每月最低还款额不低于家庭税后月收入的20%，借款人家庭税后月收入在2000元至5000元（含）的，每月最低还款额不低于家庭税后月收入的25%，借款人家庭税后月收入在5000元以上的，每月最低还款额不低于家庭税后月收入的30%。借款人的贷款期限须同时符合上述最低还款额要求。
例：一购房人新购经济适用住房一处，房屋交易总价为30万元，其月缴存公积金为480元，年龄38岁，现申请个人住房公积金贷款，试问该购房人可申请的个人公积金贷款数额和贷款期限？
首先,通过反推的方法确定该购房人的月收入，即用其月公积金缴存额除公积金缴存比例，得出该购房人月收入为3000元。得出该购房人月收入后，再按个人公积金贷款贷款期限规定确定其贷款期限。按其年龄，该购房人可申请贷款期限最高为27年。按贷款期限27年计算，通过贷款金额计算公式，得出该购房人最高申请51万元贷款。但按照个人住房公积金贷款单笔最高贷款额的规定，即单笔贷款额最高为40万元，且不得超过房屋评估值的90%，因所购房屋为经济适用住房，房屋评估值按交易价计算，可以得出该购房人最高贷款金额为27万元。通过上面计算，得出该购房人可申请最高为27万元27年期个人住房公积金贷款。
三、申请个人住房公积金贷款应提交的材料
1．借款申请表（一式两份）
借款申请表在公积金归集部领取。
2．申请人身份证（原件）
北京城镇居民应提供身份证原件；外埠居民除提供身份证原件外，还应提供暂住证原件；夫妻共同申请贷款时，需提供双方身份证原件。
3．申请人户籍本（卡）（原件）
夫妻共同申请贷款时，需提供双方户籍本（卡）原件。
4．结婚证（原件）
借款申请人如已结婚，需提供结婚证。
5．离退休证明和收入证明（原件）
借款申请人为离退休人员，需提供离退休证明和收入证明。
6、最高学历证明和职称证明（原件）
最高学历证明和职称证明主要用于个人信用评估。
7、购房合同（原件）
8、预售登记备案表（原件）
购买预售房屋的，需提供购房合同预售登记备案表。
9．交付首付款发票
按北京市住房资金管理中心规定上述材料如需提交复印件，均需使用A4纸张（可双面使用）。
四、申请个人住房公积金贷款流程
1、贷款咨询
至北京市住房资金管理中心或致电北京市住房资金管理中心进行个人住房担保委托贷款咨询，准备个人贷款相关资料。
2、初审、信用评估及抵押物评估
（1）初审
携填写完整的《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款申请表》及个人贷款相关资料向北京市住房资金管理中心提出贷款申请，由中心对个人贷款进行初审。贷款申请通过初审后，由北京市住房资金管理中心将借款人情况录入计算机个人贷款系统。
（2）签订《收押合同》
在管理中心指导下填写《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款<房屋所有权证>收押合同》（对于申请担保中心担保的个人贷款，需填写《北京市住房贷款担保中心<房屋所有权证>收押合同》），填写完整后将上述收押合同送至售房人处签章，同时向售房人查询其开户行及账号，并填写《售房人银行开户情况说明》，由售房人签章。
（3）个人信用评估
在管理中心指导下填写北京市住房贷款个人信用信息服务中心《申请书》，向信用中心申请个人信用评估。
信用中心自接到评估委托之日起3个工作日内出具《个人信用评估报告》。
（4）评估
按照北京市住房资金管理中心现行规定需要对所抵押房屋进行评估的（经济适用住房不需进行抵押物价值评估），持管理中心开具的《抵押物评估通知单》至管理中心指定的评估机构申请抵押物价值评估。
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