| http://news.liaoing.com 2006-3-21 17:44:18 来源: 浏览量: |
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评估机构在接到评估委托之日起3个工作日内出具《抵押物价格评估报告》。
3、复审
持个人贷款资料及评估机构出具的《抵押物价格评估报告》、售房单位签章后的《收押合同》及《售房人银行开户情况说明》至管理中心，由管理中心确定个人贷款期限、贷款额度、担保方式、经办银行、个人贷款拟划入的售房人开户银行及账号，并由管理中心出具《个人住房担保委托贷款发放通知书》。
4、担保手续
根据申请的担保方式办理相应担保手续：
（1）对于申请担保中心连带责任保证担保的个人贷款，由管理部开具《北京市住房贷款担保中心担保申请审核通知单》，并持《贷款发放通知书》和《担保申请审核通知单》向担保中心申请个人贷款担保，缴纳担保费。
（2）对于申请抵押＋保险担保的个人贷款，应至相应保险机构办理投保手续，并交纳相应保险费用。
（3）对于申请抵押担保的个人贷款，应在个人贷款发放前办理完毕抵押登记有关手续。
（4）对于申请质押担保的个人贷款，应至经办银行办理质押担保手续。
（5）对于担保方式为抵押＋第三方连带责任保证的，应由保证担保方出具保函。
5、在相关合同上签字
在管理中心指导下在《借款合同》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《抵押登记授权委托书》、《房屋未出租证明》及《收押合同》上签字。
6、放款
经经办银行通知，至经办银行办理贷款发放手续，并向经办银行领取个人贷款有关合同。
按北京市住房资金管理中心的规定，个人住房担保委托贷款应于15个工作日内发放。
五、申请个人住房公积金贷款应交纳的费用
1．评估费
按北京市住房资金管理中心的规定，住房资金管理中心个人住房担保委托贷款单笔贷款不得高于抵押（即所购房屋）房屋评估值的90%，所以申请住房资金管理中心个人住房担保委托贷款时需对所购房屋进行评估。因经济适用住房售价已经国家政府限定，所以购买经济适用住房申请个人住房担保委托贷款时，不需对房屋进行评估。评估费收费参考标准见表二：
房地产价格评估收费标准（略）
（表二）
2．保险费
如选择“抵押＋保险”担保方式，应向中心指定的保险机构办理保险手续，并交纳保险费。由于现无相关保险机构提供相应保险责任，所以在此无法提供相应保险费计费依据。
3、担保服务费
如果选择“第三人保证”担保方式申请北京市住房资金管理中心个人住房公积金贷款，需委托专业担保机构提供全程担保，为此申请人需向担保机构交纳担保服务费。目前管理中心认可的专业担保机构是北京市住房贷款担保中心，其担保服务费计算公式为：
担保服务费=贷款金额（万元）×万元贷款担保费率（见表三和表四）
按上述公式计算的担保服务费不足300元的按300元收取。如借款人提前一次性清偿全部贷款的，借款人可以凭一次性清偿全部贷款的凭证申请退费，经担保中心审核无误，可办理担保服务费退费。退费按实际收取的担保服务费扣除实际承担担保责任年限应收取的担保服务费的余额退费，但是担保费总额减去应退费额的余额小于300元时，实际退费金额为收取的担保服务费减去300元后的余额；担保服务费减去应退费额的余额大于300元时，实际退费金额为应退费金额。担保期限超过3个月的，按整年计。
万元贷款担保费率表（月均等额还款）（略）
（表三）
万元贷款担保费率表（等额本金还款）（略）
（表四）
4．代办费
如果购房者没有足够的时间办理贷款手续，可委托代办机构代为办理贷款手续，代办费用一般为700元左右。
六、个人住房公积金贷款月还款额的计算
住房资金管理中心个人住房担保委托贷款的还款方式有两种：月均等额还款法和等额本金还款法。
月均等额还款法即每月偿还的本金和利息之和相同，具体还款额计算公式如下:
月还款额＝贷款额（万元）×Ai
（贷款额为住房资金管理中心批准的贷款额，Ai数值参阅本节表一。）
等额本金还款法即每月偿还的本金相同，但利息不同，具体还款额计算公式如下：
每月还款额=P/（n×12）+剩余借款总额×I
（其中：P为贷款本金，I为月利率，n为贷款年限。）
现等额本金还款法仅限于在中国工商银行、中国农业银行和交通银行办理。
七、借款合同的变更或终止
1.借款合同需要变更的，必须经委托人、受托人、借款人及有关各方协商同意，并依法签订变更合同。
2.借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力，其财产继承人、监护人或受遗赠人继续履行借款人所签订的借款合同的，应签订新的借款合同并办理有关手续。
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