| http://news.liaoing.com 2006-3-21 17:44:18 来源: 浏览量: |
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3.借款人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物返还抵押人，借款合同终止。
八、个人住房担保贷款贴息
个人住房担保贷款贴息是指北京市住房资金管理中心与有关商业银行合作，对商业银行发放的商业性个人住房担保贷款（即商业贷款），凡符合住房资金管理中心贴息条件的借款人，由北京市住房资金管理中心根据借款人可以申请的贴息额度，按照商业性个人住房贷款和住房公积金个人贷款的利息差进行贴息。
1．申请个人住房担保贷款贴息的对象和条件
1）个人住房贷款贴息，申请人必须是住房公积金缴存人，截止到申请日，已持续缴存住房公积金6个月（含）以上或累计缴存住房公积金12个月（含）以上，且住房公积金为正常缴存状态。“缴存住房公积金”是指按时、足额缴存住房公积金或按批准后的比例按时、足额缴存住房公积金，不含补缴住房公积金部分或预缴申请贷款日之后的住房公积金部分。
2）满足商业银行个人住房贷款管理办法规定的借款人各项条件；
3）提供符合要求的担保方式；
4）夫妻双方只能申请一笔住房贷款贴息或住房公积金贷款。
2．个人住房担保贷款贴息额度
个人住房担保贷款贴息额度按个人住房担保贷款贴息最高额度和借款人申请商业贷款的金额两者中低者计算；超过贴息额度部分的个人贷款，不享受贴息优惠。
个人住房担保贷款贴息最高额度按个人住房担保贷款借款期限、月还款最高额以及住房公积金贷款利率确定。月还款最高额按住房公积金月缴存额反推的方式确定的申请人的月收入扣除保留的最低400元生活费确定。个人住房担保贷款贴息最高额度计算公式为：
个人住房担保贷款贴息最高额度（万元）=（公积金月缴存额/缴存比例-400）/万元相应贷款期月还款额
贷款期限由商业银行根据相关规定确定，万元相应贷款期月还款额具体见本节表一，个人住房担保贷款贴息最高额度超过40万元的以40万元为限（对于《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级和AA级的借款申请人，个人住房担保贷款贴息最高额度将在40万元的基础上分别上浮30%和15%）。
个人住房担保贷款贴息政策与组合贷款相比，目的都是为降低公积金缴存人购买中高档房屋时的购房负担，但从手续办理上，贷款贴息的办理比组合贷款要简便许多，另外从办理贷款的费用上，办理贷款贴息的费用远低于办理组合贷款的费用。但个人住房担保贷款贴息现处试行阶段，试行范围仅为部分项目，具体贴息项目购房者可向具体项目咨询或在北京市住房资金管理中心网站（www.bjgjj.gov.cn）上查询。
（《律师教你买房》一书，各大书店均有销售）
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