小户型产品之SOLO

      概念：原本的意思是指独奏、单独、单飞。

      在这里，它指的是超小的户型，主要的定义要素是：每套建筑面积在35平方米左右，卧室和客厅没有明显的划分，整体浴室，开敞式环保节能型整体厨房；公共空间也SOLO化，即24小时便利店、24小时自助型洗衣店、24小时自助式健身房等。

      消费群体：SOLO的消费群体是年轻人，他们或是外地人，或是本地想独立的年轻人。

      共同点是：大学毕业不久，积蓄有限，但是收入稳定，渴望独立生活，通常有两次置业的心理准备。

      户型设计：SOLO的户形设计以超小为特点，一般为10多平方米至50平方米左右。

      首先，它是一种为年轻购房族量身定做的产品。年轻置业者长期以来被房地产市场所忽视，年轻置业者不同于普通的低端购房者——他们有自己独特的生活模式，事业刚刚起步，虽有较丰厚的薪金但积蓄不多，他们要求有高效率的生活，要求居住地点与工作地点距离不太远，同时他们要求工作之余有充分的休闲空间，要求有便捷的生活渠道。因此，他们需要在市中心拥有自己的居所，但总价要在其承受范围内，他们不需要太大的空间，不想浪费太多金钱供养房子，因为他们更注重工作之外的娱乐和休闲。而SOLO做为精准设计的市中心小套房，总价不高同时配备齐全，正契合了该群体的需要。因而SOLO一出现即受到年轻人的极大关注。

      其次，SOLO户型还具备极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段、CBD商业区，租金相当可观。因此，即使SOLO作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值始终只会有增无减。根据SOLO户型投资价值表显示，该类物业年回报率大多达到10％以上，因此SOLO户型也吸引了大量的投资客户。此外，因老城区住宅项目日益稀少，许多老城区原住居民也出于对老市区的眷恋而选择购买此类物业。

      SOLO户型之所以畅销，在于其对市场的准确把握和对客户细致入微的体贴和关注。随着小户型项目的日益增多，客户会越来越细分，没有深入研究客户群体的小户型项目也同样会被冷落。而SOLO作为一种有丰富内涵的产品，它不是转瞬即逝的旋风，它代表了一种全新的经营发展理念，同时它的意义也不仅仅局限于某种创新的户型，而代表了一种生活的姿态。

      SOLO户型是个性化的尊重客户生活方式的精准居住空间。其构成要素主要有：

     1、主要客户群定位于25岁左右的单身或同居的青年人。

     2、户型尊重客户以往生活模式，强调个性化，要求空间自由分隔。

     3、面积小，建筑面积在18－50m2左右。

     4、生活功能完备的同时精确计算辅助空间，最大限度提高房屋使用率，杜绝空间浪费。

     5、公共空间SOLO化，迎合居住者个性需要，配备精致体贴的公共服务设施。

     6、SOLO套房必须地处市中心，以适应年轻上班族高效率的生活。

     小户型产品之SOHO

     “SOHO”这个在家办公的概念，也开始在中国蔓延，成为无数希望自由办公的人员的从业经验，或者待业借口。“SOHO”是一个有争议的产品，可是它的中心概念，已经广为流传并且被越来越多的人认可。

      户型：SOHO最初的本意并不是小户型的概念，现代城的面积就在150平方米—300平方 米，可是当它作为生活态度传播并离开北京进入国内其他城市以后，慢慢地开始与单身、个性、自由等概念结合起来了，于是，很多城市的SOHO公寓以小户型亮相。

     小户型产品之STUDIO

      概念：STUDIO，在英文中的意思是工作室，在国内属比较新的产品类型，在国际上也没有形成定论。概念要素包括：针对中小型服务企业———“发展中企业”；相对于写字楼面积更小；对地段要求较高、交通方便、周边配套设施齐全；灵活小巧的空间设计；共享一流资源，包括共用律师、共用会计师、共用秘书、专业全程代办公司注册；商住两用等。