核心提示：看房究竟看什么？对这一问题，人们虽然见仁见智，给出了多种答案，却往往很难让人满意：专家学者的回答专业但过于深奥，普通人的经验感性却不够系统，而开发商囿于自身的立场回答又难免有“王婆卖瓜”之嫌。有没有一种令人信服的“均好”回答呢？“十一”黄金周前夕，正商地产联盟副总裁关树茂愿为广大购房者提供了参考意见。

　　买房首选开发商

　　关树茂认为，买房和买其他商品一样，首先要看生产厂家的实力。大厂的产品质量一般比较有保证，而有实力的开发商，其开发的楼盘的品质也比较有保证。

　　如何甄选开发商？关树茂建议，“重点要关注两个方面，一是关注过去该开发商开发的项目，重点是考察其开发的项目的口碑，二是关注该开发商的资金实力和运作能力”。

　　考察开发商的实力，消费者可向熟悉内情的人调查，也可到政府有关部门查询其资质、诚信状况等。

　　买房就是买未来

　　“买房一定要看未来，至少要看５年时间”，采访中关树茂多次向记者这样表示。因为买房过程往往拖得很长，从看房到交房，往往需要一到两年时间，所以一定要请教专家，分析房产的升值空间和未来的状况。

　　如果要买的这个楼盘是大盘，而开发商又是成熟的开发商，买这样的房子，升值空间会比较大。有的开发商开发的大盘，现在看来位置比较偏，但它的开发会带动周边区域地段升值，买这样的房产，升值回报往往更大。

　　买房细看规划

　　买房一定要了解规划，包括大规划和小规划，大规划是指城市和市政发展规划，小规划即小区楼盘规划。

　　了解大规划，一是看道路规划。有时候，在买房时楼盘附近的道路尚未修通，但一旦路修通，楼盘的地段价值就会迅速抬升。二是要观察周边地块规划的不确定因素。有的楼盘现在看上去不错，但一旦周围项目动工，整体观感就会大打折扣。这是购房时要重点考虑的问题。三是看社区周边的商业、教育、金融配套等，看生活是否便利。

　　了解了大规划，还要看小规划即小区规划。初次买房，特别要警惕沙盘陷阱。如何看沙盘？其实很简单。每个人都有自己的审美观，一般来说，第一眼看上去舒服的沙盘，小区规划一般都比较好看房关注四项指标。到售楼部看房，重点要关注四项指标。一是停车位占有率。这是现在很多购房者容易忽视的问题。城市在发展，个人生活水平在提高，私家车越来越普及，有的家庭甚至不止拥有一部车，这就派生出了停车的问题。在购房时，购房人一定要着眼于长远，为自己的爱车提前选个位置。有的人现在尽管没有车，但并不代表今后不拥有车。

　　二是小区绿化率。一个成规模的小区，一定要有比较集中的绿地。在缺水的中原地区，有无水景是楼盘是否高品质的重要标尺。因为水景的营造和维护，需要投入巨额资金，没有实力的公司一般不会选择做水景。

　　三是小区容积率。现在的小区有纯高层、纯多层、多层高层混合几种，容积率差别也很大。一般而言，纯高层社区，容积率一般不宜超过２．５；纯多层住宅小区，容积率不宜超过１．５；多层高层混合社区，容积率不宜超过２．０。
　　四是人均绿地占有面积。一般高档社区人均绿地占有面积不应少于１．５平方米。现在，一般社区人均绿地占有面积在１平方米左右。

　　买房不能看表面

　　关树茂表示，买房不能看表面，现在很多购房人对楼房的外立面、户型过度关注，却往往忽视楼盘内在的品质。这样就本末倒置了。

　　外立面漂亮不漂亮、户型适合不适合，这不是主要问题，在成熟开发商那里，这些一般不会有太大的问题，购房者应该多关注深层次的问题。

　　比如有个项目，外立面和景观都不错，但停车位很少，这对一个高档楼盘来说，是不可想像的。一旦业主入住，停车问题就变得异常棘手。

　　另外，购房人在买房前，首先要明确自己的购房意图，是自住还是投资，还是投资居住兼而有之。购房意图不一样，对房子的价值判断也迥然不同。

　　判断房子的价值，一定要具体分析它的使用功能，不可就地段一概而论，一般而言，使用功能越多，价格越高，单一功能却往往走极端，要么好，要么坏。

作者：聊宅网友-曾邦华

进入互动中心