郑州二手房市场基本上被２００多名“投资户”控制着，他们倒卖一套房子，赚四五万元很正常。前些年郑州二手房价格一路攀升，某种程度上与这些人的投资有关。

　　１０月１６日下午，在郑东新区一家食品公司的办公室里，曾经是二手房投资户的老周，向记者讲述了二手房交易中的种种内幕。

　　点上一支烟，老周犹豫了半天才开口……

　　［报料］

　　２００多投资户控制郑州二手房市场

　　干我们这一行的有个特定的称呼，叫“投资户”，在郑州有２００多名投资户，但你别小看这２００多人，可以说这些人控制着郑州的二手房市场。我现在虽然已经不干这个了，但是对这个圈子还是很熟悉。

　　在做二手房“投资户”之前，很多人都有二手房经纪人的经历，我也是做中介房产经纪人出身的，可以说看房无数，干几年才敢开始自己出来炒房子，一般人绝对进不了这个圈子。其实很多房产中介经纪人有点钱后都干投资户了，也有房产经纪人在炒房，既是经纪人，也是投资户。

　　我们和房产经纪人的关系是最密切的，每一个投资户都认识很多房产经纪人，因为我们需要经纪人通风报信。比如说一个住户找到中介机构，想卖掉自己的房子，经纪人会让住户开出一个价格。当出现住户要价偏低的情况后，经纪人就会马上通知投资户。我们私下都有合作约定的，一套房子如果成交了，无论房子大小，投资户会给经纪人５００~１０００元的提成。而且我们每天都会去中介所，和那些房产经纪人聊聊，看看市场的新动向，请他们吃吃饭，希望他们多提供些房源。

　　我们这一行最大的特点是以低于市场价买房子，按照市场价转手卖，这就要求投资户很专业，你的房子值多少钱，我一眼就能够看出来。

　　［手段］

　　先公证后过户逃避各种费用

　　一旦接到房源信息，我会以买方的名义去看房子，感觉合算就赶快买进来，一般利润要在１０％以上，低于这个回报率不会出手。

　　想好出手了，我一般会立即付钱，而且是现款，卖家当然很高兴，这个时候，我会告诉住户：“这个房子我是替朋友买的，他现在来不了这里，这样吧，咱们先去公证处公证一下，算你委托我来卖这个房子吧，到时候他来了再过户不晚。”

　　卖家无所谓，你给现钱，你说怎么办就怎么办。于是我们就会去公证处公证，公证内容由卖方提出，说他的房子委托给我进行买卖、定价，一切过户手续在三个月内暂时不办理。

　　为什么这么麻烦地去公证而不是选择过户？因为过户的话各种费用都来了。公证一下费用也就２００元钱，可是如果是过户的话，契税、按平方米收取的服务费、商品房的营业税等，一套１０万元的房子，没１万元的费用根本下不来，而往往我赚的就是这１万元。

　　公证后，我就开始把这套房子的信息放在中介里了，反正现在中介里放盘也不收费，整个郑州市所有的中介我都投放，中介在网络上还要发布信息。其实老百姓在网上看到的二手房信息基本上都是中介发布的。

　　三个月内肯定能把房子卖出去，我做这么多年了，还从没见过到了公证期没把房子卖出去的事！因为我们价格拿得很准，实在不行了就稍微降价一点儿。有人要买了，我拿着公证书和卖方证件的复印件，直接把房子过户给买主。

　　所以说，如果你想卖房，把房子放到中介的第二天就有人来看房，而且马上和你谈妥要付现款，并且说替别人买的，要你去公证处公证一下，那么这可以说明两种情况：一是你的房子可能卖亏了；二是对方是投资户。

　　［影响］

　　投资户抬高了二手房房价

　　老百姓在中介见到的二手房，绝对都已经过了我们的眼了，是经过评估的，实在没有什么炒的价值我们才放过。我自己做得少，一般一段时期做个三四套就可以了，有的投资户手里一下子就握了十几套房子。前些年二手房价格为啥一路攀升？我觉得投资户在中间起了很大作用，来回倒腾才慢慢把价格抬上去的。

　　二手房很特别，因为它一房一价，永远不会有统一标准。同一个小区、同一个楼、面积一样的房子，价格可能不一样。其中房子微小的差异，价格上都有变化，原来老百姓谁懂这个？住户卖房子，往往看别人这样的房子卖多少，自己就跟着卖多少，这样就不可避免地出现住户要价偏低的情况，这些房子就成了我们的目标。

　　我们也研究消费群体的特征，也在天天盯市场。比如说，大家普遍认为，位置在一楼，面积又小的房子价格应该比较低，住户在卖的时候也底气不足，不敢要价。其实不是，这种房子在我们眼里是最具投资价值的，因为现在很多人都在给老年人买这种房子，这样的房子最稀缺、最抢手，价格往往比同三楼、四楼的房子还要高。