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包租婆出租金屋之全攻略
□熊维维
支招篇
大户型房接受合租
根据多年的市场经验，三居以上包括三居的房子普遍不太好出租。户型较大的房子价格相对较高，因此较少有人问津，所以对于大户型的房东，可以考虑接受合租形式的房客。夏租高峰期的租房客户多为应届生，因此在租房时一般偏向于选择几个同学一起合租，这样既可以分担房租较高而带来的经济压力，也可以相互做伴。如果房东考虑客户租房的这种特殊心理，将大户型房屋以合租的形式租给客户，就会避免租赁高峰房屋却无人问津的尴尬境地。
当然，为了便于出租房屋的管理，出租时可要求合租客户中推举一人作为与房东联系的负责人，这样日后在收取房租及租房人员流动管理方面可以省去不少麻烦。
收款方式灵活变通
通常情况下，出租房屋的业主多采用半年付、季付等方式收取房租。针对夏季租赁高峰期客户多为应届毕业生及新就业年轻人，普遍存在积蓄不多、工资不高的特点，夏季租赁高峰期出租房屋时，在收款方式上可尝试灵活变通的方法，以两月付、月付的方式收取房租。这种收款方式对业主而言，所获的实际收入并不会因为收款方式的变化减少，另外，灵活的收付款方式还能减少房屋出租的空置风险，相信能给想快速出租的业主带来不小的收益。
稍加配置更易出租
在出租房屋的配置上，最好能配备得稍微齐全些。比如家具床、柜子、日常家电冰箱、电视、洗衣机、热水器、电话等。有专家建议，如果不想花费太高的价钱去配置这些家具家电，可以选择去二手市场“淘金”。在出租之前稍花几百块钱配置这些必要的家具家电，可以让你的房子在夏租高峰期内，快速找到合适的客户，用少量的付出换取更大的资金回报。
心眼篇
房客走人水电费未付
张先生最近颇感委屈。他把房子租给一对湖南来郑的小夫妻，半年后小夫妻退房搬走了，却欠下几百元煤气费。由于煤气公司的使用合同上留的是张先生的名字，于是他成了替人埋单的冤大头。
无独有偶。吴女士将一套闲房出租给他人办公。房客搬出时，说好会付清水、电、煤费，但吴女士还是连续收到几个月的电信费账单和催款单。当她打电话给房客时，对方却已停机。无奈，吴女士只得为房客“埋单”。
所以要提醒诸房东，应通过正规中介公司出租房屋；在与房客签约时，双方最好约定足够的预留保证金，防止房客恶意逃债；房东还可到电信部门开通储值电话业务，让房客预付电话费。
不辞而别留下杂物
李老太通过中介公司将闲房出租。合同约定，租金及水电等费用由中介公司代收。不料两个月后，房客未向李老太打招呼就搬走了。
令李老太更为烦恼的是，房客遗留在屋内的一些生活用品影响了房屋的再次出租。李老太将中介公司告上法庭，要求其将房内遗留物搬离，并追回房客拖欠的租金及水电费等。日前，法院做出一审判决：中介公司的义务仅为居间介绍，并无义务保管房客遗留物。房客遗留物应由李老太负责保管。
有律师提醒，为防止类似情况出现，房东与房客应事先就此问题作出约定。如无约定，房客遗留物的处理应符合一定法律程序。若遗留物较贵重，房东可向公证部门申请提存公证，由公证部门代为保管。在实践中，若遗留物价值较小，可在承担损失的前提下自由处置遗留物。
忘关水龙头殃及邻居
王先生将闲房出租给赵先生居住，没想到麻烦接踵而至。一日，赵先生出门在外，房间内自来水漏水，将楼下方先生新装修的房屋损坏。方先生找王先生和赵先生索赔。因赵房客、王房东相互推诿责任，方先生只能诉诸法律，要求两人共同赔偿损失。
房客赵先生称，承租房内的水龙头因老化而爆裂，故责任应由房东承担；房东王先生则认为，他将该房出租给赵时，房内设施完好。赵某忘关水龙头，才导致自来水流入方先生房屋，故应由赵先生承担赔偿责任。法院审理后认为，因承租人赵先生既未能举证证明承租房内水龙头设施存在瑕疵，又未能尽到承租人对水龙头设施安全管理的义务，故判令由其一人赔偿方先生损失。
在此案中虽然房东被免责，但也给有房出租者提了个醒，出租闲房前，房东务必检查房屋内自来水管道、煤气设备、供电设施、门窗等是否完好，如有问题要及时修缮。如因这些设施存在瑕疵造成承租人财物损失、人身损害或殃及邻居家时，房东难逃责任。
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