6、消费者选择的购房面积分析

需求面积	百分比
50平方米以下	1.4%
51—80平方米	14.1%
81—100平方米	32.4%
101—120平方米	28.2%
121—150平方米	15.5%
151—180平方米	5.6%
181—200平方米	1.4%
200平方米以上	1.4%

调查数据显示：81—100平方米是人们的首选，占到了32.4%，这是因为郑州居民的总体收入与外地相比还不是太高。消费者的收入，决定了一部分消费者的购买意向。其次受到部分消费者青睐的是101—120平方米的住房，占的比例为28.2%，而选择在181平方米以上的人群仅占2.8%（详见分析表四），看来需求大面的人群还是很有限的，希望在今后房地产开发商的产品定位上要有明确的判断。

7、消费者购房户型的分析                     

需求户型	百分比
一室一厅一卫	2.8%
二室一厅一卫	21.1%
二室二厅一卫	14.1%
三室一厅一卫	14.1%
三室一厅一卫	15.5%
三室二厅二卫	23.9%
四室二厅二卫	5.6%
二室二厅二卫	2.8%

调查分析数据表明，随着生活水平的提高,人们的需求也发生了很大的变化，三室二厅二卫成为受访者的首选，他们希望的面积是在100—120平方米之间，其次是二室一厅一卫，他们选择的面积是100平方米以下，是属于小面积年轻组的喜爱产品；而一室一厅一卫，面积在50平方米以下是最不受欢迎（详见分析表五）。因此圆点公司分析员认为，开发商在项目定位前一定要明确项目目标人群的需求，目前有些开发商只是认为在面积、户型、接受价格、区域、配套设施等方面上做一些研究就认为已经做过产品市场需求的调查，就认为了解了消费者的需求，就根据此分析依据进行项目定位。作为产品市场准确的定位，靠这些数据是远远不够的。更重要的需求是要做好他们的消费行为和消费习惯、用途、考虑因素和项目的SWOT。那么，项目预可行性分析就显得必不可少，从宏观分析、中观分析到微观细分等。