l 消费者对2006年郑州楼市价格预测分析
2006年郑州楼市价格走向
2005年郑州楼市昂首阔步走过来了，那么，2006年郑州楼市价格是否还是一个劲头的疯涨？我们来看看受访者的态度又是如何？

调查分析资料显示：消费者对于2006年郑州楼市价格，看涨比例达到33%（其中小幅度上涨的比例为30.4%，大幅度上涨的比例为2.6%），看跌比例达到17.6%，另有49.0%的消费者认为基本无变化（详见分析图十五）。近五成的消费者认为2006年的楼市价格比较稳定，三成的消费者认为楼市价格仍然会继续上扬。综合上面消费者的态度可以看出，消费者预测2006房价的总趋势是保持理性的稳定上涨，疯涨将告一段落。
楼市价格的走向最终是由供求关系决定的。楼市价格的不断变化，客观上是供求关系在多种因素的综合作用下不断影响着楼市的微气候。

2006年区域楼市价格涨幅分析
不可移动性是房产产品的一个重要属性，该属性决定了房产产品具有很强的区域性。即使在同一区域，同一楼盘仍表现为不同价格，即“一房一价”。从价位上看，郑州市楼市价格呈东、北、南、西依次走低的总体性，这是城市区位优势在楼价上的反映，也是房产产品区域性属性的表现。2005年哪个区域房价将蹦的最快？我们来看看受访者的一些说法。

调查分析数据显示：2006年郑州市各区域中，涨幅由大到小的区域依次为东区、郑东新区、北区、中心区、南区、西区。有三成的消费者认为东区的楼市价格涨幅将是最快；28.4%的消费者认为郑东新区将是房价涨幅最快的；22.6%的消费者认为北区的房价涨幅最快。对于中心区、南区、西区三者所占的比例均低于10%。消费者对于区域楼市价格涨幅的看法，与区域楼市价格的高低分布惊人的一致。具有城市地位优势的楼盘无论是在价格方面还是在涨幅方面都占尽风光（详见分析图十六）。

2006年建筑类别价格涨幅分析
2005年郑州楼市价格的上涨呈现一种整体性态势，从小户型、多层、小高层、高层、复式到别墅产品；从经济适用房、小社区到综合大社区房价结结实实的迎来一轮又一轮的涨潮。对于2006年消费者眼中将看好哪种建筑类别呢？我们来看看受访者的答案是。 

调查份细资料显示：消费者在建筑类别的看涨上各有爱好，比较分散。其中对多层建筑看涨的消费者比例为25.5%，看涨高层的比例为31.4%，看涨小高层的比例是33.3%，别墅仅为9.8%。对建筑类别的价格已经产生明显的带动作用。别墅市场价格的涨幅不为大多的消费者看好。别墅产品是房产市场的高端产品，其消费群体为只占社会少数的中坚力量。别墅市场的需求，没有其它房产产品旺盛，供求关系的不同在价格的变化上就会表现不同。多层建筑市场价格的普遍上涨，必然逼着小高层也向上跳。房产产品的综合性，往往是牵一发而动全身（详见分析图十七）。

2006年地产类型价格涨幅分析

调查分析数据显示：商住两用的地产类型被消费者看涨，其比例为41.2%，雄居第一；其次为纯商业地产，比例为38.2%；再次为纯住宅地产，该比例为15.7%；位于最后的是写字楼地产，比例仅为4.9%。郑州市以商贸闻名，商业相对比较发达，二七等几大商圈渐成气候，郑州地产则是郑州商业的载体，商业的繁荣为商业地产的发展提供了客观需求，商业地产的发展又进一步推动商业的前进。商业与商业地产并驾齐驱，共同推动商城发展。商业地产受到消费者的青睐便不足为奇。郑州市城市规划的新战略，创造了新的商业机会，商业地产也紧随其后。城市化进程的不断推进，城市规模不断扩大，城市人口不断增加，商业用房在增加，住宅市场也在扩大，客观上催生了商住两用地产市场的壮大。“宜商宜住”两相宜。商住两用地产，对于出于投资目的的消费者来讲更是充满诱惑。投资目的的消费者着眼于投资回报速度和投资收益率，商住两用房无疑是一个很好的选择。投资者对商住两用房的追捧，必然使其在价格涨幅方面表现得“蹦了又蹦” （详见分析图十八）。

l 消费者背景特征与选择因素相关分析
消费者年龄与楼市价格态度交叉分析    

交叉分析后的数据图表显示：从消费者年龄与2005年郑州市房地产价格涨幅接受的情况来看，基本上能接受的消费者年龄主要集中在23—35岁之间，该年龄阶段所占比例总计为52%；完全能接受的消费者以31—35岁为主其比例为23.5%（在这要排除小年龄段的人群，因他们参选的比重要远远高于大年龄段的人群）。；完全不能够接受的消费者年龄以25—30岁为主所占比例为25.5%；其次是31—35、41—45岁的消费者，其比例分别为19.6%和18.6%。态度不明确，不清楚的消费者比例最高的是23.5%，年龄分布在36—40岁（详见分析表七）。