l 户型市场开发的建议部分
通过对消费者所需户型的定量分析与定性分析，河南圆点市场研究公司市场研究员提出以下建议，仅供参考：
房产开发商在对楼盘的户型进行定位时，除要了解消费者的倾向于选择的理想户型外，还要对郑州市房地产的供求状况作一个全面的了解。“知己知彼，百战不殆”，只有在掌握了竞争对手以及消费者的真正需求，并结合各个户型本身的功能特点，定位的时候才会更有针对性，也只有这样才能开发出能够真正满足消费者需求的个性化户型，这样才能不用为楼盘的销售发愁。
在户型明确以后，还要给目标消费群定位。首先要明确消费者购房的主要目的，如果大多数人的购房意图是居住，就要在借助周边环境的基础上，建设楼盘的配套设施，否则可能会导致很多潜在的消费者因其配套设施不全，而放弃购买。比如对学校、医院、购物场所等，这些都是居民最基本的日常生活保障。如果目标消费者的主要目的是“投资”，而要考虑该地段是否有商业前景，购房者是否有可观的潜在利润率。
对于消费者青睐的户型极其面积的协调，开发商要根据调查中大多数被访者对各个房间内主要空间的面积的要求适当规划。客厅的宽敞大方是不可忽视的重要一点，卫生间、厨房的面积空间按房间的整体面积，比重合适即可。对于一些可有可无的功能，比如说玄关、工人房等，开发商可以根据自己的经济实力来决定。而对于消费者需求较为强烈的（生活阳台、书房、储藏室等）要重点考虑，在不改变整体布局合理的前提下，尽量增加房间的有效使用面积。
越来越多的人更在意住的质量问题，因此，房子的通风、采光效果也很重要。建议开发商在选择楼盘的地段时，要看好地段特征，以保证户型的整体朝向和通风采光效果。在户型分工的问题上能够做到“动静分区”更好，即使不能明确界定，也应该在小区的绿化地带开辟几片较为清净的地方。最大限度地满足业主的需求。所以，开发商在进行小区环境规划的时候，应该投入较大的精力，在每一处景观设计上下工夫，以此来提升物业的价值。
另外，开发商的信誉和实力是多数消费者很看重的，开发商在进行营销推广的过程中要注意其形象，注意塑造名牌，公益性活动的参与，对树立形象会有很大的帮助。

l 消费者对郑州市房地产价格需求状况的分析
1、受访者购房所能接受的价格分析

调查分析资料显示，接受价格在1500元/平方米以上的占八成多，其中接受率最高的是在1501—2000元/平方米之间，其次是2001-2500元/平方米的占28.6%，3000元以上的占7%。而接受价在1000元/平方米以下的仅占2.2%。（详见分析图十）
从以上分析数据我们不难看出，目前的消费市场已有过去的感性逐步进入了理性的阶段。市场研究员根据以往研究的经验认为，价格往往是消费者最敏感的问题，价格越低他们认为越好，根本不去考虑实际市场的情况，所以在分析接受价格上将会产生较大的误差。而从本次分析数据来看，接受价格与市场价格基本吻合，这就说明消费者的理性和圆点人现场严格的执行取得了强有力的分析价值。

2、消费者能接受的每套住宅总价的分析
 

    
调查分析资料显示，受访者接受总价最高的是15.1—20万元占43.7%，其次是20.1—25万元和10.1—15万元，分别占16.9%和14.1%。而接受价格在70万元以上的仅占1.4%（详见分析图十一）。

3、消费者眼中的2005年楼市价格
住房——是老百姓永恒的话题；房价——是楼市永远敏感的话题。2005年全国各地的房价普遍看涨，2004年郑州市楼市价格更是一路飞扬，画出了令消费者心惊肉跳的曲线。郑州楼市一向以“让人看不懂”出名，进入2005年以来，郑州楼市似乎呈现了要与发达城市对接的势头。楼市价格一涨再涨，尽管如此，价格的一路攀升并没有压抑楼市的人气，郑州市楼市依然红旗飘飘。
那么，消费者对于2005年的楼市价格接受程度究竟如何呢？我们来看看以下的分析内容。

调查分析资料显示：对于2005年郑州市楼市价格，消费者完全能够接受的比例为9.8%，基本能够接受的比例为31.4%，有51.0%的消费者持完全不能够接受态度。另有7.8%的消费者态度不明朗（详见分析图十二）。总体上看，有四成左右的消费者态度明朗，对2005年楼市价格基本能够接受。该群体消费者虽明确了基本接受的态度，但圆点分析员则认为该群体中仍有消费者态度缺乏坚定性。这种不坚定性是消费者面对一日三涨的楼市而不得不“无奈的接受”。7.8%的消费者态度不明朗，事实上影射了消费者对2005年郑州楼市价格的飘忽的迷茫。与往年相比，2005年郑州楼市的价格是一路颠簸有升有降，的确让许多消费者无所适从，一边担心房价继续攀升而错失购买良机，一边担心持续疯涨的楼市是否会峰回路转，毕竟对于大多数的工薪阶层房产是一笔巨大的投资。51%的消费者明确表示完全不能接受，表明2005年郑州市楼市价格，已经突破过半消费者的心理价格上限。现实价格远大于消费者的心理需求价格，消费者只好放弃购买行为。